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송도글로벌파크베르디움

인천 연수구 송도동
준신축 20171,153세대 · 11개 동대형 단지주차 1.33대저밀·개방누적 거래 622건
전용 84.9㎡(국평) 시세
9.9억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −25.6%저점 대비 +29.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역테크노파크역 3번 출구까지 도보 753m(13분)
  • 통근강남 100분 · 시청 94분 · 여의도 78분지하철
  • 가격공급 ㎡당 881만원(3.3㎡당 2,912만원) · 인천시 상위 1% 이내

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.96㎡ 17층 10.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 94건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +0.1%로 또래 상위 30%였습니다. 입지점수는 52점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +0.1%로 수도권 상위 28.3%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 43.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.93억
전용 64㎡(27평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 50%
'21'26전고점 미회복
8.6억
전용 74.9㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 39%
'22'26전고점 미회복
9.9억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 43%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년 11월
최고 층수33층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공호반건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통4/30상업20/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활2/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

테크노파크역 3번 출구까지 도보 753m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 테크노파크역 3번 출구까지 753m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 756m테크노파크역인천 1호선

가장 가까운 역은 테크노파크역(756m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남100분환승 2회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청94분환승 1회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 2회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도16분환승 없음도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 14곳

강남100분환승 2회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청94분환승 1회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 2회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도16분환승 없음도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지71분환승 2회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡73분환승 1회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지75분환승 2회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC81분환승 1회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역91분환승 1회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각93분환승 1회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
인천공항93분환승 2회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구95분환승 2회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문95분환승 2회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼100분환승 2회도보 13분 테크노파크역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1302, M6464).
가까운 정류장은 송명초등학교, 글로벌파크베르디움, 첨단초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

도보 750m 안에 학원 3곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 115m초인천송명초등학교배정
  • 274m중능허대중학교
  • 1.2km고박문여자고등학교
  • 712m인천가톨릭대학교 송도국제캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천송명초등학교입니다.
중·고등학교는 능허대중학교(274m), 박문여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 송도키즈소아청소년과의원, 내과는 글로벌송도의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 홈플러스 인천송도점, 트리플스트리트 송도점입니다.
주민센터는 송도3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 514m홈플러스 인천송도점
  • 638m트리플스트리트 송도점
  • 686m현대프리미엄아울렛 송도점
  • 생활편의
  • 157m지에스25송도호반
  • 159m뚜레쥬르송도글로벌파크점
  • 160m배스킨라빈스송도글로벌캠퍼스점
  • 240m에덴마트송도

홈플러스 인천송도점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에덴마트송도 240m · 올잇마켓5공구점 392m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 256m송도키즈소아청소년과의원소아과
  • 256m글로벌송도의원내과
  • 569m송도3동 행정복지센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 글로벌파크, 누리공원, 미추홀공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 300m글로벌파크
  • 354m누리공원
  • 1.1km인천글로벌캠퍼스 도서관도서관
  • 675m메가박스중앙(주) 송도지점 제1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.5km · 소방서 808m가장 가까운 경찰 시설은 송도2지구대(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천송도소방서(직선거리 808m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율12.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 12.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 송도국제대로(단지 경계에서 307m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.33대
  • 건폐율12.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.4% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.33대로 무난한 수준, 건폐율 12.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.96㎡ 17층 10.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 94건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 63.97㎡ 보증금 4.2억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.11%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'174'1859'19150'2055'2137'2280'2360'2480'2570'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 65.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,153세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(150건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 82건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.10~2026.10 전체 기간

전용 64㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 64㎡최근 12개월 37건역대 최고 9.2억 2021.09누적 297건 2017.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098억896만(3.3㎡당 2,963만)
2026.087.6억852만(3.3㎡당 2,815만)
2026.076.75억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.077.6억852만(3.3㎡당 2,815만)
2026.077.74억867만(3.3㎡당 2,867만)
2026.077.6억852만(3.3㎡당 2,815만)
2026.077.93억888만(3.3㎡당 2,937만)
2026.067.55억846만(3.3㎡당 2,796만)
전용 74.9㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.9㎡최근 12개월 14건역대 최고 10.4억 2021.09누적 122건 2017.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.078.6억867만(3.3㎡당 2,867만)
2026.078.55억862만(3.3㎡당 2,850만)
2026.068.6억867만(3.3㎡당 2,867만)
2026.068.78억885만(3.3㎡당 2,927만)
2026.068.8억887만(3.3㎡당 2,933만)
2026.068.6억867만(3.3㎡당 2,867만)
2026.028.1억817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.028.54억861만(3.3㎡당 2,847만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 31건역대 최고 11.95억 2021.12누적 177건 2017.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.29억915만(3.3㎡당 3,026만)
2026.099.9억881만(3.3㎡당 2,912만)
2026.099.9억881만(3.3㎡당 2,912만)
2026.089.37억834만(3.3㎡당 2,756만)
2026.079.4억836만(3.3㎡당 2,765만)
2026.079.7억863만(3.3㎡당 2,853만)
2026.069.78억870만(3.3㎡당 2,876만)
2026.068.6억765만(3.3㎡당 2,529만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
881만(3.3㎡당 2,912만)상위 13.5%881만(3.3㎡당 2,912만)상위 1% 이내881만(3.3㎡당 2,912만)상위 24.6%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
52점상위 46.1%52점상위 15.1%52점상위 30.2%
5년 실질 CAGR
−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
+0.11%상위 24.3%+0.11%상위 7.5%+0.11%상위 28.3%
전고점 대비
−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−25.6%상위 26.9%−25.6%상위 18.5%−25.6%하위 44.4%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
1,153세대상위 21.3%1,153세대상위 10.6%1,153세대상위 9%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 13.5%, 입지점수 상위 46.1%입니다.
최근 5년 실질은 +0.11%(상위 24.3%)입니다.
전고점 대비는 −25.6%(상위 26.9%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 15.1%입니다.
최근 5년 실질은 +0.11%(상위 7.5%)입니다.
전고점 대비는 −25.6%(상위 18.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 24.6%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
최근 5년 실질은 +0.11%(상위 28.3%)입니다.
전고점 대비는 −25.6%(하위 44.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 881만원(3.3㎡당 2,912만원)은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송도아메리칸타운더샵연수구 · 송도동전용 84.9㎡(34평) 8.2억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 59/100송도자이하버뷰1단지연수구 · 송도동전용 94.5㎡(38평) 8.5억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 63/100
12위디에트르송도시그니처뷰2023년 · 578세대10.2억전용 85㎡
13위더샵송도프라임뷰20BL2022년 · 662세대10억전용 84.8㎡
14위송도글로벌파크베르디움2017년 · 1,153세대9.9억전용 84.9㎡
15위송도푸르지오하버뷰2011년 · 593세대9.7억전용 101.8㎡
16위송도더샵마스터뷰23-1BL2015년 · 478세대9.55억전용 84.9㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

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송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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