성동상가 입지점수는?

성수역 3번 출구까지 도보 711m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성수역 3번 출구까지 711m입니다.
배정 초등학교인 경수초까지는 도보 348m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

684m성수역2호선

가장 가까운 역은 성수역(684m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 1회도보 17분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청29분환승 없음도보 11분 성수역 › 2호선 시청역

여의도44분환승 1회도보 11분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수11분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남31분환승 1회도보 17분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청29분환승 없음도보 11분 성수역 › 2호선 시청역

여의도44분환승 1회도보 11분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수11분경로 미상

잠실22분환승 없음도보 11분 성수역 › 2호선 잠실역

선릉24분환승 없음도보 17분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역

을지로입구27분환승 없음도보 11분 성수역 › 2호선 을지로입구역

삼성28분환승 1회도보 17분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼30분환승 1회도보 17분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

광화문31분환승 1회도보 11분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역32분환승 1회도보 11분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각33분환승 1회도보 11분 성수역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

문정35분환승 1회도보 11분 성수역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

판교46분환승 2회도보 11분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC48분환승 2회도보 11분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

구로디지털단지54분환승 1회도보 17분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡55분환승 2회도보 11분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

가산디지털단지55분환승 1회도보 11분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항98분환승 2회도보 11분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성원중·성수2가제1동주민센터, 뚝도시장, 뚝도시장구길입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 경수초 도보 348m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

447m초서울경수초등학교배정
278m중성원중학교
815m고경일고등학교특성화

배정 초등학교는 서울경수초등학교입니다.
중·고등학교는 성원중학교(278m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 39곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 36곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 더편한내과의원, 소아과는 삼성드림소아청소년과의원, 산부인과는 성수연세의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 14곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 성수2가1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.5km롯데백화점 건대스타시티점
생활편의
59m뚝섬두꺼비왕식자재마트주
94m이마트24성수뚝도점
97m온:다마켓
167m뉴모닝마트

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 뚝섬두꺼비왕식자재마트주 59m · 온:다마켓 97m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.6km건국대학교병원대학병원
57m더편한내과의원내과
178m삼성드림소아청소년과의원소아과
564m성수연세의원산부인과
107m성수2가1동 주민센터
127mNH농협은행365
59m비호체육관

건국대학교병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 16%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 Seongsam Park, 성수근린공원, 뚝섬한강공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

한강 수변수변
648mSeongsam Park
716m성수근린공원
733m자양4동제2 청소년도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 148m · 119안전센터 499m가장 가까운 경찰 시설은 성동경찰서(직선거리 148m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 499m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도1978년
유흥·숙박600m 15곳 · 보통
경사1.7% · 평지

1978년 준공(48년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 62㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2024.09

16.52억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.03

24.99억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +51.3%
실질 +46.0%

10년 추이 — 1978년 준공 단지라 첫 실거래가 2018.03부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 1.5년명목실질(2024.09 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 1.5년(2024.09~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +51.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +46.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +46.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +5.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +0.2% · 서울 평균 −4.8%이었습니다.
성동구 평균보다 45.8%p 높습니다.
서울 평균보다 50.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +53.6% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 43점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(79세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.03~2026.05 전체 기간

㎡평

42.2㎡18평49.8㎡22평53.0㎡23평59.2㎡25평62.3㎡26평

42.20㎡18평 공급 기준 18평42.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 22.2억 2026.05누적 1건 2018.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	22.2억	17,370

49.80㎡22평 공급 기준 22평49.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.1억 2018.03누적 1건 2018.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.03	6.1억	4,050

53.00㎡23평 공급 기준 23평53.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.8억 2024.08누적 1건 2018.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.08	14.8억	9,222

59.20㎡25평 공급 기준 25평59.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 15.7억 2024.09누적 1건 2018.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.09	15.7억	8,765

62.30㎡26평 공급 기준 26평62.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 25억 2025.10누적 7건 2018.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	24.9억	13,259
2025.10	25억	13,137
2025.05	21.9억	11,624
2025.03	16억	8,469
2021.04	14억	7,410
2019.10	9.1억	4,830
2018.06	7억	3,729

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성수동2가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성수동2가성동구수도권

성수동2가 비교군 17개 단지성동구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,985만9,706만2,156만13,060만426만8,029만

9,577만3위/179,577만상위 6.5%9,577만상위 1.2%

입지점수

33점60점36점83점15점79점

43점12위/1743점하위 6.5%43점하위 49%

5년 실질 CAGR

−3.74%+10.48%−4.20%+10.48%−8.04%+6.32%

+9.20%2위/16+9.20%상위 3.5%+9.20%상위 1% 이내

세대수

52세대668세대66세대2,303세대44세대1,996세대

79세대16위/1779세대하위 4.9%79세대하위 8.6%

이 단지비교군 중앙값

성수동2가 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 12위입니다.
최근 5년 실질은 +9.20%(2위)입니다.성동구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.5%, 입지점수 하위 6.5%입니다.
최근 5년 실질은 +9.20%(상위 3.5%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.2%, 입지점수 하위 49%입니다.
최근 5년 실질은 +9.20%(상위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 9,577만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성수동2가 17곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성수동2가 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안 옥수 리버젠성동구 · 옥수동25평 22.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 76/100 옥수파크힐스117동~125동성동구 · 옥수동25평 22.7억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 72/100 서울숲2차푸르지오성동구 · 금호동4가25평 23.3억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 59/100

5위강변현대1994년 · 127세대27억전용 85㎡

6위서울숲힐스테이트2009년 · 445세대25.5억전용 85㎡

7위성동상가1978년 · 79세대24.9억전용 62㎡

8위현대I-PARK2003년 · 668세대21.9억전용 85㎡

9위롯데캐슬파크2003년 · 616세대20.2억전용 85㎡

성동상가

요약

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 8/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.5%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 성수동2가 17곳 중 시세 7위

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