홈›랭킹›송파구›석촌동›석촌
지도에서 보기

석촌

서울 송파구 석촌동
구축 200216세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건
전용 96.3㎡ 시세
8.5억최근 1건 · 25.09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역석촌고분역 4번 출구까지 도보 301m
  • 통근강남 19분 · 시청 40분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 석촌초 도보 737m
  • 가격3.3㎡당 2,237만원 · 송파구 하위 3.7%
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.8 · 상위 8% · 상위권
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 중상위(상위 24.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +8.8%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 16세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 58점, 10년 실질 연 +4.9%, 5년 연 +8.8% — 수익률은 수도권 상위 24%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.5억
38평형 · 전용 96.3㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
7.45억
58평형 · 전용 148.4㎡
마지막 거래 2020.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통23/30상업11/20교육9/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지석촌동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 23/30

석촌고분역 4번 출구까지 도보 301m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석촌고분역 4번 출구까지 301m입니다.
배정 초등학교인 석촌초까지는 도보 737m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30
  • 283m석촌고분역9호선
  • 954m석촌역8호선9호선급행
  • 1.5km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 석촌고분역(283m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남19분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청40분환승 3회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 없음도보 4분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역
잠실10분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남19분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청40분환승 3회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 없음도보 4분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역
잠실10분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역
문정13분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
삼성14분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉16분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼18분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수26분환승 2회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교35분환승 2회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지41분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역42분환승 4회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
을지로입구42분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 을지로입구역
광화문43분환승 3회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
종각45분환승 3회도보 4분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
마곡50분환승 없음도보 4분 석촌고분역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지52분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC54분환승 2회도보 4분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항100분환승 1회도보 4분 석촌고분역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 배명중고교, 석촌고분역, 석촌동남현교회앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 9/20

배정 석촌초 도보 737m도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 12곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 687m초서울석촌초등학교배정
  • 341m중배명중학교
  • 341m고배명고등학교
  • 1.1km고대진디자인고등학교특성화
  • 1.4km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울석촌초등학교입니다.
중·고등학교는 배명중학교(341m), 배명고등학교(341m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 96곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 80곳 · 외국어 15곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 성림내과의원, 소아과는 다나라의원, 산부인과는 서울베데스다의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 삼성서울병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점입니다.
주민센터는 삼전동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.2km롯데백화점 잠실점
  • 생활편의
  • 67m씨유송파
  • 222m올리브영 배명사거리점
  • 236m롯데프레시 석촌점
  • 242m다이소 배명사거리점

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프레시 석촌점 236m · 하모니마트송파 270m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km삼성서울병원대학병원
  • 230m성림내과의원내과
  • 288m다나라의원소아과
  • 289m서울베데스다의원산부인과
  • 564m삼전동 주민센터
  • 374m서울삼전동우체국
  • 236m단무체육관

삼성서울병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 7%, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 삼밭어린이공원, 돌마리 어린이공원, 삼전공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 458m석촌동 고분군
  • 468m삼밭어린이공원
  • 482m송파문화예술회관 송파아트홀(3-4층)공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -3/7

강남자원회수시설(소각) 753m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 강남자원회수시설(소각, 753m), 적환장(855m), 탄천물재생센터(하수처리, 947m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 575m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 삼전지구대(직선거리 506m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 기피시설강남자원회수시설 773m
  • 경사1.6% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 148㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 58점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'181'192'200'210'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2025.09 전체 기간

96.30㎡38평 공급 기준 38평96.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.5억 2025.09누적 3건 2016.04~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.098.5억2,916
2017.105억1,715
2016.064.9억1,681
148.40㎡58평 공급 기준 58평148.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.45억 2020.08누적 5건 2016.04~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.087.45억1,659
2020.037.1억1,581
2019.026.5억1,447
2017.096.7억1,492
2016.046.4억1,425

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석촌동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석촌동 비교군 4개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,237만5,647만1,991만10,286만426만8,029만
2,237만4위/42,237만하위 3.7%2,237만상위 36.5%
입지점수
58점75점34점83점15점79점
58점4위/458점하위 47.1%58점상위 19.8%
10년 실질 CAGR
−3.04%+7.65%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+4.91%3위/4+4.91%하위 12.2%+4.91%상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−4.33%+8.80%−5.54%+8.80%−8.04%+6.32%
+8.80%1위/4+8.80%상위 2.3%+8.80%상위 1% 이내
세대수
16세대393세대49세대5,562세대43세대1,996세대
16세대4위/416세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

석촌동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.80%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.7%, 10년 실질 CAGR 하위 12.2%, 입지점수 하위 47.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 47.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.80%(상위 2.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.5%, 10년 실질 CAGR 상위 24.8%, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 19.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +8.80%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 23.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 32.7%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%석촌동4개 단지하위 50%중앙 +5.3% · 평균 +3.8%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.8% · 송파구에서 하위 12.2% · 석촌동에서 하위 50%입니다.
석촌동 안에서의 위치(하위 50%)가 송파구 전체(하위 12.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,237만 원은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석촌동 4곳 중 시세 3위

아래 표 = 석촌동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위미켈란호수가2007년 · 73세대20.5억전용 129㎡
2위잠실한솔2000년 · 393세대19.2억전용 85㎡
3위석촌2002년 · 16세대8.5억전용 96㎡
4위석촌호수효성해링턴타워2015년 · 257세대2.08억전용 16㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기9호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(8~9억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 석촌동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 석촌