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래미안원베일리

서울 서초구 반포동
신축 20232,990세대 · 23개 동초대형 단지주차 1.85대중밀·개방누적 거래 199건
국평 · 전용 85㎡ 시세
59억최근 3건 중앙값 · 26.05~06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신반포역 2번 출구까지 도보 216m
  • 통근강남 14분 · 시청 31분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 잠원초 도보 404m · 덜위치칼리지서울 · 명문 반포중
  • 가격3.3㎡당 1억 6,857만원 · 서초구 상위 1% 이내
  • 개발인근 신반포2차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수100/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수100/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 100점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 55~59억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 20%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
47억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 2%
'23'26고점 대비 -6%
51.2억
30평형 · 전용 74.9㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 14%
추이 데이터 부족
59억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 20%
'23'26고점 대비 -24%
70억
41평형 · 전용 102㎡
3건 중앙값 · 26.02~07
같은 가격대 입지 상위 12%
'23'26고점 대비 -18%
85억실질 신고가
47평형 · 전용 117㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
'23'26실질 신고가
90억
53평형 · 전용 133.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
'24'26고점 대비 -9%
126억
66평형 · 전용 168.9㎡
2건 평균 · 26.06
추이 데이터 부족
165억
92평형 · 전용 235㎡
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2023년 8월
최고 층수35층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 100 /100
교통30/30상업20/20교육20/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지반포동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

신반포역 2번 출구까지 도보 216m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신반포역 2번 출구까지 216m입니다.
도보 1km 안에 고속터미널역(314m), 반포역(918m)도 있습니다.
배정 초등학교인 잠원초까지는 도보 404m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 416m신반포역9호선
  • 634m고속터미널역3호선7호선9호선급행
  • 589m센트럴시티터미널(호남)터미널
  • 774m서울고속버스터미널(경부)터미널

가장 가까운 역은 신반포역(416m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·3호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청31분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 9분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남14분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청31분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 없음도보 9분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉18분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성20분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
서울역27분환승 1회도보 6분 신반포역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역
잠실27분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
성수27분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구30분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
판교30분환승 2회도보 9분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각33분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
문정34분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
마곡35분환승 없음도보 9분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지35분환승 없음도보 9분 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지35분환승 2회도보 9분 고속터미널역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문35분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
상암DMC38분환승 2회도보 9분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항81분환승 1회도보 9분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도91분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 9408, 9007, 9500, 9501, 9802, M6457 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 반포대교남단·한강시민공원입구, 래미안퍼스티지중심상가, 반포우체국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 잠원초 도보 404m · 덜위치칼리지서울 · 명문 반포중가까운 국제학교는 덜위치칼리지서울입니다.
특목·자사고는 세화고(자사고), 세화여고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 162곳, 어린이집 13곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 555m초서울잠원초등학교배정
  • 190m중신반포중학교명문
  • 641m고세화고등학교명문자사고
  • 641m고세화여자고등학교명문자사고
  • 641m중세화여자중학교명문
  • 715m중반포중학교명문
  • 389m덜위치칼리지서울국제학교
  • 989m가톨릭대학교 성의교정대학

배정 초등학교는 서울잠원초등학교입니다.
중·고등학교는 신반포중학교(190m), 세화고등학교(641m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 146곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 141곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 연세제일내과의원, 소아과는 키움성장의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 18곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 강남점, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 반포2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 557m신세계백화점 강남점
  • 650m뉴코아백화점
  • 857m뉴코아아울렛
  • 생활편의
  • 215mCU반포대교점
  • 257m스타벅스 반포원베일리점
  • 355m롯데슈퍼 신반포점
  • 368m홈플러스 익스프레스 반포2점

신세계백화점 강남점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 신반포점 355m · 홈플러스 익스프레스 반포2점 368m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 980m가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 74m연세제일내과의원내과
  • 368m키움성장의원소아과
  • 265m반포2동 주민센터
  • 257m서울반포우체국
  • 413m구반포치안센터

가톨릭대학교 서울성모병원(980m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 14%, 물 11%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반포한강공원, 파랑새어린이공원, 분수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 333m반포한강공원랜드마크
  • 323m파랑새어린이공원
  • 508m분수공원
  • 1.2km국립중앙도서관도서관
  • 557m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 7/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 263m · 소방서 858m가장 가까운 경찰 시설은 구반포치안센터(직선거리 263m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 858m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건7/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.85대
  • 건폐율19.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.9% · 보통

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.85대로 여유로운 편, 건폐율 19.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 7/7

반포대로 16m · 강남터미널고가도로 30m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 반포대로(16m), 강남터미널고가도로(30m), 신반포로(41m), 올림픽대로(도시고속도로·국도, 47m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'2368'2458'2535'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 63건이 거래됐습니다.
세대수(2,990세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(68건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 39건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.04~2026.09 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 8건역대 최고 49.5억 2026.02누적 35건 2023.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0847억25,912
2026.0646억25,361
2026.0547억25,912
2026.0548억26,464
2026.0249.5억27,291
2025.1147억25,912
2025.1145억24,810
2025.1147.9억26,408
74.90㎡30평 공급 기준 30평74.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 51.2억 2026.05누적 2건 2023.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0551.2억22,591
2023.0932.2억14,208
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 19건역대 최고 72억 2025.06누적 83건 2023.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0656.3억21,908
2026.0560억23,343
2026.0553.5억20,819
2026.0553.5억20,826
2026.0559억22,959
2026.0557.5억22,375
2026.0560.3억23,457
2026.0556억21,784
102.00㎡41평 공급 기준 41평102.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 82.1억 2025.08누적 17건 2023.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0769억22,369
2026.0470억22,700
2026.0273.5억23,823
2025.0882.1억26,616
2025.0365억21,068
2025.0374.8억24,244
2025.0161.5억19,937
2024.1157.8억18,743
117.00㎡47평 공급 기준 47평117.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 94억 2026.09누적 25건 2023.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0994억26,570
2026.0785억24,026
2026.0574.9억21,171
2025.0792억26,005
2025.0781억22,896
2025.0791억25,722
2025.0271억20,074
2025.0280억22,619
133.90㎡53평 공급 기준 53평133.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 106억 2024.12누적 13건 2023.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0890억22,218
2026.0588억21,717
2026.05105.5억26,036
2025.0687.5억21,600
2025.0390.5억22,341
2025.0280억19,749
2025.0295억23,452
2024.12106억26,160
168.90㎡66평 공급 기준 66평168.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 130억 2026.06누적 2건 2023.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.06122억23,882
2026.06130억25,439
235.00㎡92평 공급 기준 92평235.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 165억 2025.02누적 1건 2023.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.02165억23,212

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동 비교군 22개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,118만16,857만2,292만14,571만426만8,029만
16,857만1위/2216,857만상위 1% 이내16,857만상위 1% 이내
입지점수
67점100점31점98점15점79점
100점1위/22100점상위 1% 이내100점상위 1% 이내
세대수
28세대3,410세대28세대2,390세대44세대1,996세대
2,990세대2위/222,990세대상위 1.4%2,990세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1% 이내입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1% 이내입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 100/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 16,857만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 22곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 반포동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포르엘서초구 · 잠원동34평 46.8억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 100/100반포센트럴자이서초구 · 잠원동35평 48억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 100/100
1위래미안원베일리2023년 · 2,990세대59억전용 85㎡
2위반포자이2009년 · 3,410세대52억전용 85㎡
3위아크로리버파크2016년 · 1,612세대51억전용 85㎡
4위래미안퍼스티지2009년 · 2,444세대49.5억전용 85㎡
5위래미안원펜타스2024년 · 641세대47억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(56~57억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 반포동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 래미안원베일리