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더샵송도아크베이

인천 연수구 송도동
신축 2025775세대 · 6개 동중규모 단지주차 2.25대고밀·협소누적 거래 11건
전용 84.5㎡(국평) 시세
8.89억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역국제업무지구역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 95분 · 시청 90분 · 여의도 73분지하철
  • 학교배정 인천연송초 도보 1.5km
  • 가격공급 ㎡당 791만원(3.3㎡당 2,615만원) · 인천시 상위 1.5%
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 49.1%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 33%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2025년 준공된 신축·호수 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.89억
전용 84.5㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 25.12~26.09
같은 가격대 입지 상위 67%
추이 데이터 부족
13.7억
전용 98.1㎡(39평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 82%
추이 데이터 부족
13.45억
전용 112.3㎡(45평)
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 82%
추이 데이터 부족
14.7억
전용 121.1㎡(48평)
2건 평균 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 82%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년 3월
최고 층수49층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방
시공포스코건설

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통7/30상업16/20교육2/20공원·문화13/15의료·생활2/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

국제업무지구역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 국제업무지구역 2번 출구까지 56m(1분)입니다.
도보 1km 안에 센트럴파크역(653m), 송도달빛축제공원역(957m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천연송초까지는 도보 1.5km(26분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 206m국제업무지구역인천 1호선

가장 가까운 역은 국제업무지구역(206m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남95분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청90분환승 1회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도73분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도4분환승 없음도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남95분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청90분환승 1회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도73분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도4분환승 없음도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지67분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡69분환승 1회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지70분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC76분환승 1회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역87분환승 1회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각88분환승 1회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
인천공항89분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구90분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문90분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼96분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉98분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성100분환승 2회도보 1분 국제업무지구역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1300, M6751).
가까운 정류장은 국제업무지구역, 힐스테이트송도더스카이, 국제업무지구역5번출구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 2/20

배정 인천연송초 도보 1.5km도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육2/20
  • 906m초인천연송초등학교배정
  • 1.0km중인천현송중학교

배정 초등학교는 인천연송초등학교입니다.
중·고등학교는 인천현송중학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 송도탑내과의원, 산부인과는 지안의원, 소아과는 센트럴웰니스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 NC백화점 송도커낼점, 코스트코코리아 송도점입니다.
주민센터는 송도4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 895mNC백화점 송도커낼점
  • 1.0km코스트코코리아 송도점
  • 생활편의
  • 147m씨유송도센트
  • 321m지에스더프레시 송도더스카이
  • 321m파리바게뜨송도더스카이점
  • 321m맘스터치송도국제업무지구역점

NC백화점 송도커낼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 송도더스카이 321m · 마켓모아모아힐스레이크 778m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 321m송도탑내과의원내과
  • 407m의료법인 루가의료재단 지안의원산부인과
  • 778m센트럴웰니스의원소아과
  • 431m피지웰리스

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 15%, 물 21%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송도 센트럴파크, 송도달빛축제 공원, 아라 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 호수 수변수변
  • 406m송도 센트럴파크랜드마크
  • 568m송도달빛축제 공원랜드마크
  • 155m아라 공원수변
  • 155m송도 제33호 근린공원수변

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 2km · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 송도국제도시 지구대(직선거리 2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 국제119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차2.25대
  • 건폐율46.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.2% · 평지

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 2.25대로 여유로운 편, 건폐율 46.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

인천타워대로 104m · 아트센터대로 204m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천타워대로(104m), 아트센터대로(204m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차2.25대
  • 건폐율46.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.2% · 평지

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 2.25대로 여유로운 편, 건폐율 46.2%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.81㎡ 45층 10.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.2㎡ 보증금 4.85억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 43점 · 전용 84.5㎡(국평) 공급 ㎡당 791만원(3.3㎡당 2,615만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

입지점수 43점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축, 호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'255'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 0.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.06~2026.09 전체 기간

전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 3건역대 최고 10.5억 2026.09누적 4건 2025.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0910.5억934만(3.3㎡당 3,088만)
2026.028.89억791만(3.3㎡당 2,615만)
2025.128.8억783만(3.3㎡당 2,588만)
2025.108.38억746만(3.3㎡당 2,465만)
전용 98.1㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 98.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.7억 2026.05누적 2건 2025.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0513.7억1,063만(3.3㎡당 3,513만)
2025.109.5억737만(3.3㎡당 2,436만)
전용 112.3㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 112.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.45억 2025.06누적 1건 2025.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0613.45억904만(3.3㎡당 2,989만)
전용 121.1㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 121.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 17.1억 2025.09누적 4건 2025.06~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0814.9억939만(3.3㎡당 3,104만)
2026.0314.5억914만(3.3㎡당 3,021만)
2025.0917.1억1,078만(3.3㎡당 3,562만)
2025.0615.39억970만(3.3㎡당 3,206만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
791만(3.3㎡당 2,615만)상위 24.7%791만(3.3㎡당 2,615만)상위 1.5%791만(3.3㎡당 2,615만)상위 29%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
43점하위 31.5%43점상위 38.7%43점하위 49.1%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
775세대상위 38.2%775세대상위 21.1%775세대상위 20%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 24.7%, 입지점수 하위 31.5%입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.5%, 입지점수 상위 38.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 29%, 입지점수 하위 49.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 791만원(3.3㎡당 2,615만원)은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 23위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송도아메리칸타운더샵연수구 · 송도동전용 84.9㎡(34평) 8.2억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 59/100더샵그린워크1차연수구 · 송도동전용 84.9㎡(34평) 8.6억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 61/100
21위송도더샵마스터뷰22BL2015년 · 691세대8.95억전용 84.9㎡
22위송도SK뷰센트럴2020년 · 299세대8.9억전용 84.7㎡
23위더샵송도아크베이2025년 · 775세대8.89억전용 84.5㎡
24위송도더샵그린애비뉴7단지2012년 · 474세대8.8억전용 85㎡
25위송도더샵그린워크3차(18-1블럭)2015년 · 780세대8.77억전용 84.7㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

이 단지가 속한 1공구 분석이 이 리포트에 있습니다.
송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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