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시흥센트럴푸르지오

경기 시흥시 대야동
준신축 20202,003세대 · 14개 동초대형 단지주차 1.49대고밀·개방누적 거래 423건
전용 85㎡(국평) 시세
7.5억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −25.1%저점 대비 +8.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신천역 1번 출구까지 도보 90m(2분)
  • 통근강남 63분 · 시청 50분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 금모래초 도보 452m
  • 가격공급 ㎡당 648만원(3.3㎡당 2,143만원) · 시흥시 상위 1.8%
  • 개발인근 신천동 동진 재개발(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 9층 7.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 147건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 47% · 중간
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.6%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 26.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.6%로 수도권 하위 37.1%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 26.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.17억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 33%
'22'26전고점 미회복
7.05억
전용 75.9㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 26%
'22'26전고점 미회복
7.5억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 26%
'22'26전고점 미회복
8.6억
전용 106.9㎡(43평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 28%
'23'26고점 대비 -29%

단지 정보

사용승인2020년 5월
최고 층수49층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통9/30상업15/20교육9/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지대야동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대야동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

신천역 1번 출구까지 도보 90m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신천역 1번 출구까지 90m(2분)입니다.
배정 초등학교인 금모래초까지는 도보 452m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 293m신천역서해선

가장 가까운 역은 신천역(293m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도39분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡31분환승 1회도보 2분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남63분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도39분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡31분환승 1회도보 2분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지33분환승 1회도보 2분 신천역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지37분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC38분환승 1회도보 2분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역46분환승 1회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각52분환승 1회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
을지로입구53분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문53분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
송도61분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉62분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
인천공항62분환승 1회도보 2분 신천역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성64분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
역삼65분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
성수69분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실70분환승 2회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교76분환승 3회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정78분환승 3회도보 2분 신천역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 13곳입니다(노선 3200, 3201, 5200).
가까운 정류장은 신천사거리, 부흥운수종점, 신천역·문화의거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 금모래초 도보 452m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 494m초금모래초등학교배정
  • 706m중소래중학교
  • 537m고소래고등학교

배정 초등학교는 금모래초등학교입니다.
중·고등학교는 소래중학교(706m), 소래고등학교(537m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 60곳 · 마트·슈퍼 23곳가장 가까운 내과는 이연정내과의원, 산부인과는 참산부인과의원, 소아과는 신천한솔의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 31곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신천연합병원입니다.
대형상업은 롯데마트 시흥점입니다.
주민센터는 은행동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 346m롯데마트 시흥점
  • 생활편의
  • 140m씨유대야
  • 175m파리바게뜨시흥 대야점
  • 201m장터마트
  • 213m올리브영 시흥대야점

롯데마트 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 장터마트 201m · 시흥슈퍼 273m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 456m의료법인록향의료재단신천연합병원응급실
  • 174m이연정내과의원내과
  • 340m참산부인과의원산부인과
  • 470m신천한솔의원소아과
  • 263m소래농협
  • 278m트윈스포츠센터
  • 412m시흥경찰서 신천파출소

응급실을 갖춘 의료법인록향의료재단신천연합병원(456m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 현진어린이공원, 뱀내어린이공원, 둥지어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 285m현진어린이공원
  • 303m뱀내어린이공원
  • 453m대야어린이도서관도서관
  • 745mCGV 시흥 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 285m · 119안전센터 194m가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 신천파출소(직선거리 285m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은행119안전센터(직선거리 194m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 75곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.49대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 84곳 · 많음
  • 경사4.4% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.49대로 무난한 수준, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(84곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

시흥대로 29m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(29m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.49대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 84곳 · 많음
  • 경사4.4% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.49대로 무난한 수준, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(84곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 9층 7.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 147건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 106.93㎡ 보증금 5.7억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.62%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'206'2110'2268'2365'24117'25120'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 53.2건이 거래됐습니다.
세대수(2,003세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(117건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 139건 · 세대수 대비 6.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.06~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 26건역대 최고 6.48억 2024.03누적 101건 2020.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.35억768만(3.3㎡당 2,540만)
2026.106.17억747만(3.3㎡당 2,470만)
2026.096.25억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.095.98억724만(3.3㎡당 2,392만)
2026.085.75억696만(3.3㎡당 2,300만)
2026.085.98억724만(3.3㎡당 2,392만)
2026.085.91억715만(3.3㎡당 2,364만)
2026.086.1억738만(3.3㎡당 2,440만)
전용 75.9㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.9㎡최근 12개월 34건역대 최고 9.1억 2021.09누적 86건 2020.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107억683만(3.3㎡당 2,258만)
2026.096.7억654만(3.3㎡당 2,161만)
2026.095.99억584만(3.3㎡당 1,932만)
2026.097.5억732만(3.3㎡당 2,419만)
2026.097.05억688만(3.3㎡당 2,274만)
2026.097.13억696만(3.3㎡당 2,300만)
2026.086.6억644만(3.3㎡당 2,129만)
2026.086.1억595만(3.3㎡당 1,968만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 64건역대 최고 8.68억 2020.12누적 162건 2020.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.2억622만(3.3㎡당 2,057만)
2026.107.5억648만(3.3㎡당 2,143만)
2026.107.2억622만(3.3㎡당 2,057만)
2026.107.8억674만(3.3㎡당 2,229만)
2026.097.43억642만(3.3㎡당 2,123만)
2026.097.38억638만(3.3㎡당 2,109만)
2026.097.6억657만(3.3㎡당 2,171만)
2026.097.75억670만(3.3㎡당 2,214만)
전용 106.9㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 106.9㎡최근 12개월 15건역대 최고 10.2억 2020.12누적 41건 2020.06~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.6억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.108.8억619만(3.3㎡당 2,047만)
2026.098.35억587만(3.3㎡당 1,942만)
2026.098.6억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.098.5억598만(3.3㎡당 1,977만)
2026.098.5억598만(3.3㎡당 1,977만)
2026.088.25억580만(3.3㎡당 1,919만)
2026.079.3억654만(3.3㎡당 2,163만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대야동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대야동 비교군 20개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
214만648만160만645만127만2,429만
648만(3.3㎡당 2,143만)1위/20648만(3.3㎡당 2,143만)상위 1.8%648만(3.3㎡당 2,143만)상위 39%
입지점수
32점54점12점52점14점79점
54점1위/2054점상위 1.1%54점상위 26.6%
5년 실질 CAGR
−5.96%+4.66%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
−2.62%13위/20−2.62%하위 36.1%−2.62%하위 37.1%
전고점 대비
−47.7%−2.0%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−25.1%3위/19−25.1%상위 11.1%−25.1%하위 45.3%
세대수
60세대2,003세대60세대1,719세대44세대1,996세대
2,003세대1위/202,003세대상위 1.4%2,003세대상위 1.9%
이 단지비교군 중앙값

대야동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −2.62%(13위)입니다.
전고점 대비는 −25.1%(3위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.8%, 입지점수 상위 1.1%입니다.
최근 5년 실질은 −2.62%(하위 36.1%)입니다.
전고점 대비는 −25.1%(상위 11.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 39%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
최근 5년 실질은 −2.62%(하위 37.1%)입니다.
전고점 대비는 −25.1%(하위 45.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 648만원(3.3㎡당 2,143만원)은 수도권 상위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대야동 20곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대야동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호반베르디움센트로하임시흥시 · 배곧동전용 84.9㎡(34평) 6억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 56/100시흥배곧한신더휴시흥시 · 배곧동전용 85㎡(35평) 5.9억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 54/100
1위시흥센트럴푸르지오2020년 · 2,003세대7.5억전용 85㎡
2위이편한세상시흥센텀하임2019년 · 659세대6.49억전용 84.8㎡
3위은계어반리더스2019년 · 1,198세대5.98억전용 84.7㎡
4위대야역두산위브더파크2021년 · 1,382세대5.95억전용 84.9㎡
5위시흥은계우미린레이크2018년 · 448세대5.85억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(7~8억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 대야동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 시흥센트럴푸르지오