새터마을우미린101동 입지점수는?

입지점수 41점(수도권 하위 39%)입니다.

새터마을우미린101동 대표 전용 60㎡ 시세는?

대표 전용 60㎡ 최근 실거래가 6.8억(2026.06)입니다.

새터마을우미린101동 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +4.7%, 5년 연 +2.9%입니다.

새터마을우미린101동 시세와 입지는?

입지 41점으로 수도권 평균(45.9점)을 밑돌지만 ㎡당 가격은 또래 상위권입니다 — 입지 대비 가격이 높게 형성돼 있습니다. 10년 실질 연 +4.7%, 5년 연 +2.9%였습니다.

새터마을우미린101동 시세·입지 분석 · Realdex 68 | 경기 용인시 수지구 죽전동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 41 /100

죽전동용인시수도권

이 단지죽전동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

죽전동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

죽전역 1번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 죽전역 1번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 현암초까지는 도보 531m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.3km죽전역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 죽전역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 1회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역

시청77분환승 3회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도74분환승 2회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교38분환승 1회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남50분환승 1회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역

시청77분환승 3회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도74분환승 2회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교38분환승 1회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

역삼55분환승 2회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

문정56분환승 1회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

선릉61분환승 2회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역

삼성64분환승 2회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역

잠실65분환승 1회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역

성수73분환승 3회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

서울역74분환승 3회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구75분환승 3회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각78분환승 3회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문78분환승 3회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지79분환승 2회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡85분환승 2회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지87분환승 2회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC90분환승 4회도보 22분 죽전역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 14곳입니다(노선 102, 9000-1).
가까운 정류장은 죽전교차로, 새터마을5단지, 죽전도서관앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 현암초 도보 531m도보 750m 안에 학원 88곳, 어린이집 11곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

500m초현암초등학교배정
237m중현암중학교
732m고대지고등학교

배정 초등학교는 현암초등학교입니다.
중·고등학교는 현암중학교(237m), 대지고등학교(732m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 129곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 119곳 · 외국어 10곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 산부인과는 엔티엘의원, 내과는 연세메디웰내과의원, 소아과는 성안의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 10곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 스타필드마켓 이마트 죽전점, 신세계백화점 경기점입니다.
주민센터는 죽전1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20

1.1km스타필드마켓 이마트 죽전점
1.2km신세계백화점 경기점
생활편의
43m노브랜드죽전점
121m씨유수지애플
129m동경마트
287m맘스터치죽전새터 마을점

스타필드마켓 이마트 죽전점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드죽전점 43m · 동경마트 129m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

107m의료법인엔티엘의료재단엔티엘의원산부인과
227m연세메디웰내과의원내과
547m성안의원소아과
526m죽전1동 행정복지센터
151mMG새마을금고
379m주식회사 아이풀 죽전지점

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 9%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 대지산공원, 새터어린이공원, 죽전새터공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

하천 수변수변
231m대지산공원수변
341m새터어린이공원
957m무지개도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 597m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 경기남부지방경찰청 제5기동대(직선거리 597m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 보정119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 16.9%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2004년
건폐율13.9% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사16.9% · 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 13.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(16.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

동백죽전대로 119m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동백죽전대로(119m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2004년
건폐율13.9% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사16.9% · 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 13.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(16.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 59.95㎡ 11층 6.8억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.95㎡ 보증금 4억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.67%).
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.94%).

가격 성격

입지점수 41점 · 대표 전용 60㎡ 공급 ㎡당 823만원(3.3㎡당 2,720만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 41점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.3건이 거래됐습니다.
세대수(56세대) 대비 연 7.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 8.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 60㎡25평

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.8억 2026.06누적 51건 2016.02~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	6.8억	823만(3.3㎡당 2,720만)
2026.06	6.48억	784만(3.3㎡당 2,592만)
2026.06	6.8억	823만(3.3㎡당 2,720만)
2026.03	6.15억	744만(3.3㎡당 2,460만)
2026.03	6억	726만(3.3㎡당 2,400만)
2025.06	4.98억	603만(3.3㎡당 1,992만)
2024.07	4.7억	569만(3.3㎡당 1,880만)
2024.05	4.45억	538만(3.3㎡당 1,780만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 죽전동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

죽전동용인시수도권

죽전동 비교군 61개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

321만1,037만168만1,317만127만2,429만

823만(3.3㎡당 2,720만)상위 32.8%823만(3.3㎡당 2,720만)상위 20%823만(3.3㎡당 2,720만)상위 27.2%

입지점수

28점66점16점63점14점79점

41점하위 27.9%41점상위 47.9%41점하위 44.1%

10년 실질 CAGR

+1.92%+7.97%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%

+4.67%상위 41.4%+4.67%상위 28.9%+4.67%상위 27.6%

5년 실질 CAGR

−4.70%+6.30%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%

+2.94%상위 16.7%+2.94%상위 9.9%+2.94%상위 9.3%

전고점 대비

−30.7%+25.1%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%

+0.3%상위 33.3%+0.3%상위 18.5%+0.3%상위 14%

세대수

47세대1,254세대36세대1,701세대44세대1,996세대

56세대하위 4.9%56세대하위 3.8%56세대하위 4.2%

이 단지비교군 중앙값

죽전동 비교군 61개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.8%, 10년 실질 CAGR 상위 41.4%, 입지점수 하위 27.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.4%)가 입지 순위(하위 27.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.94%(상위 16.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.3%(상위 33.3%)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20%, 10년 실질 CAGR 상위 28.9%, 입지점수 상위 47.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.9%)가 입지 순위(상위 47.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.94%(상위 9.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.3%(상위 18.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.2%, 10년 실질 CAGR 상위 27.6%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.6%)가 입지 순위(하위 44.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.94%(상위 9.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.3%(상위 14%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.67% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 27.6% · 용인시에서 상위 28.9% · 죽전동에서 상위 41.4%입니다.
죽전동 안에서의 위치(상위 41.4%)가 용인시 전체(상위 28.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 죽전동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 823만원(3.3㎡당 2,720만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 죽전동 61곳 중 시세 50위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 죽전동 비교군 61개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(50위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동백호수공원두산위브더제니스기흥구 · 동백동전용 62㎡(26평) 6.15억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 51/100 용인 죽전 효성해링턴 플레이스수지구 · 죽전동전용 59.6㎡(25평) 6.3억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 56/100 우미린센트럴파크처인구 · 역북동전용 60㎡(25평) 6.05억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 48/100

48위도담마을7단지뜨리에체1999년 · 430세대7.3억전용 85㎡

49위도담마을우미린2004년 · 418세대7.3억전용 60㎡

50위새터마을우미린101동2004년 · 56세대6.8억전용 60㎡

51위새터마을푸르지오2004년 · 79세대6.8억전용 120.2㎡

52위죽전GS자이1998년 · 76세대6.75억전용 180.1㎡

새터마을우미린101동

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 0/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 15/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 8.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 죽전동 61곳 중 시세 50위

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