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아크로리버뷰신반포

서울 서초구 잠원동
준신축 2018595세대 · 5개 동중규모 단지주차 1.5대중밀·개방누적 거래 113건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
50억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
2021~22 고점 대비 +16.4%저점 대비 +45.6%
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요약

  • 역잠원역 2번 출구까지 도보 470m
  • 통근강남 14분 · 시청 27분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 반원초 도보 325m
  • 가격3.3㎡당 1억 4,706만원 · 서초구 상위 1.4%
  • 개발인근 신반포 19차?25차 아파트 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

20억30억40억50억60억2019.0720232025최고 59.4억 (2026.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수89/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수81/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급S5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세
실거주입지 81점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자5년 S

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +6.5%로 또래 상위 2%였습니다. 입지점수는 81점으로 수도권 상위권입니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.5%지만 서초구 안에서는 상위 24.9%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +6.5%로 수도권 상위 1.8%였습니다.
같은 50~54억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
45.5억
32평형 · 전용 78.5㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26전고점 미회복
50억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 64%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2018년 6월
최고 층수35층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공아크로리버뷰신반포

입지

입지 종합

입지점수 81 /100
교통24/30상업20/20교육9/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지잠원동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

잠원역 2번 출구까지 도보 470m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠원역 2번 출구까지 470m입니다.
도보 1km 안에 반포역(748m), 고속터미널역(931m)도 있습니다.
배정 초등학교인 반원초까지는 도보 325m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 433m잠원역3호선
  • 818m반포역7호선
  • 1.0km서울고속버스터미널(경부)터미널
  • 1.2km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 잠원역(433m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청27분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남14분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청27분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉18분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성20분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
서울역26분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구26분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
잠실27분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
성수27분환승 2회도보 7분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교28분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
종각29분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문29분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지32분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
문정36분환승 2회도보 7분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
가산디지털단지37분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡38분환승 1회도보 7분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC41분환승 2회도보 7분 잠원역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항87분환승 2회도보 7분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 7분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 아크로리버뷰아파트·잠원동성당, 한신2차후문, 잠원한신아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 반원초 도보 325m도보 750m 안에 학원 74곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 551m초서울반원초등학교배정
  • 375m중경원중학교
  • 1.1km고오산고등학교

배정 초등학교는 서울반원초등학교입니다.
중·고등학교는 경원중학교(375m), 오산고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 84곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 사단법인 정해복지부설 한신메디피아의원, 소아과는 연세의원, 산부인과는 레이나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 강남을지대학교병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 반포3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 580m뉴코아아울렛
  • 645m뉴코아백화점
  • 1.2km신세계백화점 강남점
  • 생활편의
  • 213m씨유잠원한신공영점
  • 396mGS 더프레시 잠원점
  • 406m마켓톡톡
  • 466m스타벅스 서울웨이브아트센터점

뉴코아아울렛 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS 더프레시 잠원점 396m · 마켓톡톡 406m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 250m사단법인 정해복지부설 한신메디피아의원내과
  • 353m연세의원소아과
  • 775m레이나산부인과의원산부인과
  • 315m반포3동 주민센터
  • 234mKB국민은행
  • 417m신동교육문화회관 수영장

가톨릭대학교 서울성모병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 17%, 물 25%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 반포한강공원, 잠원근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 110m잠원한강공원랜드마크
  • 131m반포한강공원랜드마크
  • 337m잠원근린공원
  • 446m잠원스포츠파크

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

고압 송전선 98m154kV 송전선이 단지 경계에서 98m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 잠원치안센터(직선거리 456m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.5대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.1% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.5대로 여유로운 편, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

올림픽대로 19m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 19m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2021.10
37억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
49.99억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +35.1%
실질 +16.4%

10년 추이 — 2018년 준공 단지라 첫 실거래가 2018.06부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균
36.7억45.9억55.0억64.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +16.4%

관측 구간 5년(2021.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +35.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 −1.0% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
서초구 평균보다 17.4%p 높습니다.
서울 평균보다 23.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +16.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.52%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'1815'1913'2012'214'2210'2323'2418'2510'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 13.6건이 거래됐습니다.
세대수(595세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.06~2026.07 전체 기간

78.50㎡32평 공급 기준 32평78.50㎡최근 12개월 7건역대 최고 58억 2026.02누적 67건 2018.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0745.5억19,161
2026.0645.5억19,165
2026.0651.5억21,687
2026.0549억20,634
2026.0545억18,955
2026.0250억21,061
2026.0258억24,425
2025.0645억18,955
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 60억 2026.04누적 40건 2018.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0650억19,487
2026.0545.2억17,616
2026.0460억23,392
2025.0644.5억17,343
2025.0542.9억16,719
2025.0347.3억18,441
2025.0338.8억15,122
2025.0243억16,758

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠원동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠원동 비교군 42개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,456만14,706만2,292만14,571만426만8,029만
14,706만1위/4214,706만상위 1.4%14,706만상위 1% 이내
입지점수
55점100점31점98점15점79점
81점27위/4281점상위 24.9%81점상위 1.5%
5년 실질 CAGR
−2.07%+11.27%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+6.52%13위/37+6.52%상위 14.8%+6.52%상위 1.8%
전고점 대비
−11.2%+41.6%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%
+16.4%14위/30+16.4%상위 16.3%+16.4%상위 3%
세대수
49세대3,307세대28세대2,390세대44세대1,996세대
595세대9위/42595세대상위 17.8%595세대상위 28.9%
이 단지비교군 중앙값

잠원동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 27위입니다.
최근 5년 실질은 +6.52%(13위)입니다.
전고점 대비는 +16.4%(14위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.4%, 입지점수 상위 24.9%입니다.
최근 5년 실질은 +6.52%(상위 14.8%)입니다.
전고점 대비는 +16.4%(상위 16.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1.5%입니다.
최근 5년 실질은 +6.52%(상위 1.8%)입니다.
전고점 대비는 +16.4%(상위 3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 81/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 14,706만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠원동 42곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠원동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포르엘서초구 · 잠원동34평 46.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 100/100반포센트럴자이서초구 · 잠원동35평 48억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 100/100아크로리버파크서초구 · 반포동35평 50억가격대 유사 · 입지 95/100
1위아크로리버뷰신반포2018년 · 595세대50억전용 85㎡
2위반포르엘2022년 · 596세대49.8억전용 84㎡
3위신반포자이2018년 · 607세대47.25억전용 85㎡
4위메이플자이2025년 · 3,307세대47억전용 85㎡
5위반포센트럴자이2020년 · 757세대46.8억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 아크로리버뷰신반포