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신도림3차푸르지오

서울 구로구 신도림동
구축 2007118세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 85건
전용 82.8㎡ 시세
12.25억최근 3건 중앙값 · 26.02~05
2021~22 고점 대비 −16.6%저점 대비 +30.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구로역 3번 출구까지 도보 611m(10분)
  • 통근강남 39분 · 시청 32분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 신미림초 도보 392m
  • 가격공급 ㎡당 1,090만원(3.3㎡당 3,603만원) · 구로구 상위 8.7%
  • 개발인근 구로우성아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 82.8㎡ 12층 11.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수64/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 14.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 11.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%로 구로구 상위 7.4%였습니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 21.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12.25억
전용 82.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 21%
'21'26전고점 미회복
10.3억
전용 90.1㎡(37평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 16%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통20/30상업20/20교육9/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지신도림동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신도림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

구로역 3번 출구까지 도보 611m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구로역 3번 출구까지 611m(10분)입니다.
도보 1km 안에 신도림역(708m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신미림초까지는 도보 392m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 402m구로역1호선급행
  • 666m신도림역1호선2호선

가장 가까운 역은 구로역(402m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 강남역
시청32분환승 없음도보 12분 신도림역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 12분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지14분환승 없음도보 10분 구로역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남39분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 강남역
시청32분환승 없음도보 12분 신도림역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 12분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지14분환승 없음도보 10분 구로역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지16분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역29분환승 없음도보 12분 신도림역 › 1호선 서울역
마곡31분환승 1회도보 12분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC31분환승 1회도보 12분 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각34분환승 없음도보 12분 신도림역 › 1호선 종각역
을지로입구35분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 1회도보 12분 신도림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
역삼41분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉43분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성46분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 삼성역
성수51분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 성수역
잠실52분환승 없음도보 12분 신도림역 › 2호선 잠실역
판교55분환승 1회도보 12분 신도림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정58분환승 2회도보 12분 신도림역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도68분환승 1회도보 12분 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항76분환승 2회도보 12분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5200).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신도림중학교, 신도림동·구로역, 대림6차·태영프라자입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 신미림초 도보 392m도보 750m 안에 학원 57곳, 어린이집 20곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 401m초서울신미림초등학교배정
  • 438m중신도림중학교
  • 822m고신도림고등학교

배정 초등학교는 서울신미림초등학교입니다.
중·고등학교는 신도림중학교(438m), 신도림고등학교(822m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 68곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 연세봉봉소아청소년과의원, 내과는 안용태내과의원, 산부인과는 김은주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로병원, 구로성심병원입니다.
대형상업은 홈플러스 신도림점, 이마트 신도림점입니다.
주민센터는 신도림동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 432m홈플러스(주) 신도림점
  • 550m(주) 이마트 신도림점
  • 640mNC백화점 신구로점
  • 생활편의
  • 49m스타벅스 신도림힐스테이트점
  • 55m배스킨라빈스 신도림점
  • 59m씨유신도림
  • 77m뚜레쥬르신도림태영

홈플러스(주) 신도림점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 은혜마트 259m · 롯데슈퍼 신도림점 347m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km고려대학교 구로병원대학병원
  • 76m연세봉봉소아청소년과의원소아과
  • 76m안용태내과의원내과
  • 432m김은주산부인과의원산부인과
  • 331m신도림동주민센터
  • 22m농협
  • 504m(주) 리얼스위밍스쿨

고려대학교 구로병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 놀이터, 디큐브시티 해바라기 공원, 신도림 테크노 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 576m놀이터
  • 625m디큐브시티 해바라기 공원수변
  • 252m신도림동문고도서관
  • 466m롯데컬처웍스(주)롯데시네마 제3관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 284m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 신도림치안센터(직선거리 284m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율50.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사0.1% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 50.3%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

경부선(1호선) 136m · 경인로 287m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경인로(287m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(136m), 경부제2선(1호선)(144m), 경인선(1호선)(154m)입니다.
철도 측선(130m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율50.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사0.1% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 50.3%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 82.8㎡ 12층 11.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 82.8㎡ 보증금 6.09억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.29%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.66%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 64점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'1711'1811'199'206'210'228'235'246'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.4건이 거래됐습니다.
세대수(118세대) 대비 연 6.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

전용 82.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 82.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 12.45억 2021.08누적 66건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0511.3억1,006만(3.3㎡당 3,324만)
2026.0212.25억1,090만(3.3㎡당 3,603만)
2026.0212.25억1,090만(3.3㎡당 3,603만)
2025.109.8억872만(3.3㎡당 2,882만)
2025.089.9억881만(3.3㎡당 2,912만)
2025.049.85억876만(3.3㎡당 2,897만)
2025.029.7억863만(3.3㎡당 2,853만)
2024.108.3억738만(3.3㎡당 2,441만)
전용 90.1㎡37평(37평)(공급 기준) · 전용 90.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.7억 2021.07누적 17건 2016.03~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0110.3억842만(3.3㎡당 2,784만)
2025.109.85억805만(3.3㎡당 2,662만)
2025.059.4억769만(3.3㎡당 2,541만)
2023.088.65억707만(3.3㎡당 2,338만)
2023.028.4억687만(3.3㎡당 2,270만)
2023.028.45억691만(3.3㎡당 2,284만)
2021.0710.7억875만(3.3㎡당 2,892만)
2020.118.78억718만(3.3㎡당 2,373만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신도림동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신도림동 비교군 22개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
699만1,682만369만1,365만127만2,429만
1,090만(3.3㎡당 3,603만)15위/221,090만(3.3㎡당 3,603만)상위 8.7%1,090만(3.3㎡당 3,603만)상위 17.6%
입지점수
60점76점31점74점14점79점
64점19위/2264점상위 21.2%64점상위 11.6%
10년 실질 CAGR
+4.10%+7.79%−5.34%+7.40%−3.94%+9.47%
+6.29%11위/21+6.29%상위 7.4%+6.29%상위 14.1%
5년 실질 CAGR
−5.64%+2.88%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−1.66%15위/22−1.66%상위 41%−1.66%상위 49.5%
전고점 대비
−39.2%+1.7%−42.3%+2.7%−48.9%+20.8%
−16.6%17위/19−16.6%상위 45.5%−16.6%상위 37.7%
세대수
90세대2,298세대53세대1,371세대44세대1,996세대
118세대19위/22118세대하위 28.4%118세대하위 18%
이 단지비교군 중앙값

신도림동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.66%(15위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.6%(17위)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.7%, 10년 실질 CAGR 상위 7.4%, 입지점수 상위 21.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.4%)가 입지 순위(상위 21.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.66%(상위 41%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.6%(상위 45.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.6%, 10년 실질 CAGR 상위 14.1%, 입지점수 상위 11.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 11.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.66%(상위 49.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.6%(상위 37.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 13.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구211개 단지상위 6.6%중앙 +3.8% · 평균 +3.3%중앙 +3.8%신도림동21개 단지상위 52.4%중앙 +6.3% · 평균 +6.3%중앙 +6.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.1% · 구로구에서 상위 7.4% · 신도림동에서 상위 52.4%입니다.
신도림동 안에서의 위치(상위 52.4%)가 구로구 전체(상위 7.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신도림동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,090만원(3.3㎡당 3,603만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신도림동 22곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신도림동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

구로두산위브구로구 · 구로동전용 83.4㎡(34평) 9.6억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 71/100한신휴플러스구로구 · 구로동전용 84.9㎡(34평) 9.3억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 65/100신성은하수구로구 · 신도림동전용 84.4㎡(34평) 10.9억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 71/100
13위신도림2차푸르지오2008년 · 90세대12.6억전용 84.6㎡
14위대림e-편한세상62003년 · 96세대12.5억전용 84.8㎡
15위신도림3차푸르지오2007년 · 118세대12.25억전용 82.8㎡
16위우성11992년 · 169세대12.07억전용 85㎡
17위우성51994년 · 154세대11.5억전용 79.6㎡

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밀도 유형 · 신도림3차푸르지오