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서울숲대림

서울 성동구 성수동1가
구축 2000387세대 · 6개 동소규모 단지주차 0.98대중밀·보통누적 거래 169건
국평 · 전용 84㎡ 시세
21.1억최근 2건 평균 · 26.03~06
2021~22 고점 대비 −4.7%저점 대비 +28.8%
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요약

  • 역서울숲역 3번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 17분 · 시청 22분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 경일초 도보 34m
  • 가격3.3㎡당 6,206만원 · 성동구 상위 29.5%
  • 개발인근 장미아파트 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수64/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 7.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.8%). 최근 5년(연 +2.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 11.5%지만 성동구 안에서는 하위 50%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.6%로 성동구 하위 45.4%였습니다.
같은 21억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 38.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
19.5억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 55%
'23'26실질 신고가
16.3억
31평형 · 전용 77.5㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
16.8억국평
33평형 · 전용 81㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
21.1억국평
34평형 · 전용 84㎡
2건 평균 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 39%
'22'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2000년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공대림산업

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통24/30상업7/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지성수동1가 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성수동1가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

서울숲역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울숲역 3번 출구까지 47m입니다.
도보 1km 안에 뚝섬역(575m)도 있습니다.
배정 초등학교인 경일초까지는 도보 34m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 226m서울숲역수인·분당선
  • 615m뚝섬역2호선

가장 가까운 역은 서울숲역(226m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남17분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉10분환승 없음도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남17분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청22분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉10분환승 없음도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역
성수11분환승 없음도보 10분 뚝섬역 › 2호선 성수역
삼성15분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼16분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구19분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
잠실20분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
광화문21분환승 2회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역22분환승 2회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각24분환승 3회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
문정32분환승 2회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교34분환승 2회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC38분환승 3회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지40분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지44분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡45분환승 1회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항91분환승 3회도보 3분 서울숲역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 경일초등학교입구, 서울숲역2번출구, 서울숲역3번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 경일초 도보 34m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 5곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 118m초서울경일초등학교배정
  • 280m중경일중학교
  • 909m고성수고등학교
  • 280m고경일고등학교특성화

배정 초등학교는 서울경일초등학교입니다.
중·고등학교는 경일중학교(280m), 성수고등학교(909m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 47곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 서울숲내과의원, 소아과는 성수한사랑의원, 산부인과는 에이플러스(A+)산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 18곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 건국대학교병원입니다.
주민센터는 성수1가1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 87m스타벅스 서울숲역점
  • 113mGS25유어스점
  • 223m코레일유통서울숲역
  • 312m뚝섬현대유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 스타벅스 서울숲역점(87m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 코레일유통서울숲역 223m · 뚝섬현대유통 312m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 82m서울숲내과의원내과
  • 340m성수한사랑의원소아과
  • 541m에이플러스(A+)산부인과의원산부인과
  • 333m성수1가1동 주민센터
  • 334m서울뚝섬우체국
  • 205m경희대석사비룡체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 20%, 물 11%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울숲, 성수근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 175m서울숲랜드마크
  • 668m성수근린공원
  • 599m물댄동산어린이도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 394m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 성수1치안센터(직선거리 394m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차0.98대
  • 건폐율27.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사1.8% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 0.98대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 27.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

왕십리로 229m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 왕십리로(229m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~22 실질 전고점

2016.10
7.1억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
21.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +205.6%
실질 +145.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균
10.2억14.5억18.9억23.2억201720192021202320252021.08~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.7%

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +205.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +145.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +145.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +60.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +147.5% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
성동구 평균보다 2.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 61.8%p 높습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.64%).

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 B명목실질(2022.02 시점 가치)서울 평균성동구 평균
16.2억18.6억21.0억23.4억20232024202520262021.08~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −4.7%

관측 구간 4.3년(2022.02~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +8.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −4.7% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +9.5% · 서울 평균 +3.5%이었습니다.
성동구 평균보다 14.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 8.2%p 낮습니다.
2021.08~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −4.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.74%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 64점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

26'1717'1816'1916'207'211'2211'2314'2419'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.1건이 거래됐습니다.
세대수(387세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 19.5억 2026.04누적 84건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0719.5억10,764
2026.0418억9,936
2026.0419.5억10,764
2025.0516.1억8,887
2025.0515.95억8,804
2025.0515.65억8,639
2025.0515.6억8,611
2025.0315.15억8,363
77.50㎡31평 공급 기준 31평77.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.3억 2025.04누적 4건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0416.3억6,955
2024.0615.9억6,784
2024.0115.2억6,486
2020.0814.15억6,038
81.00㎡33평 공급 기준 33평81.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.8억 2025.04누적 4건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0416.8억6,858
2019.079.8억4,000
2016.086억2,449
2016.076.2억2,530
84.00㎡34평 공급 기준 34평84.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 21.7억 2026.06누적 75건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0621.7억8,538
2026.0320.5억8,066
2025.0617.8억7,003
2025.0617.9억7,043
2025.0617.6억6,925
2025.0617.5억6,885
2025.0618.9억7,436
2025.0518.5억7,279

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성수동1가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성수동1가 비교군 20개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,714만13,676만2,156만13,060만426만8,029만
6,206만10위/206,206만상위 29.5%6,206만상위 4.7%
입지점수
42점73점36점83점15점79점
64점11위/2064점하위 50%64점상위 11.5%
10년 실질 CAGR
+7.24%+11.26%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+7.64%14위/16+7.64%하위 45.4%+7.64%상위 7.8%
5년 실질 CAGR
−3.66%+17.06%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+2.74%9위/18+2.74%상위 42.1%+2.74%상위 10.1%
전고점 대비
−27.4%+22.6%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%
−4.7%12위/13−4.7%하위 12.1%−4.7%상위 19.2%
세대수
92세대840세대66세대2,303세대44세대1,996세대
387세대8위/20387세대하위 49.6%387세대상위 46.5%
이 단지비교군 중앙값

성수동1가 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.74%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.7%(12위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 29.5%, 10년 실질 CAGR 하위 45.4%, 입지점수 하위 50%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 50%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 45.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.74%(상위 42.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.7%(하위 12.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.7%, 10년 실질 CAGR 상위 7.8%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 11.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.74%(상위 10.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −4.7%(상위 19.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지상위 50.4%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%성수동1가16개 단지하위 18.8%중앙 +8.6% · 평균 +8.8%중앙 +8.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.8% · 성동구에서 하위 45.4% · 성수동1가에서 하위 18.8%입니다.
성수동1가 안에서의 위치(하위 18.8%)가 성동구 전체(하위 45.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 성수동1가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,206만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성수동1가 20곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성수동1가 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서울숲더샵성동구 · 행당동34평 19.3억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 87/100대림강변타운성동구 · 응봉동34평 19.8억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 80/100서울숲리버그린동아아파트성동구 · 응봉동34평 20억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 78/100
8위서울숲아이파크리버포레2차2025년 · 528세대26억전용 60㎡
9위한진타운1994년 · 409세대23.7억전용 84㎡
10위서울숲대림2000년 · 387세대21.1억전용 84㎡
11위쌍용1997년 · 840세대21억전용 85㎡
12위금호2003년 · 168세대20.9억전용 85㎡

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