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호반베르디움센트로하임

경기 시흥시 배곧동
준신축 20171,647세대 · 22개 동대형 단지주차 1.16대중밀·개방누적 거래 628건
전용 84.9㎡(국평) 시세
6억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −41.1%저점 대비 +12.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오이도역 2번 출구까지 도보 1.2km(19분)
  • 통근강남 90분 · 시청 104분 · 여의도 93분지하철
  • 학교배정 배곧라온초 도보 45m
  • 가격공급 ㎡당 534만원(3.3㎡당 1,765만원) · 시흥시 상위 9.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 65.98㎡ 11층 5.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 73건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.3%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 23.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.3%로 수도권 하위 27.9%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 15.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.05억
전용 65.9㎡(28평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 24%
'21'26전고점 미회복
6억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 15%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년 11월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공주식회사호반건설

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통0/30상업20/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활7/8
이 단지배곧동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

배곧동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

오이도역 2번 출구까지 도보 1.2km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오이도역 2번 출구까지 1.2km(19분)입니다.
배정 초등학교인 배곧라온초까지는 도보 45m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km오이도역4호선수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오이도역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남90분환승 1회도보 19분 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청104분환승 1회도보 19분 오이도역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도93분환승 3회도보 19분 오이도역 › 4호선 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도49분환승 1회도보 19분 오이도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 12곳

강남90분환승 1회도보 19분 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청104분환승 1회도보 19분 오이도역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도93분환승 3회도보 19분 오이도역 › 4호선 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도49분환승 1회도보 19분 오이도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지79분환승 1회도보 19분 오이도역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
마곡88분환승 2회도보 19분 오이도역 › 수인·분당선 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지94분환승 3회도보 19분 오이도역 › 수인·분당선 초지역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼95분환승 1회도보 19분 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
상암DMC95분환승 2회도보 19분 오이도역 › 수인·분당선 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
선릉97분환승 1회도보 19분 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역98분환승 없음도보 19분 오이도역 › 4호선 서울역
삼성100분환승 1회도보 19분 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 3400, 5200, 3401, 6502, P9541).
가까운 정류장은 호반3차·한신아파트, 함줄도시농업공원, 배곧상업지구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 배곧라온초 도보 45m도보 750m 안에 학원 110곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 230m초배곧라온초등학교배정
  • 564m중배곧중학교
  • 373m고배곧고등학교

배정 초등학교는 배곧라온초등학교입니다.
중·고등학교는 배곧중학교(564m), 배곧고등학교(373m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 149곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 135곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 단비의원, 내과는 서울삼성내과의원, 산부인과는 전지한산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 15곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 시화병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 시흥배곧점, 신세계프리미엄아울렛 시흥점입니다.
주민센터는 배곧1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 294m롯데쇼핑(주) 롯데마트 시흥배곧점
  • 1.0km신세계프리미엄아울렛 시흥점
  • 생활편의
  • 191m씨유배곧SK주유소
  • 284m배스킨라빈스31시흥배곧점 롯데마트
  • 308m뚜레쥬르카페배곧 센터점
  • 339m스타벅스 배곧신도시점

롯데쇼핑(주) 롯데마트 시흥배곧점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 올잇마켓배곧점 467m · 지에스더프레시 시흥배곧파크점 490m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 344m단비의원소아과
  • 344m서울삼성내과의원내과
  • 344m전지한산부인과의원산부인과
  • 222m배곧1동 행정복지센터
  • 486m배곧우체국
  • 406m경기도검도회관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 10%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 호수공원, 함줄도시농업공원, 함현공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 호수 수변수변
  • 283m호수공원수변
  • 285m함줄도시농업공원수변
  • 560m함현공원 작은 도서관도서관
  • 311m메가박스 시흥배곧 1관영화관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 361m · 119안전센터 2km가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 배곧파출소(직선거리 361m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 소래119안전센터(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율14.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.3% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 14.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

서해안로 75m · 배곧4교 158m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서해안로(75m), 배곧4교(158m)입니다.
차량기지 시흥철도차량정비단(257m)이 있습니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율14.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.3% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 14.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 65.98㎡ 11층 5.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 73건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.9㎡ 보증금 3.7억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.31%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 56점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 3점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'1867'19126'2086'2148'2286'2353'2472'2548'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 76.9건이 거래됐습니다.
세대수(1,647세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(126건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 59건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.03~2026.10 전체 기간

전용 65.9㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 65.9㎡최근 12개월 18건역대 최고 6.7억 2021.07누적 160건 2018.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.1억551만(3.3㎡당 1,821만)
2026.095.05억546만(3.3㎡당 1,804만)
2026.074.9억529만(3.3㎡당 1,750만)
2026.075억540만(3.3㎡당 1,786만)
2026.074.98억538만(3.3㎡당 1,779만)
2026.075.05억546만(3.3㎡당 1,804만)
2026.064.98억538만(3.3㎡당 1,779만)
2026.064.93억533만(3.3㎡당 1,761만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 41건역대 최고 8.65억 2021.07누적 434건 2018.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.095.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2026.096.15억547만(3.3㎡당 1,809만)
2026.085.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2026.086억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.085.6억498만(3.3㎡당 1,647만)
2026.085.78억514만(3.3㎡당 1,700만)
2026.085.8억516만(3.3㎡당 1,706만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 배곧동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

배곧동 비교군 17개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
364만585만160만645만127만2,429만
534만(3.3㎡당 1,765만)4위/17534만(3.3㎡당 1,765만)상위 9.5%534만(3.3㎡당 1,765만)상위 48.5%
입지점수
28점56점12점52점14점79점
56점1위/1756점상위 1% 이내56점상위 23.1%
5년 실질 CAGR
−6.72%−2.00%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
−3.31%4위/14−3.31%하위 28.6%−3.31%하위 27.9%
전고점 대비
−49.7%−18.1%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−41.1%6위/14−41.1%하위 19.2%−41.1%하위 9.9%
세대수
540세대2,701세대60세대1,719세대44세대1,996세대
1,647세대3위/171,647세대상위 2.5%1,647세대상위 3.6%
이 단지비교군 중앙값

배곧동 비교군 17개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −3.31%(4위)입니다.
전고점 대비는 −41.1%(6위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.5%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
최근 5년 실질은 −3.31%(하위 28.6%)입니다.
전고점 대비는 −41.1%(하위 19.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.5%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
최근 5년 실질은 −3.31%(하위 27.9%)입니다.
전고점 대비는 −41.1%(하위 9.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 534만원(3.3㎡당 1,765만원)은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 배곧동 17곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 배곧동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

시흥배곧한신더휴시흥시 · 배곧동전용 85㎡(35평) 5.9억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 54/100
4위시흥배곧C1호반써밋플레이스2019년 · 890세대6.15억전용 85㎡
5위시흥배곧한신더휴2018년 · 1,358세대6.05억전용 85㎡
6위호반베르디움센트로하임2017년 · 1,647세대6억전용 84.9㎡
7위호반베르디움더프라임2016년 · 1,206세대5.85억전용 84.5㎡
8위한라비발디캠퍼스3차2018년 · 1,304세대5.5억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 호반베르디움센트로하임