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브라운스톤흥선

경기 의정부시 가능동
구축 2008673세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.01대중밀·개방누적 거래 422건
전용 84.8㎡(국평) 시세
3.45억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −43.2%저점 대비 +6.6%
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요약

  • 역의정부시청역 2번 출구까지 도보 460m(8분)
  • 통근강남 75분 · 시청 63분 · 여의도 76분지하철
  • 학교배정 의정부서초 도보 797m
  • 가격공급 ㎡당 307만원(3.3㎡당 1,015만원) · 의정부시 하위 43.7%
  • 개발인근 가능3구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 10층 3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 24.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.2%로 의정부시 하위 32.4%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 37%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.95억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 42%
'21'26전고점 미회복
3.45억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 37%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2008년 1월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공이수건설

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통4/30상업11/20교육7/20공원·문화15/15의료·생활3/8
이 단지가능동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가능동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

의정부시청역 2번 출구까지 도보 460m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 의정부시청역 2번 출구까지 460m(8분)입니다.
도보 1km 안에 흥선역(590m)도 있습니다.
배정 초등학교인 의정부서초까지는 도보 797m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 493m의정부시청역의정부경전철

가장 가까운 역은 의정부시청역(493m)이며, 지하철 1개 노선(의정부경전철)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남75분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청63분환승 1회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도76분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각60분환승 1회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남75분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청63분환승 1회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도76분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각60분환승 1회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수60분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역62분환승 2회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구62분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문63분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실68분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉70분환승 2회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼75분환승 4회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성75분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정77분환승 4회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC78분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교86분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡86분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지88분환승 3회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지97분환승 1회도보 8분 의정부시청역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1108).
가까운 정류장은 흥선브라운스톤·더샵파크에비뉴아파트, 안골·롯데캐슬골드포레, 채움빌리지(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 의정부서초 도보 797m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 761m초의정부서초등학교배정
  • 632m중다온중학교
  • 665m고경민고등학교
  • 665m고경민IT고등학교특성화
  • 665m고경민비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 의정부서초등학교입니다.
중·고등학교는 다온중학교(632m), 경민고등학교(665m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 새서울헤론의원, 내과는 가능성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원의정부병원, 추병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 의정부점입니다.
주민센터는 흥선동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.5km신세계백화점 의정부점
  • 생활편의
  • 49m씨유의정부
  • 144m대복마트
  • 161m이수할인마트
  • 170m파리바게트가능3동점

신세계백화점 의정부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대복마트 144m · 이수할인마트 161m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.1km경기도의료원의정부병원응급실
  • 159m새서울헤론의원소아과
  • 179m가능성모의원내과
  • 526m흥선동 행정복지센터
  • 388m의정부경찰서 가능지구대

응급실을 갖춘 경기도의료원의정부병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 36%가 숲·공원세부 구성은 숲 29%, 공원 6%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 토끼공원, 직동테마공원, 평화의광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 383m토끼공원
  • 490m직동테마공원
  • 656m의정부정보도서관도서관
  • 939m의정부예술의전당 대극장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 36%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 311m · 소방서 544m가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 가능지구대(직선거리 311m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 의정부소방서(직선거리 544m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 9.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율18.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사9.7% · 다소 가파름

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

의정부경전철 고가 294m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 의정부경전철 고가(294m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율18.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사9.7% · 다소 가파름

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 10층 3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.83㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.24%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.65%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

60'1757'1841'1981'2025'2114'2212'2331'2417'2518'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 37.6건이 거래됐습니다.
세대수(673세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(81건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 11건역대 최고 3.98억 2021.10누적 165건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.92억353만(3.3㎡당 1,168만)
2026.103억363만(3.3㎡당 1,200만)
2026.082.8억339만(3.3㎡당 1,120만)
2026.082.95억357만(3.3㎡당 1,180만)
2026.052.8억339만(3.3㎡당 1,120만)
2026.053억363만(3.3㎡당 1,200만)
2026.053억363만(3.3㎡당 1,200만)
2026.042.78억336만(3.3㎡당 1,112만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 13건역대 최고 5.92억 2021.08누적 243건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.45억307만(3.3㎡당 1,015만)
2026.093.5억311만(3.3㎡당 1,029만)
2026.093.3억294만(3.3㎡당 971만)
2026.083.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.053.48억310만(3.3㎡당 1,024만)
2026.053.54억315만(3.3㎡당 1,041만)
2026.043.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.023.55억316만(3.3㎡당 1,044만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가능동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가능동 비교군 18개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
169만456만173만590만127만2,429만
307만(3.3㎡당 1,015만)7위/18307만(3.3㎡당 1,015만)하위 43.7%307만(3.3㎡당 1,015만)하위 25.2%
입지점수
25점68점21점66점14점79점
40점10위/1840점하위 22.4%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
−1.16%+1.98%−5.71%+3.42%−3.94%+9.47%
+0.24%7위/13+0.24%하위 32.4%+0.24%하위 24.4%
5년 실질 CAGR
−11.51%+3.65%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
−3.65%11위/15−3.65%하위 43.2%−3.65%하위 23.6%
전고점 대비
−52.1%−4.5%−50.2%−13.8%−48.9%+20.8%
−43.2%11위/12−43.2%하위 10%−43.2%하위 6.9%
세대수
63세대1,019세대63세대1,661세대44세대1,996세대
673세대3위/18673세대상위 26.8%673세대상위 24.7%
이 단지비교군 중앙값

가능동 비교군 18개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(10위)와 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.65%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −43.2%(11위)입니다.의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 43.7%, 10년 실질 CAGR 하위 32.4%, 입지점수 하위 22.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.4%)가 입지 순위(하위 22.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.65%(하위 43.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −43.2%(하위 10%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 25.2%, 10년 실질 CAGR 하위 24.4%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 24.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.65%(하위 23.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −43.2%(하위 6.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 24.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시191개 단지하위 33.5%중앙 +0.8% · 평균 +0.4%중앙 +0.8%가능동13개 단지상위 53.8%중앙 +0.2% · 평균 +0.3%중앙 +0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.24% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 24.4% · 의정부시에서 하위 32.4% · 가능동에서 상위 53.8%입니다.
가능동 안에서의 위치(상위 53.8%)가 의정부시 전체(하위 32.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 307만원(3.3㎡당 1,015만원)은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가능동 18곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가능동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

상록아이파크의정부시 · 신곡동전용 84.2㎡(34평) 3.3억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 55/100산들마을2단지서광청구의정부시 · 민락동전용 84.7㎡(34평) 3.4억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 55/100금오풍림의정부시 · 신곡동전용 84.9㎡(34평) 3.55억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 53/100
5위SKVIEW2007년 · 1,019세대4.1억전용 84.9㎡
6위가능역하우스토리리버블리스2025년 · 121세대4.1억전용 75㎡
7위브라운스톤흥선2008년 · 673세대3.45억전용 84.8㎡
8위신동아파라디움2006년 · 195세대3.2억전용 85㎡
9위가재울일신건영휴먼빌2007년 · 222세대3억전용 84.8㎡

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