다청림 입지점수는?

온수역 8번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 온수역 8번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 온수초까지는 도보 977m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

917m온수역1호선급행7호선

가장 가까운 역은 온수역(917m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남57분환승 1회도보 14분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청47분환승 없음도보 14분 온수역 › 1호선 시청역

여의도38분환승 1회도보 14분 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지24분환승 없음도보 14분 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남57분환승 1회도보 14분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청47분환승 없음도보 14분 온수역 › 1호선 시청역

여의도38분환승 1회도보 14분 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지24분환승 없음도보 14분 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지34분환승 1회도보 14분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역44분환승 없음도보 14분 온수역 › 1호선 서울역

마곡48분환승 2회도보 14분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

종각50분환승 없음도보 14분 온수역 › 1호선 종각역

상암DMC50분환승 2회도보 14분 온수역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

을지로입구51분환승 1회도보 14분 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문51분환승 1회도보 14분 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

역삼60분환승 1회도보 14분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역

송도60분환승 1회도보 14분 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

선릉61분환승 1회도보 14분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역

삼성63분환승 1회도보 14분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역

잠실69분환승 1회도보 14분 온수역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역

성수70분환승 1회도보 14분 온수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

인천공항72분환승 2회도보 14분 온수역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

판교74분환승 1회도보 14분 온수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정76분환승 2회도보 14분 온수역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 수궁119안전센터, 예림디자인고·오류고·서울공연예술고, 동양빌라입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 온수초 도보 977m특목·자사고는 서울공연예술고(예술고), 세종과학고(과학고)입니다.
도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

631m초서울온수초등학교배정
544m중우신중학교
362m고세종과학고등학교과학고
449m고오류고등학교
449m고예림디자인고등학교특성화
743m고서서울생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울온수초등학교입니다.
중·고등학교는 우신중학교(544m), 세종과학고등학교(362m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 성재의원, 내과는 오류중앙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 수궁동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
98m씨유구로
221m파리바게뜨구로 궁동점
239m에이스마트
445m마이유마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유구로(98m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 에이스마트 239m · 마이유마트 445m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8

1.6km서울특별시서남병원응급실
309m성재의원소아과
775m오류중앙의원내과
418m수궁동 주민센터
494m궁동우편취급국
222m궁동종합사회복지관수영장

응급실을 갖춘 서울특별시서남병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 32%, 공원 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 우신빌라 공원, 궁동저수지 생태공원, 삭새어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

404m우신빌라 공원
537m궁동저수지 생태공원
445m수궁동문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.1km · 119안전센터 192m가장 가까운 경찰 시설은 오류2치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수궁119안전센터(직선거리 192m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7

준공연도2006년
건폐율47.3% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사15.8% · 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 47.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(15.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.9km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 83㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 30점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(12세대) 대비 연 43.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2024.06 전체 기간

㎡평

54.7㎡24평63.2㎡27평75.9㎡31평83.2㎡34평국민평형

54.70㎡24평 공급 기준 24평54.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.2억 2021.01누적 1건 2016.02~2024.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.01	2.2억	1,330

63.20㎡27평 공급 기준 27평63.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.77억 2021.04누적 4건 2016.02~2024.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.04	2.77억	1,468
2021.03	2.35억	1,214
2019.03	2.4억	1,239

75.90㎡31평 공급 기준 31평75.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2016.02누적 20건 2016.02~2024.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.10	3.45억	1,515
2020.09	3.5억	1,537
2019.06	2.98억	1,308
2018.12	3.03억	1,330
2017.07	3.25억	1,403
2017.05	2.84억	1,247
2017.03	2.74억	1,203
2016.10	3.35억	1,499

83.20㎡34평 공급 기준 34평83.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.98억 2021.05누적 25건 2016.02~2024.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.05	4.98억	1,982
2021.04	4.55억	1,808
2020.11	3.72억	1,460
2020.10	3.7억	1,444
2020.07	3.05억	1,197
2020.07	3.9억	1,549
2020.04	4억	1,592
2020.02	3.37억	1,341

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 궁동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

궁동구로구수도권

궁동 비교군 2개 단지구로구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

표본 부족1,219만4,514만426만8,029만

—1,465만하위 14%1,465만하위 42.6%

입지점수

표본 부족32점73점15점79점

—30점하위 1.9%30점하위 16.5%

세대수

표본 부족53세대1,371세대44세대1,996세대

—12세대하위 1% 이내12세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

구로구 비교군 207개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14%, 입지점수 하위 1.9%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.6%, 입지점수 하위 16.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,465만 원은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 궁동 2곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 궁동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

케어빌(98-8)구로구 · 구로동34평 4.49억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 62/100 아스타빌구로구 · 구로동35평 4.85억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 64/100 오류동휘버스구로구 · 오류동34평 4.55억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 42/100

1위우남푸르미아2007년 · 84세대6억전용 85㎡

2위다청림2006년 · 12세대4.98억전용 83㎡

다청림

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 3/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 궁동 2곳 중 시세 2위

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밀도 유형 · 다청림