송도SK뷰센트럴 입지점수는?

입지점수 43점(수도권 하위 44%)입니다.

송도SK뷰센트럴 전용 84.7㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.7㎡(국민평형) 최근 실거래가 8.4억(2026.10)입니다.

송도SK뷰센트럴 시세와 입지는?

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +0.2%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 43점입니다.

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지도에서 보기

송도SK뷰센트럴

인천 연수구 송도동

준신축 2020299세대 · 5개 동소규모 단지주차 2.15대고밀·협소누적 거래 77건

전용 84.7㎡(국평) 시세

8.9억최근 3건 중앙값 · 26.09~10

2021~22 고점 대비 +13.8%저점 대비 +19.7%

지도를 불러오는 중

요약

역인천대입구역 5번 출구까지 도보 405m(7분)
통근강남 98분 · 시청 92분 · 여의도 76분지하철
학교배정 인천송일초 도보 596m
가격공급 ㎡당 792만원(3.3㎡당 2,618만원) · 인천시 상위 1.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.66㎡ 12층 8.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수57/100

수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위

입지점수43/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%

실질 CAGR 등급B5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체

실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +0.2%로 또래 상위 30%였습니다. 입지점수는 43점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 49.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +0.2%로 수도권 상위 27.8%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 33%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

8.9억

단지 정보

사용승인2020년 10월

최고 층수36층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도지역난방 · 계단식

시공sk건설

입지

입지 종합

입지점수 43 /100

송도동인천시수도권

이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

인천대입구역 5번 출구까지 도보 405m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천대입구역 5번 출구까지 405m(7분)입니다.
도보 1km 안에 지식정보단지역(767m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천송일초까지는 도보 596m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

497m인천대입구역인천 1호선

가장 가까운 역은 인천대입구역(497m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남98분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청92분환승 1회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도76분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도7분경로 미상

업무지구 11곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 15곳

강남98분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청92분환승 1회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도76분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도7분경로 미상

가산디지털단지69분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡71분환승 1회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지73분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC79분환승 1회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역89분환승 1회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역

종각91분환승 1회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역

인천공항91분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

을지로입구93분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문93분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

역삼98분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉100분환승 2회도보 7분 인천대입구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 M6450, M6751, M6464).
가까운 정류장은 소리공원(하모니로), 인천대입구역·롯데몰, 송도타임스페이스입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천송일초 도보 596m특목·자사고는 인천과학예술영재학교(영재학교)입니다.
도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 0곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

469m초인천송일초등학교배정
808m중인천해송중학교
588m고인천해송고등학교
802m고인천과학예술영재학교영재학교
957m인천대학교 송도캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천송일초등학교입니다.
중·고등학교는 인천해송중학교(808m), 인천해송고등학교(588m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 리미트성형외과의원, 소아과는 연세추의원, 산부인과는 곽생로 여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
대형상업은 롯데마트 송도점, 코스트코코리아 송도점입니다.
주민센터는 송도4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20

804m롯데마트 송도점
1.0km코스트코코리아 송도점
생활편의
185m지에스25송도중앙타워
243m이마트에브리데이 인천대입구역점
243m다이소 인천대입구역점
243m올리브영 송도인천대입구역점

롯데마트 송도점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 인천대입구역점 243m · 프라임홈마트 438m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

185m리미트성형외과의원내과
197m연세추의원소아과
640m곽생로 여성의원산부인과
197m키즈웨일 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 소리 공원, 새롬공원, 미추홀공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

126m소리 공원
452m새롬공원
1.2km숲속 도서관도서관
341mCGV송도타임스페이스 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.4km · 소방서 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 1.4km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천송도소방서(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7

준공연도2020년
세대당 주차2.15대
건폐율45.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사0.4% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.15대로 여유로운 편, 건폐율 45.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

인천타워대로 162m · 컨벤시아대로 240m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천타워대로(162m), 컨벤시아대로(240m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7

준공연도2020년
세대당 주차2.15대
건폐율45.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사0.4% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.15대로 여유로운 편, 건폐율 45.5%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 84.66㎡ 12층 8.9억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.79㎡ 보증금 4.8억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.16%).

가격 성격

입지점수 43점 · 전용 84.7㎡(국평) 공급 ㎡당 792만원(3.3㎡당 2,618만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 43점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 15.3건이 거래됐습니다.
세대수(299세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 32건 · 세대수 대비 10.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.11~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 84.7㎡34평(국평)

전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 32건역대 최고 9억 2026.09누적 76건 2022.11~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	8.45억	752만(3.3㎡당 2,485만)
2026.10	8.9억	792만(3.3㎡당 2,618만)
2026.09	8.23억	732만(3.3㎡당 2,421만)
2026.09	8.77억	780만(3.3㎡당 2,579만)
2026.09	9억	801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.08	8.4억	747만(3.3㎡당 2,471만)
2026.08	7.77억	691만(3.3㎡당 2,285만)
2026.08	8억	712만(3.3㎡당 2,353만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동인천시수도권

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

358만1,139만126만756만127만2,429만

792만(3.3㎡당 2,618만)상위 22.5%792만(3.3㎡당 2,618만)상위 1.4%792만(3.3㎡당 2,618만)상위 28.9%

입지점수

21점64점17점63점14점79점

43점하위 31.5%43점상위 38.7%43점하위 49.1%

5년 실질 CAGR

−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%

+0.16%상위 23%+0.16%상위 7.3%+0.16%상위 27.8%

전고점 대비

−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%

+13.8%상위 1.5%+13.8%상위 1% 이내+13.8%상위 4.4%

세대수

48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대

299세대하위 20.2%299세대하위 47.4%299세대하위 45.9%

이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.5%, 입지점수 하위 31.5%입니다.
최근 5년 실질은 +0.16%(상위 23%)입니다.
전고점 대비는 +13.8%(상위 1.5%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.4%, 입지점수 상위 38.7%입니다.
최근 5년 실질은 +0.16%(상위 7.3%)입니다.
전고점 대비는 +13.8%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.9%, 입지점수 하위 49.1%입니다.
최근 5년 실질은 +0.16%(상위 27.8%)입니다.
전고점 대비는 +13.8%(상위 4.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 792만원(3.3㎡당 2,618만원)은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 22위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송도아메리칸타운더샵연수구 · 송도동전용 84.9㎡(34평) 8.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 59/100 송도센트럴파크리버리치연수구 · 송도동전용 84.5㎡(34평) 7.86억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 59/100

20위송도더샵하버뷰(D13)2011년 · 553세대8.97억전용 84.9㎡

21위송도더샵마스터뷰22BL2015년 · 691세대8.95억전용 84.9㎡

22위송도SK뷰센트럴2020년 · 299세대8.9억전용 84.7㎡

23위더샵송도아크베이2025년 · 775세대8.89억전용 84.5㎡

24위송도더샵그린애비뉴7단지2012년 · 474세대8.8억전용 85㎡

송도SK뷰센트럴

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 15곳

버스교통 5/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 15/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 32건 · 세대수 대비 10.7%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 22위

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