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삼환

서울 영등포구 영등포동8가
구축 1999520세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.17대고밀·보통누적 거래 323건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
15.85억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.04
2021~22 고점 대비 +9.9%저점 대비 +53.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역당산역 9번 출구까지 도보 379m
  • 통근강남 32분 · 시청 21분 · 여의도 10분지하철
  • 학교배정 영동초 도보 238m
  • 가격3.3㎡당 4,662만원 · 영등포구 상위 25.9%
  • 개발인근 상아?현대아파트 재건축(정비계획 수립) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 59.91㎡ 13층 14.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.7 · 상위 6% · 상위권
입지점수72/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 9.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9.5%). 최근 5년(연 +0.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 5.1%지만 영등포구 안에서는 상위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.2%로 영등포구 상위 32%였습니다.
같은 15억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 15.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.7억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 15%
'22'26전고점 상회
15.85억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.04
같은 가격대 입지 상위 16%
'22'26전고점 상회
16.3억
46평형 · 전용 114.7㎡
3건 중앙값 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 13%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1999년 5월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공삼환기업

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통19/30상업20/20교육11/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지영등포동8가 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

영등포동8가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

당산역 9번 출구까지 도보 379m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 당산역 9번 출구까지 379m입니다.
도보 1km 안에 영등포시장역(633m), 영등포구청역(930m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영동초까지는 도보 238m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 601m당산역2호선9호선급행
  • 752m영등포시장역5호선
  • 1.5km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 당산역(601m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 1회도보 6분 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 없음도보 6분 당산역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 6분 당산역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지17분환승 없음도보 6분 당산역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 1회도보 6분 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 없음도보 6분 당산역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 6분 당산역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지17분환승 없음도보 6분 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡18분환승 없음도보 6분 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC19분환승 1회도보 6분 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구23분환승 없음도보 6분 당산역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지23분환승 1회도보 6분 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역25분환승 1회도보 6분 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
종각26분환승 1회도보 6분 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
광화문26분환승 1회도보 6분 당산역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역
역삼33분환승 2회도보 6분 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉35분환승 2회도보 6분 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성38분환승 2회도보 6분 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수40분환승 없음도보 6분 당산역 › 2호선 성수역
잠실42분환승 1회도보 6분 당산역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교46분환승 1회도보 6분 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정48분환승 1회도보 6분 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항64분환승 1회도보 6분 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도73분환승 2회도보 6분 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1082, 1500, 8000, 9030, 9030-1, 9707 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼환아파트, 영등포삼환아파트, 당산푸르지오아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 영동초 도보 238m도보 750m 안에 학원 84곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 357m초서울영동초등학교배정
  • 363m중당산중학교
  • 1.0km고선유고등학교
  • 1.3km고한강미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울영동초등학교입니다.
중·고등학교는 당산중학교(363m), 선유고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 100곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 90곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 로뎀나무내과의원, 소아과는 서울삼육오의원, 산부인과는 닥터알의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 21곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강성심병원, 영등포병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 영등포점, 코스트코홀세일입니다.
주민센터는 당산2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 187m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 영등포점
  • 1.1km코스트코홀세일
  • 1.2km롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
  • 1.4km신세계백화점 영등포점
  • 생활편의
  • 55m씨유당산삼환점
  • 185mVIC마켓문화비
  • 186m다이소 롯데빅마켓영등포점
  • 202m당산할인마트

롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 영등포점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 VIC마켓문화비 185m · 당산할인마트 202m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 811m한림대학교한강성심병원응급실
  • 137m로뎀나무내과의원내과
  • 301m서울삼육오의원소아과
  • 360m닥터알의원산부인과
  • 261m서울영등포시범A우편취급국
  • 368m영등포제2스포츠센터
  • 534m영등포경찰서

응급실을 갖춘 한림대학교한강성심병원(811m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도샛강생태공원, 양화한강공원, 여의도한강공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 480m여의도샛강생태공원랜드마크
  • 572m양화한강공원랜드마크
  • 395m서강어린이공원
  • 472m꽃담소공원
  • 430m영등포평생학습관도서관
  • 1.1kmKBS홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 460m · 119안전센터 718m가장 가까운 경찰 시설은 영등포경찰서(직선거리 460m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 당산119안전센터.당산역(직선거리 718m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율31% · 보통
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사0.6% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 31%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 국회대로(단지 경계에서 328m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율31% · 보통
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사0.6% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 31%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 59.91㎡ 13층 14.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 30건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.91㎡ 보증금 5.65억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.25%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.62%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 72점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

45'1739'1827'1929'2017'212'2217'2328'2444'2515'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 27.6건이 거래됐습니다.
세대수(520세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(45건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 21건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 12건역대 최고 14.75억 2026.06누적 166건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0714.67억8,094
2026.0614.7억8,111
2026.0614.75억8,138
2026.0614.7억8,111
2026.0514.4억7,945
2026.0514.3억7,890
2026.0313.85억7,642
2026.0313.97억7,708
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 15.95억 2026.02누적 111건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0415.85억6,173
2026.0215.95억6,212
2025.1215.38억5,990
2025.1215.5억6,037
2025.1014.02억5,460
2025.1013.8억5,375
2025.1014억5,453
2025.1014.7억5,725
114.70㎡46평 공급 기준 46평114.70㎡최근 12개월 5건역대 최고 17.7억 2026.03누적 32건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0416.3억4,697
2026.0317.7억5,101
2026.0316.2억4,669
2026.0216.95억4,885
2025.1215.2억4,380
2025.0615.5억4,467
2025.0514.13억4,072
2025.0313.3억3,833

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 영등포동8가 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

영등포동8가 비교군 3개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,390만5,143만1,724만8,417만426만8,029만
4,662만2위/34,662만상위 25.9%4,662만상위 10.2%
입지점수
72점74점46점85점15점79점
72점3위/372점상위 38.5%72점상위 5.1%
10년 실질 CAGR
−2.30%+7.25%−3.65%+11.50%−3.90%+9.47%
+7.25%1위/3+7.25%상위 32%+7.25%상위 9.5%
5년 실질 CAGR
−6.53%+1.35%−6.19%+9.33%−8.09%+6.30%
+0.62%2위/3+0.62%상위 40.1%+0.62%상위 23%
전고점 대비
−30.2%+12.9%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+9.9%2위/3+9.9%상위 27.1%+9.9%상위 6.5%
세대수
80세대538세대70세대1,476세대44세대1,996세대
520세대2위/3520세대상위 19.7%520세대상위 33.8%
이 단지비교군 중앙값

영등포동8가 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.62%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +9.9%(2위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.9%, 10년 실질 CAGR 상위 32%, 입지점수 상위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 32%)가 입지 순위(상위 38.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.62%(상위 40.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +9.9%(상위 27.1%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.2%, 10년 실질 CAGR 상위 9.5%, 입지점수 상위 5.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 5.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.62%(상위 23%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +9.9%(상위 6.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구195개 단지상위 29.2%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%영등포동8가3개 단지상위 33.3%중앙 +7.2% · 평균 +4.0%중앙 +7.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.25% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.5% · 영등포구에서 상위 32% · 영등포동8가에서 상위 33.3%입니다.
영등포동8가 안에서도, 영등포구 전체에서도 비슷한 위치(상위 33.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,662만 원은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 영등포동8가 3곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 영등포동8가 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영등포중흥에스클래스영등포구 · 양평동1가35평 16.05억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 76/100문래금호어울림영등포구 · 문래동3가35평 14.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 79/100거성파스텔영등포구 · 양평동3가35평 14.95억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 81/100
1위당산푸르지오2004년 · 538세대18억전용 85㎡
2위삼환1999년 · 520세대15.85억전용 85㎡
3위영등포메이준20112012년 · 80세대1.2억전용 12㎡

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