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더샵송도프라임뷰20BL

인천 연수구 송도동
신축 2022662세대 · 6개 동중규모 단지주차 1.61대중밀·개방누적 거래 113건
전용 84.8㎡(국평) 시세
10억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인천대입구역 3번 출구까지 도보 856m(14분)
  • 통근강남 106분 · 시청 100분 · 여의도 83분지하철
  • 학교배정 인천예송초 도보 195m
  • 가격공급 ㎡당 890만원(3.3㎡당 2,941만원) · 인천시 상위 1% 이내

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.53㎡ 25층 10억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 45건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 26% · 중하위
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 23%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 34점

의료·생활·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 25.4%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 6%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.45억실질 신고가
전용 70.9㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 94%
'24'26실질 신고가
10억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 94%
'22'26전고점 상회
10.95억
전용 107.5㎡(43평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 93%
'23'26고점 대비 -15%
12.7억
전용 114.3㎡(45평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 94%
'24'26고점 대비 -17%

단지 정보

사용승인2022년 7월
최고 층수37층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공포스코건설

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통2/30상업11/20교육13/20공원·문화3/15의료·생활0/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

인천대입구역 3번 출구까지 도보 856m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천대입구역 3번 출구까지 856m(14분)입니다.
도보 1km 안에 센트럴파크역(975m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천예송초까지는 도보 195m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 964m인천대입구역인천 1호선

가장 가까운 역은 인천대입구역(964m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남106분환승 2회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청100분환승 1회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도83분환승 2회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도14분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남106분환승 2회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청100분환승 1회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도83분환승 2회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도14분경로 미상
가산디지털단지77분환승 2회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡79분환승 1회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지80분환승 2회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC87분환승 1회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역97분환승 1회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항98분환승 2회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각99분환승 1회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구100분환승 2회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문100분환승 2회도보 14분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M6464).
가까운 정류장은 예송중학교, 더샵송도프라임뷰20단지, 송도더샵마스터뷰21단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천예송초 도보 195m특목·자사고는 인천과학예술영재학교(영재학교)입니다.
도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 292m초인천예송초등학교배정
  • 233m중인천예송중학교
  • 439m고인천과학예술영재학교영재학교

배정 초등학교는 인천예송초등학교입니다.
중·고등학교는 인천예송중학교(233m), 인천과학예술영재학교(439m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 송도에이치케이(HK)의원, 산부인과는 로이여성의원, 내과는 송도이든내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 코스트코코리아 송도점, 롯데마트 송도점입니다.
주민센터는 송도4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 652m코스트코코리아 송도점
  • 1.4km롯데마트 송도점
  • 생활편의
  • 166m씨유송도센터니얼점
  • 260m올잇마켓송도
  • 794m이마트에브리데이 인천대입구역점

코스트코코리아 송도점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(올잇마켓송도 260m)으로 제한적입니다.

의료·생활0/8
  • 638m송도에이치케이(HK)의원소아과
  • 638m로이여성의원산부인과
  • 731m송도이든내과의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%, 물 7%입니다.
가까운 공원은 송도워터프런트공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 918m송도워터프런트공원

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 2km · 119안전센터 2.6km가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 국제119안전센터(직선거리 2.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.61대
  • 건폐율11.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.6% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.61대로 여유로운 편, 건폐율 11.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.61대
  • 건폐율11.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.6% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.61대로 여유로운 편, 건폐율 11.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.53㎡ 25층 10억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 45건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.53㎡ 보증금 4.52억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 34점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 890만원(3.3㎡당 2,941만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 34점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'225'2315'2434'2546'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 18건이 거래됐습니다.
세대수(662세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 52건 · 세대수 대비 7.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.12~2026.10 전체 기간

전용 70.9㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 70.9㎡최근 12개월 11건역대 최고 8.75억 2026.09누적 17건 2022.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098.75억913만(3.3㎡당 3,017만)
2026.068.05억840만(3.3㎡당 2,776만)
2026.068.45억881만(3.3㎡당 2,914만)
2026.068.1억845만(3.3㎡당 2,793만)
2026.067.85억819만(3.3㎡당 2,707만)
2026.058.1억845만(3.3㎡당 2,793만)
2026.058.35억871만(3.3㎡당 2,879만)
2026.048.3억866만(3.3㎡당 2,862만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 22건역대 최고 10.4억 2025.02누적 45건 2022.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.3억916만(3.3㎡당 3,029만)
2026.1010억890만(3.3㎡당 2,941만)
2026.0910.13억901만(3.3㎡당 2,979만)
2026.099.2억819만(3.3㎡당 2,706만)
2026.099.65억858만(3.3㎡당 2,838만)
2026.099.95억885만(3.3㎡당 2,926만)
2026.089.87억878만(3.3㎡당 2,903만)
2026.0810.4억925만(3.3㎡당 3,059만)
전용 107.5㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 107.5㎡최근 12개월 13건역대 최고 12.7억 2023.09누적 28건 2022.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0912억844만(3.3㎡당 2,791만)
2026.0910.95억770만(3.3㎡당 2,547만)
2026.0710.5억739만(3.3㎡당 2,442만)
2026.0611.3억795만(3.3㎡당 2,628만)
2026.0611.35억799만(3.3㎡당 2,640만)
2026.0610.8억760만(3.3㎡당 2,512만)
2026.0510.45억735만(3.3㎡당 2,430만)
2026.0412억844만(3.3㎡당 2,791만)
전용 114.3㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 114.3㎡최근 12개월 6건역대 최고 15억 2026.07누적 11건 2022.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1012.5억840만(3.3㎡당 2,778만)
2026.0912.7억854만(3.3㎡당 2,822만)
2026.0715억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2026.0613.45억904만(3.3㎡당 2,989만)
2026.0312.35억830만(3.3㎡당 2,744만)
2026.0213.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.1013.65억917만(3.3㎡당 3,033만)
2024.0913.65억917만(3.3㎡당 3,033만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
890만(3.3㎡당 2,941만)상위 11.2%890만(3.3㎡당 2,941만)상위 1% 이내890만(3.3㎡당 2,941만)상위 24.1%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
34점하위 18%34점하위 31.4%34점하위 25.4%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
662세대상위 46.1%662세대상위 26.2%662세대상위 25.2%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11.2%, 입지점수 하위 18%입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 하위 31.4%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 24.1%, 입지점수 하위 25.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 890만원(3.3㎡당 2,941만원)은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송도아메리칸타운더샵연수구 · 송도동전용 84.9㎡(34평) 8.2억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 59/100송도더샵하버뷰(D15)연수구 · 송도동전용 84.9㎡(34평) 8.8억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 64/100
11위송도자이더스타2024년 · 1,533세대10.35억전용 84.9㎡
12위디에트르송도시그니처뷰2023년 · 578세대10.2억전용 85㎡
13위더샵송도프라임뷰20BL2022년 · 662세대10억전용 84.8㎡
14위송도글로벌파크베르디움2017년 · 1,153세대9.9억전용 84.9㎡
15위송도푸르지오하버뷰2011년 · 593세대9.7억전용 101.8㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

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송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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