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대야역두산위브더파크

경기 시흥시 대야동
신축 20211,382세대 · 16개 동대형 단지주차 1.16대중밀·개방누적 거래 351건
전용 84.9㎡(국평) 시세
5.95억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −2.0%저점 대비 +6.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역시흥대야역 3번 출구까지 도보 276m(5분)
  • 통근강남 63분 · 시청 50분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 대야초 도보 430m
  • 가격공급 ㎡당 529만원(3.3㎡당 1,750만원) · 시흥시 상위 11.6%
  • 개발인근 대야3 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.84㎡ 9층 5.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 131건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.7 · 상위 29% · 중상위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 39점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +1.3%로 또래 상위 20%였습니다. 입지점수는 39점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +1.3%로 수도권 상위 18.2%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 49%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.76억
전용 40㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 79%
'23'26고점 대비 -16%
5.2억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 67%
'22'26전고점 미회복
5.95억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 51%
'22'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2020년 7월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공두산건설

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통6/30상업10/20교육8/20공원·문화9/15의료·생활3/8
이 단지대야동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대야동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

시흥대야역 3번 출구까지 도보 276m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시흥대야역 3번 출구까지 276m(5분)입니다.
배정 초등학교인 대야초까지는 도보 430m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 405m시흥대야역서해선

가장 가까운 역은 시흥대야역(405m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도40분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡31분환승 1회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남63분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도40분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡31분환승 1회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지33분환승 1회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지38분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC39분환승 1회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역47분환승 1회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각53분환승 1회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문53분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구54분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉62분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
송도62분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항63분환승 1회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼65분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성65분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수69분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실71분환승 2회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교77분환승 3회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정79분환승 3회도보 5분 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 3200, 3201).
가까운 정류장은 하대야동·대야두산위브더파크, 대야오거리입구, 영남아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 대야초 도보 430m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 459m초대야초등학교배정
  • 550m중대흥중학교

배정 초등학교는 대야초등학교입니다.
중·고등학교는 대흥중학교(550m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 17곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 13곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 삼성필의원, 내과는 최내과의원, 산부인과는 중앙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신천연합병원입니다.
대형상업은 롯데마트 시흥점입니다.
주민센터는 대야동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 919m롯데마트 시흥점
  • 생활편의
  • 128m애플마트
  • 152m지에스25대야위브점
  • 332m영신슈퍼
  • 517m삼호할인마트

롯데마트 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 애플마트 128m · 영신슈퍼 332m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 706m의료법인록향의료재단신천연합병원응급실
  • 493m삼성필의원소아과
  • 493m최내과의원내과
  • 538m중앙산부인과의원산부인과
  • 395m대야동 행정복지센터
  • 486m시흥시체육관

응급실을 갖춘 의료법인록향의료재단신천연합병원(706m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 대골어린이공원, 대야어린이공원, 영남2차 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 327m대골어린이공원
  • 446m대야어린이공원
  • 412m시흥시진로도서관도서관
  • 512mCGV 시흥 제1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

고압 송전선 440m345kV 송전선이 단지 경계에서 440m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 대야파출소(직선거리 596m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은행119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율19.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.1% · 보통

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 19.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율19.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.1% · 보통

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 19.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.84㎡ 9층 5.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 131건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.84㎡ 보증금 4.2억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.29%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 39점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'2261'2374'2480'25101'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 71.7건이 거래됐습니다.
세대수(1,382세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(80건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 117건 · 세대수 대비 8.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.05~2026.10 전체 기간

전용 40㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 40㎡최근 12개월 29건역대 최고 3.15억 2023.06누적 81건 2022.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.76억492만(3.3㎡당 1,625만)
2026.082.75억489만(3.3㎡당 1,618만)
2026.082.8억498만(3.3㎡당 1,647만)
2026.082.71억482만(3.3㎡당 1,594만)
2026.072.8억498만(3.3㎡당 1,647만)
2026.072.71억482만(3.3㎡당 1,594만)
2026.072.83억504만(3.3㎡당 1,665만)
2026.072.85억507만(3.3㎡당 1,676만)
전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 58건역대 최고 5.75억 2022.08누적 152건 2022.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.2억629만(3.3㎡당 2,080만)
2026.105.14억622만(3.3㎡당 2,056만)
2026.105.2억629만(3.3㎡당 2,080만)
2026.094.85억587만(3.3㎡당 1,940만)
2026.095.07억613만(3.3㎡당 2,028만)
2026.084.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2026.084.82억583만(3.3㎡당 1,928만)
2026.084.88억590만(3.3㎡당 1,952만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 30건역대 최고 6.5억 2024.08누적 88건 2022.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.98억532만(3.3㎡당 1,759만)
2026.105.73억510만(3.3㎡당 1,685만)
2026.106.05억538만(3.3㎡당 1,779만)
2026.105.98억532만(3.3㎡당 1,759만)
2026.105.95억529만(3.3㎡당 1,750만)
2026.095.57억495만(3.3㎡당 1,638만)
2026.096.05억538만(3.3㎡당 1,779만)
2026.085.87억522만(3.3㎡당 1,726만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대야동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대야동 비교군 20개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
214만648만160만645만127만2,429만
529만(3.3㎡당 1,750만)4위/20529만(3.3㎡당 1,750만)상위 11.6%529만(3.3㎡당 1,750만)상위 49.1%
입지점수
32점54점12점52점14점79점
39점19위/2039점상위 38.6%39점하위 38.5%
5년 실질 CAGR
−5.96%+4.66%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
+1.29%3위/20+1.29%상위 20.4%+1.29%상위 18.2%
전고점 대비
−47.7%−2.0%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−2.0%1위/19−2.0%상위 2.1%−2.0%상위 16.5%
세대수
60세대2,003세대60세대1,719세대44세대1,996세대
1,382세대2위/201,382세대상위 3.9%1,382세대상위 5.8%
이 단지비교군 중앙값

대야동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 19위입니다.
최근 5년 실질은 +1.29%(3위)입니다.
전고점 대비는 −2.0%(1위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11.6%, 입지점수 상위 38.6%입니다.
최근 5년 실질은 +1.29%(상위 20.4%)입니다.
전고점 대비는 −2.0%(상위 2.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 49.1%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
최근 5년 실질은 +1.29%(상위 18.2%)입니다.
전고점 대비는 −2.0%(상위 16.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 529만원(3.3㎡당 1,750만원)은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대야동 20곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대야동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호반베르디움센트로하임시흥시 · 배곧동전용 84.9㎡(34평) 6억가격대 유사 · 입지 56/100시흥배곧한신더휴시흥시 · 배곧동전용 85㎡(35평) 5.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 54/100시흥은계우미린레이크시흥시 · 대야동전용 85㎡(35평) 5.95억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 50/100
2위이편한세상시흥센텀하임2019년 · 659세대6.49억전용 84.8㎡
3위은계어반리더스2019년 · 1,198세대5.98억전용 84.7㎡
4위대야역두산위브더파크2021년 · 1,382세대5.95억전용 84.9㎡
5위시흥은계우미린레이크2018년 · 448세대5.85억전용 85㎡
6위청구21997년 · 266세대4.38억전용 84.9㎡

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