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오류동휘버스

서울 구로구 오류동
구축 200662세대 · 4개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 27건
국평 · 전용 84㎡ 시세
4.17억최근 2건 평균 · 26.02~09
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요약

  • 역오류동역 4번 출구까지 도보 413m
  • 통근강남 45분 · 시청 35분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 오류초 도보 259m
  • 가격3.3㎡당 1,228만원 · 구로구 하위 3.8%
  • 개발인근 개봉3구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억2016.022020202220242026최고 5.4억 (2021.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 46% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 45.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.2%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 62세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 27건(연 2.5건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.2%로 구로구 하위 13.2%였습니다.
같은 4억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 35.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.2억
32평형 · 전용 79.9㎡
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족
4.17억국평
34평형 · 전용 84㎡
2건 평균 · 26.02~09
같은 가격대 입지 상위 36%
추이 데이터 부족
5.9억
56평형 · 전용 142.1㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통13/30상업8/20교육12/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지오류동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오류동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

오류동역 4번 출구까지 도보 413m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오류동역 4번 출구까지 413m입니다.
배정 초등학교인 오류초까지는 도보 259m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 392m오류동역1호선급행

가장 가까운 역은 오류동역(392m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청35분환승 없음도보 6분 오류동역 › 1호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지20분환승 없음도보 6분 오류동역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청35분환승 없음도보 6분 오류동역 › 1호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지20분환승 없음도보 6분 오류동역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지23분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역34분환승 없음도보 6분 오류동역 › 1호선급행 서울역
상암DMC35분환승 2회도보 6분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡37분환승 2회도보 6분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각39분환승 없음도보 6분 오류동역 › 1호선급행 종각역
광화문39분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구40분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼48분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수55분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실57분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
송도58분환승 1회도보 6분 오류동역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
판교59분환승 2회도보 6분 오류동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정61분환승 2회도보 6분 오류동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항81분환승 2회도보 6분 오류동역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5200).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 오류1동주민센터·오류문화센터, 굴다리·호반써밋개봉아파트, 개봉소공원·호반써밋개봉아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 오류초 도보 259m특목·자사고는 서울공연예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 343m초서울오류초등학교배정
  • 689m중경인중학교
  • 1.2km고양천고등학교
  • 515m서울한영대학교대학
  • 1.1km고덕일전자공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울오류초등학교입니다.
중·고등학교는 경인중학교(689m), 양천고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 36곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 남광우내과의원, 산부인과는 서울로움산부인과의원, 소아과는 양정안소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 18곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 오류1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 36m씨유베르누이호텔점
  • 175m동부슈퍼
  • 195m스타벅스 오류동역점
  • 195m맘스터치오류동역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유베르누이호텔점(36m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 동부슈퍼 175m · 현대할인마트 205m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km서울특별시서남병원응급실
  • 128m남광우내과의원내과
  • 293m서울로움산부인과의원산부인과
  • 343m양정안소아청소년과의원소아과
  • 131m오류1동주민센터
  • 69m오류동우체국
  • 391m경희대석사비룡태권도체육관

응급실을 갖춘 서울특별시서남병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 오류동역 광장공원, 오류역 문화공원, 잣절공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 320m오류동역 광장공원
  • 329m오류역 문화공원
  • 141m오류1동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 45m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 오류1동 지구대(직선거리 45m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신트리119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 32곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율49.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음
  • 경사9.0% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 49.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳), 단지 경사(9.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

남부순환로 218m · 경인선(1호선) 265m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(218m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(265m)입니다.
철도 측선(239m)이 있습니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.7km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2018.04
2.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
4.55억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +82.0%
실질 +49.5%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2018.04 시점 가치)서울 평균구로구 평균
3.2억4.0억4.9억5.7억20192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −27.0%

관측 구간 8.4년(2018.04~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +82.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +49.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +49.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +32.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 +37.0% · 서울 평균 +55.0%이었습니다.
구로구 평균보다 12.5%p 높습니다.
서울 평균보다 5.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −27.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.19%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'176'184'192'206'210'220'231'240'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(62세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

79.90㎡32평 공급 기준 32평79.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.2억 2024.04누적 2건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.044.2억1,737
2021.084억1,654
84.00㎡34평 공급 기준 34평84.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.35억 2021.10누적 19건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.55억1,791
2026.023.8억1,496
2021.105.35억2,106
2021.033.9억1,535
2021.034.13억1,625
2021.034.5억1,771
2021.013.88억1,527
2020.113.8억1,496
142.10㎡56평 공급 기준 56평142.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.9억 2026.02누적 5건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.025.9억1,373
2018.083.47억807
2018.063.23억751
2016.073.15억733
2016.053.15억733

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오류동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오류동 비교군 26개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,100만2,877만1,219만4,514만426만8,029만
1,228만25위/261,228만하위 3.8%1,228만하위 33.9%
입지점수
34점48점32점73점15점79점
42점14위/2642점하위 27.4%42점하위 46.4%
10년 실질 CAGR
−5.36%+4.72%−5.36%+7.40%−3.89%+9.47%
+2.19%18위/23+2.19%하위 13.2%+2.19%하위 45.4%
5년 실질 CAGR
−6.57%+4.25%−8.27%+2.60%−8.04%+6.30%
−1.77%9위/24−1.77%상위 41.7%−1.77%하위 49.1%
세대수
36세대1,236세대53세대1,371세대44세대1,996세대
62세대25위/2662세대하위 4.3%62세대하위 5.2%
이 단지비교군 중앙값

오류동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(14위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.77%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.8%, 10년 실질 CAGR 하위 13.2%, 입지점수 하위 27.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 27.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.77%(상위 41.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 33.9%, 10년 실질 CAGR 하위 45.4%, 입지점수 하위 46.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 46.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 45.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.77%(하위 49.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 44.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구242개 단지하위 20.2%중앙 +3.7% · 평균 +3.1%중앙 +3.7%오류동23개 단지하위 26.1%중앙 +3.4% · 평균 +2.4%중앙 +3.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.19% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 45.4% · 구로구에서 하위 13.2% · 오류동에서 하위 26.1%입니다.
오류동 안에서의 위치(하위 26.1%)가 구로구 전체(하위 13.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,228만 원은 수도권 하위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오류동 26곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오류동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

케어빌(98-8)구로구 · 구로동34평 4.49억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 62/100대림오페라타워구로구 · 구로동38평 4.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 61/100
17위길훈1986년 · 198세대4.4억전용 76㎡
18위동보1998년 · 90세대4.3억전용 85㎡
19위오류동휘버스2006년 · 62세대4.17억전용 84㎡
20위다청림(356)2013년 · 82세대4.15억전용 60㎡
21위오류동삼전솔하임2020년 · 108세대2.93억전용 38㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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