서리풀e편한세상 입지점수는?

방배역 3번 출구까지 도보 263m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방배역 3번 출구까지 263m입니다.
도보 1km 안에 내방역(489m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방일초까지는 도보 14m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30

278m방배역2호선
591m내방역7호선
1.5km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 방배역(278m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남10분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 강남역

시청31분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도25분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼12분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남10분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 강남역

시청31분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도25분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼12분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 역삼역

선릉14분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 선릉역

삼성17분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 삼성역

구로디지털단지20분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 구로디지털단지역

잠실23분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 잠실역

서울역24분환승 1회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역

판교26분환승 1회도보 4분 방배역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

성수30분환승 1회도보 9분 내방역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

가산디지털단지31분환승 1회도보 4분 방배역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

을지로입구34분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

문정34분환승 1회도보 4분 방배역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

종각35분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

상암DMC38분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

광화문39분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

마곡42분환승 1회도보 9분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

송도86분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항87분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M4455).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방배역·방배서리풀이편한세상, 방배1동주민센터·방배아크로타워, 방배역4번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 방일초 도보 14m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 상문고, 서울고, 서초고입니다.
도보 750m 안에 학원 79곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

152m초서울방일초등학교배정
831m중이수중학교
582m고서울고등학교우수 학군
676m고상문고등학교우수 학군
889m고서초고등학교우수 학군
393m백석대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울방일초등학교입니다.
중·고등학교는 이수중학교(831m), 서울고등학교(582m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 105곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 99곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 이영석제암의원, 산부인과는 서리풀성모여성의원, 소아과는 수자연소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 23곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 올바로병원, 낭만병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 방배1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20

969m롯데마트 서초점
생활편의
159mGS25서리풀
166m파리바게뜨카페 방배역점
174m노브랜드 서초방배점
203m스타벅스 방배다이치빌딩점

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 서초방배점 174m · 큐젤푸드마트 306m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.9km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
140m이영석제암의원내과
155m서리풀성모여성의원산부인과
237m수자연소아청소년과의원소아과
346m방배1동 주민센터
218mKB국민은행
269m방배1치안센터

가톨릭대학교 서울성모병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 14%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 서리풀공원, 효령어린이공원, 너른골어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

88m서리풀공원
108m효령어린이공원
587m방배숲환경도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 133m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 방배1치안센터(직선거리 133m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7

준공연도2010년
세대당 주차1.89대
건폐율24.1% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사14.8% · 다소 가파름

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.89대로 여유로운 편, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(14.8%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

11.73억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.06

26.11억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +122.6%
실질 +78.8%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +122.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +78.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +78.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +43.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +115.3% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
서초구 평균보다 36.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.88%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +1.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −13.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +14.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 −1.0% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
서초구 평균보다 12.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.4%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.98%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 81점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.7건이 거래됐습니다.
세대수(496세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(40건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

㎡평

60.0㎡25평85.0㎡35평국민평형108.3㎡43평121.5㎡48평124.8㎡49평148.6㎡58평164.5㎡65평

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 23.7억 2026.02누적 56건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	23.7억	13,064
2025.06	21억	11,576
2025.03	20억	11,024
2025.01	18.7억	10,308
2024.10	17.5억	9,646
2024.10	18.3억	10,087
2024.07	18.8억	10,368
2024.07	16.1억	8,875

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 4건역대 최고 30.1억 2026.04누적 87건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	26.1억	10,154
2026.05	26.61억	10,352
2026.04	30.1억	11,710
2026.04	25억	9,726
2025.10	28억	10,893
2025.08	29억	11,282
2025.06	27.9억	10,854
2025.04	28억	10,893

108.30㎡43평 공급 기준 43평108.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 33.3억 2026.01누적 6건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	33.3억	10,166
2017.07	14.5억	4,426
2016.12	13.8억	4,213
2016.10	14억	4,274
2016.10	14.2억	4,335
2016.06	13.7억	4,182

121.50㎡48평 공급 기준 48평121.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 34.3억 2026.04누적 23건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	34.3억	9,333
2025.02	30억	8,163
2024.03	29.7억	8,082
2023.10	30억	8,163
2023.05	29.5억	8,027
2021.05	28.3억	7,701
2021.05	28.1억	7,646
2021.03	28.6억	7,782

124.80㎡49평 공급 기준 49평124.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 34억 2025.03누적 7건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.03	34억	9,006
2024.07	32억	8,477
2023.04	27.5억	7,284
2016.10	13.9억	3,682
2016.07	16.45억	4,357
2016.05	15.8억	4,185
2016.03	16억	4,238

148.60㎡58평 공급 기준 58평148.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 41억 2026.02누적 18건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	41억	9,123
2025.10	38억	8,455
2025.03	36억	8,010
2021.07	29.5억	6,564
2021.02	28.7억	6,386
2020.07	24.8억	5,518
2020.07	28.5억	6,341
2018.04	22억	4,895

164.50㎡65평 공급 기준 65평164.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 45억 2026.02누적 18건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	45억	9,045
2025.03	43억	8,643
2023.08	39.5억	7,939
2023.06	40억	8,040
2021.07	32억	6,432
2021.02	29.75억	5,980
2020.11	29억	5,829
2018.10	23억	4,623

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동서초구수도권

방배동 비교군 46개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,292만9,118만2,292만14,571만426만8,029만

7,457만6위/467,457만상위 35.4%7,457만상위 2.6%

입지점수

34점81점31점98점15점79점

81점1위/4681점상위 24.9%81점상위 1.5%

10년 실질 CAGR

−3.07%+10.45%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%

+5.88%29위/41+5.88%하위 37.9%+5.88%상위 16.7%

5년 실질 CAGR

−5.06%+7.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%

+0.98%29위/45+0.98%하위 31.1%+0.98%상위 20.2%

전고점 대비

−42.9%+25.9%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%

−13.0%30위/34−13.0%하위 13.6%−13.0%상위 30.8%

세대수

15세대758세대28세대2,390세대44세대1,996세대

496세대5위/45496세대상위 21.6%496세대상위 35.7%

이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 29위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(29위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.98%(29위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −13.0%(30위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.4%, 10년 실질 CAGR 하위 37.9%, 입지점수 상위 24.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.98%(하위 31.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.0%(하위 13.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.6%, 10년 실질 CAGR 상위 16.7%, 입지점수 상위 1.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.98%(상위 20.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −13.0%(상위 30.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.88% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.7% · 서초구에서 하위 37.9% · 방배동에서 하위 31.7%입니다.
방배동 안에서의 위치(하위 31.7%)가 서초구 전체(하위 37.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 방배동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 81/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,457만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 7개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 46곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

방배 서리풀 그랑블서초구 · 방배동35평 21.5억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 79/100

13위방배1차현대홈타운1999년 · 666세대27.62억전용 85㎡

14위방배2차현대홈타운2001년 · 384세대27.3억전용 85㎡

15위서리풀e편한세상2010년 · 496세대26.1억전용 85㎡

16위방배아크로리버2004년 · 222세대24.5억전용 85㎡

17위쌍용예가클래식2006년 · 216세대24.5억전용 90㎡

서리풀e편한세상

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 28/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 28/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 46곳 중 시세 15위

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