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옥수파크힐스117동~125동

서울 성동구 옥수동
준신축 2016758세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.2대중밀·개방누적 거래 192건
국평 · 전용 84.3㎡ 시세
24.9억최근 3건 중앙값 · 26.05
2021~22 고점 대비 +8.4%저점 대비 +43.4%
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요약

  • 역금호역 3번 출구까지 도보 583m
  • 통근강남 20분 · 시청 18분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 동호초 도보 12m
  • 가격3.3㎡당 7,324만원 · 성동구 상위 17.2%
  • 개발인근 성동구 옥수동 한남하이츠아파트 주택재건출 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억30억2016.122020202220242026최고 25.2억 (2025.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수85/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수72/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 11.1%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.1%). 최근 5년(연 +3.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 5.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.9%로 성동구 하위 21.3%였습니다.
같은 24억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 29.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
22.7억
25평형 · 전용 59.8㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 37%
'21'26전고점 상회
24.9억국평
34평형 · 전용 84.3㎡
3건 중앙값 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 29%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2016년 11월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대림산업

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통29/30상업11/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활7/8
이 단지옥수동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

옥수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 29/30

금호역 3번 출구까지 도보 583m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금호역 3번 출구까지 583m입니다.
도보 1km 안에 옥수역(671m), 약수역(767m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동호초까지는 도보 12m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통29/30
  • 382m금호역3호선
  • 474m버티고개역6호선
  • 754m옥수역3호선경의·중앙선

가장 가까운 역은 금호역(382m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·6호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 8분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역17분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남20분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 8분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역17분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구17분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각20분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문20분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수24분환승 2회도보 6분 금호역 › 3호선 충무로역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
역삼26분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉26분환승 1회도보 11분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성28분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
상암DMC29분환승 1회도보 8분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교34분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
잠실35분환승 1회도보 6분 금호역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
마곡37분환승 1회도보 8분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지40분환승 1회도보 8분 버티고개역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지45분환승 2회도보 8분 버티고개역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
문정45분환승 2회도보 6분 금호역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항82분환승 1회도보 8분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 2회도보 8분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 29/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 옥수파크힐스아파트앞, 래미안옥수리버젠·옥수중앙교회, 옥수동회차지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 동호초 도보 12m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 177m초서울동호초등학교배정
  • 549m중옥정중학교
  • 919m고장충고등학교
  • 162m고서울방송고등학교특성화
  • 1.2km고대경생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울동호초등학교입니다.
중·고등학교는 옥정중학교(549m), 장충고등학교(919m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 50곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 김태희소아청소년과의원, 내과는 삼성웰내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 12곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 옥수동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 543m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 생활편의
  • 84m지에스25옥수이편한점
  • 238m지에스더프레시 성동옥수점
  • 314m파리바게트금호역점
  • 364m스타벅스 금호역점

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 성동옥수점 238m · 지에스더프레시(남산타운점) 366m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.6km순천향대학교부속서울병원응급실
  • 181m김태희소아청소년과의원소아과
  • 238m삼성웰내과의원내과
  • 341m옥수동주민센터
  • 375m서울옥수동우편취급국
  • 564m남산타운 문화체육센터

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 매봉산공원, 쌈지공원, 응봉산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 108m매봉산공원
  • 269m쌈지공원
  • 119m구립 매봉산숲속도서관도서관
  • 1.1km블루스퀘어(Blue Square) 뮤지컬공연장공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 285m · 119안전센터 638m가장 가까운 경찰 시설은 옥수치안센터(직선거리 285m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 638m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2016년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율20.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사14.1% · 다소 가파름

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 20.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(14.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

동호로 261m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동호로(261m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
8.55억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
24.95억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +191.8%
실질 +134.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균성동구 평균
12.7억17.5억22.3억27.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.4%

관측 구간 9.4년(2016.12~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +191.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +134.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +134.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +57.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +138.8% · 서울 평균 +88.8%이었습니다.
성동구 평균보다 4.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 45.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.86%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.9년5년 실질 등급 A명목실질(2023.06 시점 가치)서울 평균성동구 평균
17.9억21.0억24.0억27.0억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.4%

관측 구간 2.9년(2023.06~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +54.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +43.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +43.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +11.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +20.3% · 서울 평균 +5.3%이었습니다.
성동구 평균보다 23.1%p 높습니다.
서울 평균보다 38.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.78%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 72점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2016년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'1722'1836'1922'206'212'2218'2327'2430'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.9건이 거래됐습니다.
세대수(758세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(36건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.12~2026.09 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 9건역대 최고 24억 2026.01누적 141건 2016.12~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0922.7억12,592
2026.0522.8억12,610
2026.0522.3억12,333
2026.0423.45억12,969
2026.0422.35억12,332
2026.0422.3억12,331
2026.0423억12,720
2026.0423억12,720
84.30㎡34평 공급 기준 34평84.30㎡최근 12개월 4건역대 최고 25.25억 2025.10누적 43건 2016.12~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0524.9억9,764
2026.0524.9억9,764
2026.0525.05억9,823
2026.0424.7억9,686
2025.1025.25억9,901
2025.0919.5억7,646
2025.0620.8억8,097
2025.0623억8,953

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 옥수동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

옥수동 비교군 13개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,261만7,985만2,156만13,060만426만8,029만
7,324만5위/137,324만상위 17.2%7,324만상위 2.8%
입지점수
50점76점36점83점15점79점
72점2위/1372점상위 20.5%72점상위 5.3%
10년 실질 CAGR
+4.39%+10.26%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+6.86%12위/13+6.86%하위 21.3%+6.86%상위 11.1%
5년 실질 CAGR
+0.91%+6.63%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+3.78%5위/13+3.78%상위 28.1%+3.78%상위 6.5%
전고점 대비
−7.1%+26.7%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%
+8.4%7위/12+8.4%상위 50.5%+8.4%상위 7.3%
세대수
51세대1,511세대66세대2,303세대44세대1,996세대
758세대6위/13758세대상위 23.1%758세대상위 20.4%
이 단지비교군 중앙값

옥수동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.78%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +8.4%(7위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.2%, 10년 실질 CAGR 하위 21.3%, 입지점수 상위 20.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 20.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.78%(상위 28.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +8.4%(상위 50.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.8%, 10년 실질 CAGR 상위 11.1%, 입지점수 상위 5.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 5.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.78%(상위 6.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.4%(상위 7.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 10.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지하위 28.7%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%옥수동13개 단지하위 15.4%중앙 +7.6% · 평균 +8.1%중앙 +7.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.86% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.1% · 성동구에서 하위 21.3% · 옥수동에서 하위 15.4%입니다.
옥수동 안에서의 위치(하위 15.4%)가 성동구 전체(하위 21.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 옥수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,324만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 옥수동 13곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 옥수동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서울숲리버뷰자이성동구 · 행당동35평 26.15억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 83/100센트라스성동구 · 하왕십리동35평 24억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 73/100텐즈힐(1단지)성동구 · 하왕십리동35평 22.9억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 70/100
3위한남하이츠1982년 · 577세대26.5억전용 88㎡
4위옥수파크힐스101동~116동2016년 · 1,218세대25.75억전용 84㎡
5위옥수파크힐스117동~125동2016년 · 758세대24.9억전용 84㎡
6위풍림아이원2004년 · 269세대23.9억전용 85㎡
7위옥수삼성1999년 · 1,117세대22.7억전용 85㎡

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밀도 유형 · 옥수파크힐스117동~125동