수정 입지점수는?

입지점수 32점(수도권 하위 16%)입니다.

수정 대표 61㎡ 시세는?

대표 61㎡ 최근 실거래가 2.4억(2026.07)입니다.

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지도에서 보기

수정

서울 구로구 궁동

구축 200118세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 7건

전용 61㎡ 시세

2.4억최근 1건 · 26.07

지도를 불러오는 중

요약

역오류동역 3번 출구까지 도보 692m
통근강남 50분 · 시청 40분 · 여의도 31분지하철
학교배정 온수초 도보 939m
가격3.3㎡당 923만원 · 구로구 하위 1% 이내
개발인근 서울가든빌라 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수49/100

수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간

입지점수32/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 32점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 32점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

1.83억

2.4억

단지 정보

사용승인2001년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100

궁동구로구수도권

이 단지궁동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

궁동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

오류동역 3번 출구까지 도보 692m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오류동역 3번 출구까지 692m입니다.
배정 초등학교인 온수초까지는 도보 939m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

676m오류동역1호선급행
767m천왕역7호선

가장 가까운 역은 오류동역(676m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청40분환승 없음도보 11분 오류동역 › 1호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지20분환승 없음도보 13분 천왕역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청40분환승 없음도보 11분 오류동역 › 1호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지20분환승 없음도보 13분 천왕역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지28분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역39분환승 없음도보 11분 오류동역 › 1호선급행 서울역

상암DMC40분환승 2회도보 11분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡42분환승 2회도보 11분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

종각44분환승 없음도보 11분 오류동역 › 1호선급행 종각역

광화문44분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

을지로입구45분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

역삼53분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉53분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성56분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역

성수60분환승 1회도보 13분 천왕역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실62분환승 1회도보 11분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역

송도63분환승 2회도보 13분 천왕역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

판교64분환승 2회도보 11분 오류동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정66분환승 2회도보 11분 오류동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항73분환승 2회도보 13분 천왕역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 연세중앙교회, 오류지구대·텃골, 궁동입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 온수초 도보 939m특목·자사고는 서울공연예술고(예술고), 세종과학고(과학고)입니다.
도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20

974m초서울온수초등학교배정
718m중오남중학교
951m고우신고등학교
964m고세종과학고등학교과학고
326m고덕일전자공업고등학교특성화
1.1km고예림디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울온수초등학교입니다.
중·고등학교는 오남중학교(718m), 우신고등학교(951m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 오류중앙의원, 내과는 덕산속조은내과의원, 산부인과는 연희산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원, 구로성심병원입니다.
주민센터는 수궁동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
238m씨유오류삼
303m궁동식자재마트
303m양지할인마트
327m팜딜로컬푸드

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유오류삼(238m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 궁동식자재마트 303m · 양지할인마트 303m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

211m오류중앙의원소아과
377m덕산속조은내과의원내과
557m연희산부인과의원산부인과
486m수궁동 주민센터
377m궁동우편취급국
443mST-1527구로구배드민턴실내체육관앞

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 오류동역 광장공원, 우신빌라 공원, 오류역 문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15

682m오류동역 광장공원
750m우신빌라 공원
518m수궁동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 893m154kV 송전선이 단지 경계에서 893m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 오류2치안센터(직선거리 396m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수궁119안전센터(직선거리 772m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 13.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2001년
건폐율44.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 17곳 · 보통
경사13.9% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 44.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경인선(1호선) 26m · 경인로 34m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경인로(34m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(26m), 경기화학선(131m)입니다.
철도 측선(294m)이 있습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2001년
건폐율44.1% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 17곳 · 보통
경사13.9% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 44.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.9%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 61㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(32점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 1.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 11.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

㎡평

45.4㎡20평61.0㎡26평

45.40㎡20평 공급 기준 20평45.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.83억 2026.02누적 3건 2016.03~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	1.83억	1,333
2019.08	1.62억	1,180
2019.03	1.4억	1,016

61.00㎡26평 공급 기준 26평61.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.4억 2026.07누적 4건 2016.03~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	2.4억	1,300
2020.07	1.8억	975
2016.10	1.99억	1,078
2016.03	1.62억	877

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 궁동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

궁동구로구수도권

궁동 비교군 3개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

923만1,714만1,214만4,514만426만8,029만

923만3위/3923만하위 1% 이내923만하위 20.9%

입지점수

31점42점32점74점15점79점

32점2위/332점하위 2.9%32점하위 20.7%

세대수

12세대84세대50세대1,371세대43세대1,996세대

18세대2위/318세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

궁동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 2위입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 2.9%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 20.9%, 입지점수 하위 20.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 923만 원은 수도권 하위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 궁동 3곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 궁동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보성구로구 · 구로동25평 2.45억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 56/100

1위우남푸르미아2007년 · 84세대6억전용 85㎡

2위다청림2006년 · 12세대4.98억전용 83㎡

3위수정2001년 · 18세대2.4억전용 61㎡

수정

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 12/30

교육교육 5/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 5/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 11.1%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 궁동 3곳 중 시세 3위

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밀도 유형 · 수정