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삼성

서울 성북구 석관동
구축 1997114세대 · 2개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 48건
전용 84.7㎡(국평) 시세
5.7억최근 1건 · 26.02
2021~22 고점 대비 −17.7%저점 대비 +3.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역석계역 5번 출구까지 도보 371m(6분)
  • 통근강남 45분 · 시청 34분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 석관초 도보 522m
  • 가격공급 ㎡당 507만원(3.3㎡당 1,676만원) · 성북구 하위 6.7%
  • 개발인근 월계동 487-17일대 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 59.82㎡ 2층 4.45억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 45.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 46%지만 성북구 안에서는 하위 28.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.1%로 성북구 하위 8%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 32.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.45억
전용 59.8㎡(25평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 38%
'23'26전고점 미회복
5.4억
전용 80.9㎡(33평·국평)
마지막 거래 2024.11
추이 데이터 부족
5.7억
전용 84.7㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 32%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1997년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통9/30상업10/20교육9/20공원·문화12/15의료·생활7/8
이 단지석관동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석관동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

석계역 5번 출구까지 도보 371m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석계역 5번 출구까지 371m(6분)입니다.
도보 1km 안에 돌곶이역(777m), 신이문역(844m)도 있습니다.
배정 초등학교인 석관초까지는 도보 522m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 522m석계역1호선급행6호선

가장 가까운 역은 석계역(522m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 2회도보 6분 석계역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 1회도보 6분 석계역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 6분 석계역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각31분환승 1회도보 6분 석계역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남45분환승 2회도보 6분 석계역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 1회도보 6분 석계역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 6분 석계역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각31분환승 1회도보 6분 석계역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
성수31분환승 2회도보 6분 석계역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문32분환승 1회도보 6분 석계역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구33분환승 1회도보 6분 석계역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
서울역34분환승 없음도보 6분 석계역 › 1호선 서울역
선릉38분환승 2회도보 6분 석계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실39분환승 2회도보 6분 석계역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
삼성43분환승 3회도보 6분 석계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼44분환승 3회도보 6분 석계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
상암DMC48분환승 1회도보 6분 석계역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정52분환승 3회도보 6분 석계역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
판교56분환승 2회도보 6분 석계역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡56분환승 1회도보 6분 석계역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지58분환승 1회도보 6분 석계역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지59분환승 없음도보 6분 석계역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항100분환승 1회도보 6분 석계역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 석관고등학교후문, 상진운수종점, 석관고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 석관초 도보 522m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 647m초서울석관초등학교배정
  • 253m중석관중학교
  • 120m고석관고등학교
  • 1.3km고광운인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울석관초등학교입니다.
중·고등학교는 석관중학교(253m), 석관고등학교(120m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 장위석관보건지소, 소아과는 연세다나아마취통증의학과의원, 산부인과는 다사랑산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 묵동점, 하나로마트 외대역점입니다.
주민센터는 석관동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.1km주식회사 이마트 묵동점
  • 1.3km하나로마트 외대역점
  • 생활편의
  • 106m이마트24성북석관고교점
  • 112m비바마트
  • 349m새마음슈퍼
  • 362m파리바게뜨석계 두산점

주식회사 이마트 묵동점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 비바마트 112m · 새마음슈퍼 349m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 2.0km경희의료원대학병원
  • 199m장위석관보건지소내과
  • 315m연세다나아마취통증의학과의원소아과
  • 529m다사랑산부인과의원산부인과
  • 486m석관동 주민센터
  • 342m서울석관1동우편취급국
  • 386m성북종합레포츠타운 수영장

경희의료원(2.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 5%, 물 5%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 석관 마을마당, 돌이음 소공원, 중랑천 산책로입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 352m석관 마을마당
  • 369m돌이음 소공원
  • 358m석관동 미리내도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

성북구재활용집하장(적환) 370m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 성북구재활용집하장(적환, 370m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 이문3치안센터(직선거리 724m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중화119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1997년
  • 건폐율32.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 기피시설성북구재활용집하장 398m
  • 경사0.9% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 32.8%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경원선(1호선) 145m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(1호선)(145m), 망우선(155m)입니다.
차량기지 이문차량사업소(157m)가 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1997년
  • 건폐율32.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 기피시설성북구재활용집하장 398m
  • 경사0.9% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 32.8%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 59.82㎡ 2층 4.45억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.82㎡ 보증금 3.47억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.07%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.52%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'177'181'1910'204'210'223'233'244'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.1건이 거래됐습니다.
세대수(114세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.04 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.95억 2021.06누적 22건 2016.02~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.044.45억538만(3.3㎡당 1,780만)
2025.094.38억529만(3.3㎡당 1,750만)
2025.094.48억542만(3.3㎡당 1,792만)
2025.064.67억565만(3.3㎡당 1,868만)
2024.033.08억373만(3.3㎡당 1,232만)
2023.084.59억555만(3.3㎡당 1,836만)
2021.064.95억599만(3.3㎡당 1,980만)
2020.084억484만(3.3㎡당 1,600만)
전용 80.9㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 80.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.4억 2024.11누적 1건 2016.02~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.115.4억495만(3.3㎡당 1,636만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.98억 2021.07누적 23건 2016.02~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.025.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2025.085.4억480만(3.3㎡당 1,588만)
2024.035.43억484만(3.3㎡당 1,599만)
2023.045.22억464만(3.3㎡당 1,535만)
2023.035.38억479만(3.3㎡당 1,584만)
2021.075.98억532만(3.3㎡당 1,759만)
2021.055.95억529만(3.3㎡당 1,750만)
2021.025억445만(3.3㎡당 1,471만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석관동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석관동 비교군 8개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
507만1,227만386만1,651만127만2,429만
507만(3.3㎡당 1,676만)8위/8507만(3.3㎡당 1,676만)하위 6.7%507만(3.3㎡당 1,676만)하위 48.7%
입지점수
44점55점26점67점14점79점
45점6위/845점하위 28.4%45점상위 46%
10년 실질 CAGR
+3.07%+5.49%+1.99%+6.19%−3.94%+9.47%
+3.07%6위/6+3.07%하위 8%+3.07%상위 45.2%
5년 실질 CAGR
−6.32%−1.21%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
−4.52%5위/7−4.52%하위 6.5%−4.52%하위 14.6%
전고점 대비
−17.7%+1.2%−34.0%+18.0%−48.9%+20.8%
−17.7%7위/7−17.7%하위 21.9%−17.7%상위 39.6%
세대수
114세대1,998세대47세대2,197세대44세대1,996세대
114세대8위/8114세대하위 10.4%114세대하위 17.2%
이 단지비교군 중앙값

석관동 비교군 8개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.52%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.7%(7위)입니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.7%, 10년 실질 CAGR 하위 8%, 입지점수 하위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 28.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.52%(하위 6.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.7%(하위 21.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.7%, 10년 실질 CAGR 상위 45.2%, 입지점수 상위 46%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 46%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.52%(하위 14.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.7%(상위 39.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 45.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지하위 11.2%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%석관동6개 단지하위 16.7%중앙 +4.7% · 평균 +4.5%중앙 +4.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.07% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 45.2% · 성북구에서 하위 8% · 석관동에서 하위 16.7%입니다.
석관동 안에서의 위치(하위 16.7%)가 성북구 전체(하위 8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 석관동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 507만원(3.3㎡당 1,676만원)은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석관동 8곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석관동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

창방트윈성북구 · 하월곡동전용 83.1㎡(34평) 5.95억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 57/100신장위아파트성북구 · 장위동전용 84.8㎡(34평) 5.7억가격대 유사 · 입지 41/100
4위신동아파밀리에2011년 · 199세대9.05억전용 84.8㎡
5위코오롱1999년 · 453세대8.85억전용 84.9㎡
6위중앙하이츠1994년 · 315세대6.8억전용 84.8㎡
7위삼성1997년 · 114세대5.7억전용 84.7㎡
8위장위아트포레2025년 · 191세대3.36억전용 32㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(5~6억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 석관동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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