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브라운스톤잠원

서울 서초구 잠원동
구축 200383세대 · 2개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 43건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
31.6억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.06
2021~22 고점 대비 +16.5%저점 대비 +43.9%
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요약

  • 역반포역 4번 출구까지 도보 108m
  • 통근강남 9분 · 시청 29분 · 여의도 19분지하철
  • 학교배정 원촌초 도보 503m
  • 가격3.3㎡당 9,294만원 · 서초구 상위 19.6%
  • 개발인근 신반포2차아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억40억201620182020202220242026최고 32.6억 (2025.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수95/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수94/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 4.7%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 94점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4.7%). 최근 5년(연 +5.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.5%로 서초구 상위 25.4%였습니다.
같은 29~30억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 2.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
31.6억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.06
같은 가격대 입지 상위 2%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 94 /100
교통30/30상업20/20교육19/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지잠원동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

반포역 4번 출구까지 도보 108m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 반포역 4번 출구까지 108m입니다.
도보 1km 안에 고속터미널역(413m), 잠원역(667m)도 있습니다.
배정 초등학교인 원촌초까지는 도보 503m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 231m반포역7호선
  • 515m고속터미널역3호선7호선9호선급행
  • 375m서울고속버스터미널(경부)터미널
  • 652m센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 반포역(231m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·3호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남9분환승 1회도보 2분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 7분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 없음도보 7분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼14분환승 2회도보 2분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남9분환승 1회도보 2분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 7분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 없음도보 7분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼14분환승 2회도보 2분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉14분환승 1회도보 2분 반포역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성18분환승 2회도보 2분 반포역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수18분환승 1회도보 2분 반포역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교22분환승 1회도보 2분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실23분환승 2회도보 2분 반포역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
서울역27분환승 1회도보 2분 반포역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역
을지로입구28분환승 2회도보 2분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지30분환승 없음도보 2분 반포역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지30분환승 2회도보 2분 반포역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
종각31분환승 2회도보 2분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문31분환승 1회도보 7분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
문정32분환승 2회도보 2분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
마곡33분환승 없음도보 7분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC37분환승 2회도보 7분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항79분환승 2회도보 2분 반포역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도88분환승 2회도보 2분 반포역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1403, 1407, 6427, 6428, 9408, M6427 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 뉴코아백화점, 뉴코아아울렛, 신반포자이아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 원촌초 도보 503m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 원촌중, 반포고입니다.
도보 750m 안에 학원 238곳, 어린이집 6곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 388m초서울원촌초등학교배정
  • 370m중경원중학교
  • 904m고반포고등학교우수 학군
  • 545m중원촌중학교우수 학군
  • 910m가톨릭대학교 성의교정대학

배정 초등학교는 서울원촌초등학교입니다.
중·고등학교는 경원중학교(370m), 반포고등학교(904m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 309곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 287곳 · 외국어 21곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 김화내과의원, 산부인과는 이효진산부인과의원, 소아과는 고운소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 23곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 강남을지대학교병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 반포1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 197m뉴코아아울렛
  • 370m뉴코아백화점
  • 643m신세계백화점 강남점
  • 생활편의
  • 54m지에스25잠원브라운점
  • 89m올리브영 NC강남점
  • 117m한살림남서울소비자생활협동조합반포매장
  • 144m스타벅스 반포자이점

뉴코아아울렛 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합반포매장 117m · 마켓9단 279m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 967m가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 136m김화내과의원내과
  • 136m이효진산부인과의원산부인과
  • 145m고운소아청소년과의원소아과
  • 520m반포3동 주민센터
  • 317m서울신반포우편취급국
  • 445m잠원스포츠센터입구

가톨릭대학교 서울성모병원(967m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 7%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반포한강공원, 잠원한강공원, 솔향기 마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 733m반포한강공원랜드마크
  • 790m잠원한강공원랜드마크
  • 327m솔향기 마당
  • 478m잠원스포츠파크
  • 712m서초구립반포도서관도서관
  • 643m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 852m154kV 송전선이 단지 경계에서 852m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서초경찰서 반포지구대(직선거리 389m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율24.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.1% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 24.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

신반포로 57m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신반포로(57m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
11.49억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
29.49억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +156.5%
실질 +106.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균
16.8억23.0억29.1억35.3억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +16.5%

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +156.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +106.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +106.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +50.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +115.3% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
서초구 평균보다 9.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 22.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +16.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.47%).

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 S명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균서초구 평균
21.6억26.2억30.7억35.3억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +16.5%

관측 구간 4.1년(2022.05~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +31.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +17.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +17.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +4.5% · 서울 평균 −2.9%이었습니다.
서초구 평균보다 13.0%p 높습니다.
서울 평균보다 20.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +16.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.48%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'175'185'193'203'211'221'238'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.8건이 거래됐습니다.
세대수(83세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 33억 2025.11누적 43건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0629.5억11,481
2026.0331.6억12,298
2025.1133억12,843
2025.0123억8,951
2024.1024억9,340
2024.0823억8,951
2024.0822.3억8,678
2024.0719.5억7,589

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠원동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠원동 비교군 42개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,456만14,706만2,292만14,571만426만8,029만
9,294만21위/429,294만상위 19.6%9,294만상위 1.3%
입지점수
55점100점31점98점15점79점
94점3위/4294점상위 4.3%94점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+4.10%+11.91%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+8.47%25위/32+8.47%상위 25.4%+8.47%상위 4.7%
5년 실질 CAGR
−2.07%+11.27%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+5.48%20위/37+5.48%상위 22.4%+5.48%상위 2.9%
전고점 대비
−11.2%+41.6%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%
+16.5%13위/30+16.5%상위 15%+16.5%상위 3%
세대수
49세대3,307세대28세대2,390세대44세대1,996세대
83세대41위/4283세대하위 11.1%83세대하위 9.7%
이 단지비교군 중앙값

잠원동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.48%(20위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +16.5%(13위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.6%, 10년 실질 CAGR 상위 25.4%, 입지점수 상위 4.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.48%(상위 22.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +16.5%(상위 15%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.3%, 10년 실질 CAGR 상위 4.7%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +5.48%(상위 2.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +16.5%(상위 3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 4.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구361개 단지상위 15%중앙 +5.7% · 평균 +5.6%중앙 +5.7%잠원동32개 단지하위 25%중앙 +9.0% · 평균 +8.9%중앙 +9.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.47% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.7% · 서초구에서 상위 25.4% · 잠원동에서 하위 25%입니다.
잠원동 안에서의 위치(하위 25%)가 서초구 전체(상위 25.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 잠원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 94/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 9,294만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠원동 42곳 중 시세 24위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠원동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포푸르지오서초구 · 반포동34평 29.9억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 96/100
22위한신타워1996년 · 250세대32.9억전용 85㎡
23위한강1989년 · 450세대32억전용 84㎡
24위브라운스톤잠원2003년 · 83세대31.6억전용 85㎡
25위강변1987년 · 360세대30.9억전용 84㎡
26위신반포191982년 · 242세대30억전용 80㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(29~30억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 잠원동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 브라운스톤잠원