홈›랭킹›의정부시›신곡동›신곡동현진에버빌
지도에서 보기

신곡동현진에버빌

경기 의정부시 신곡동
구축 2006135세대 · 2개 동초소형 단지주차 1대중밀·개방누적 거래 78건
전용 84.9㎡(국평) 시세
3.98억최근 1건 · 26.04
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동오역 1번 출구까지 도보 672m(11분)
  • 통근강남 75분 · 시청 63분 · 여의도 75분지하철
  • 학교배정 신동초 도보 11m
  • 가격공급 ㎡당 354만원(3.3㎡당 1,171만원) · 의정부시 상위 31.5%
  • 개발인근 장암1구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.72㎡ 2층 3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수60/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 18%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 33.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 60점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 17.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.1%로 의정부시 상위 37.9%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 2.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.13억
전용 59.7㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 6%
'22'26전고점 미회복
3.98억
전용 84.9㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 3%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년 6월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현진

입지

입지 종합

입지점수 60 /100
교통11/30상업18/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지신곡동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 11/30

동오역 1번 출구까지 도보 672m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동오역 1번 출구까지 672m(11분)입니다.
도보 1km 안에 의정부역(804m), 의정부중앙역(905m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신동초까지는 도보 11m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 694m의정부중앙역의정부경전철
  • 792m의정부역1호선급행
  • 672m의정부시외버스터미널터미널

가장 가까운 역은 의정부중앙역(694m)이며, 지하철 2개 노선(의정부경전철·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
의정부시외버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남75분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청63분환승 없음도보 13분 의정부역 › 1호선 시청역
여의도75분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각60분환승 없음도보 13분 의정부역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남75분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청63분환승 없음도보 13분 의정부역 › 1호선 시청역
여의도75분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각60분환승 없음도보 13분 의정부역 › 1호선 종각역
성수60분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역62분환승 1회도보 13분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구62분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문64분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실69분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉70분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼75분환승 3회도보 13분 의정부역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성75분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
상암DMC77분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정77분환승 3회도보 13분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡85분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교87분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지89분환승 2회도보 13분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지90분환승 없음도보 13분 의정부역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3100, 3100N, 3200, 3500, 3600, G6000 등).
가까운 정류장은 신동초·신동아파밀리에아파트앞, 신곡교·의정부역브라운스톤리버뷰, 추동아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 11/20

배정 신동초 도보 11m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 121m초신동초등학교배정
  • 633m중신곡중학교

배정 초등학교는 신동초등학교입니다.
중·고등학교는 신곡중학교(633m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 4곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 58곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 내과는 윤영진내과의원, 산부인과는 신소연산부인과의원, 소아과는 올데이플러스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 33곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 의정부백병원, 경기도의료원의정부병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 의정부점입니다.
주민센터는 신곡2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 774m신세계백화점 의정부점
  • 생활편의
  • 86m씨유신곡
  • 163m롯데슈퍼 신곡점
  • 176m씨에스유통신곡점주
  • 177m다이소 굿모닝마트신곡점

신세계백화점 의정부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 신곡점 163m · 씨에스유통신곡점주 176m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km의정부을지대학교병원대학병원
  • 247m윤영진내과의원내과
  • 263m신소연산부인과의원산부인과
  • 326m올데이플러스의원소아과
  • 585m신곡2동 주민센터
  • 311mKB국민은행
  • 584m로얄마린/로얄피트니스 신곡점

의정부을지대학교병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 10%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 동오리공원, 신곡공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 661m중앙공원랜드마크
  • 289m동오리공원수변
  • 493m신곡공원수변
  • 1.2km의정부시 음악도서관도서관
  • 774mCGV 의정부 제1관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 759m · 소방서 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 신곡지구대(직선거리 759m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 의정부소방서(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 136곳, 숙박업소 91곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1대
  • 건폐율23.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 210곳 · 밀집
  • 경사1.1% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1대로 무난한 수준, 건폐율 23.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(210곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1대
  • 건폐율23.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 210곳 · 밀집
  • 경사1.1% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1대로 무난한 수준, 건폐율 23.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(210곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.72㎡ 2층 3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.94㎡ 보증금 2.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.09%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.06%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 60점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'179'189'1913'206'211'224'234'243'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.8건이 거래됐습니다.
세대수(135세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 5.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 6건역대 최고 4.3억 2021.08누적 41건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093억363만(3.3㎡당 1,200만)
2026.083.19억386만(3.3㎡당 1,276만)
2026.033.13억379만(3.3㎡당 1,252만)
2026.023.3억399만(3.3㎡당 1,320만)
2026.013억363만(3.3㎡당 1,200만)
2025.123.15억381만(3.3㎡당 1,260만)
2025.023.05억369만(3.3㎡당 1,220만)
2025.013억363만(3.3㎡당 1,200만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.1억 2021.08누적 36건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.043.98억354만(3.3㎡당 1,171만)
2024.084.35억387만(3.3㎡당 1,279만)
2023.124억356만(3.3㎡당 1,176만)
2023.093.85억342만(3.3㎡당 1,132만)
2021.085.1억454만(3.3㎡당 1,500만)
2021.074.98억443만(3.3㎡당 1,465만)
2021.013.7억329만(3.3㎡당 1,088만)
2020.103.4억302만(3.3㎡당 1,000만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신곡동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신곡동 비교군 43개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
159만590만173만590만127만2,429만
354만(3.3㎡당 1,171만)10위/43354만(3.3㎡당 1,171만)상위 31.5%354만(3.3㎡당 1,171만)하위 31.5%
입지점수
14점64점21점66점14점79점
60점4위/4360점상위 16.5%60점상위 17.2%
10년 실질 CAGR
−0.92%+2.41%−5.71%+3.42%−3.94%+9.47%
+1.09%8위/39+1.09%상위 37.9%+1.09%하위 33.7%
5년 실질 CAGR
−7.88%+1.42%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
+0.06%5위/41+0.06%상위 15.7%+0.06%상위 28.9%
세대수
84세대1,773세대63세대1,661세대44세대1,996세대
135세대40위/43135세대하위 16.9%135세대하위 21.7%
이 단지비교군 중앙값

신곡동 비교군 43개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(8위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.06%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.5%, 10년 실질 CAGR 상위 37.9%, 입지점수 상위 16.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 16.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.06%(상위 15.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31.5%, 10년 실질 CAGR 하위 33.7%, 입지점수 상위 17.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 17.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.06%(상위 28.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 33.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시191개 단지상위 37.2%중앙 +0.8% · 평균 +0.4%중앙 +0.8%신곡동39개 단지상위 20.5%중앙 +0.3% · 평균 +0.3%중앙 +0.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.09% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 33.7% · 의정부시에서 상위 37.9% · 신곡동에서 상위 20.5%입니다.
신곡동 안에서의 위치(상위 20.5%)가 의정부시 전체(상위 37.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 354만원(3.3㎡당 1,171만원)은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신곡동 43곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신곡동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신동아파라디움의정부시 · 가능동전용 85㎡(35평) 3.18억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 68/100한라비발디루트의정부시 · 의정부동전용 84.9㎡(34평) 3.5억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 64/100호원두산의정부시 · 호원동전용 84.7㎡(34평) 3.15억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 63/100
7위장암현대21998년 · 795세대4.62억전용 82.3㎡
8위신동아파밀리에2004년 · 547세대4.6억전용 84.7㎡
9위신곡동현진에버빌2006년 · 135세대3.98억전용 84.9㎡
10위장암동신1998년 · 299세대3.98억전용 96.5㎡
11위은하수1994년 · 816세대3.92억전용 101.9㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기의정부시 입지 49위신곡동 4위의정부경전철 역세권1호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(3~4억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 신곡동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신곡동현진에버빌