보람하이빌 입지점수는?

서울대입구역 8번 출구까지 도보 786m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대입구역 8번 출구까지 786m입니다.
도보 1km 안에 낙성대역(800m)도 있습니다.
배정 초등학교인 원당초까지는 도보 417m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30

632m낙성대역2호선

가장 가까운 역은 낙성대역(632m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역

시청37분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도32분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

구로디지털단지18분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남22분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역

시청37분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도32분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역

구로디지털단지18분환승 없음도보 10분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼24분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 역삼역

선릉26분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 선릉역

삼성28분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 삼성역

서울역29분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역

가산디지털단지29분환승 1회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

잠실34분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 잠실역

판교38분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

종각40분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구41분환승 3회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC43분환승 1회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

성수43분환승 1회도보 18분 남성역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

마곡44분환승 1회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문44분환승 3회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

문정46분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도84분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항89분환승 2회도보 10분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 낙성대입구, 행운동주민센터, 낙성대동입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 13/20

배정 원당초 도보 417m도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

328m초서울원당초등학교배정
198m중관악중학교
467m고동작고등학교
1.3km고서울여자상업고등학교특성화
1.4km고영락의료과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울원당초등학교입니다.
중·고등학교는 관악중학교(198m), 동작고등학교(467m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 118곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 112곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 연세바른의원, 내과는 향기나는내과의원, 산부인과는 차이마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 12곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 사랑의병원, 강남고려병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 행운동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20

683m라붐아울렛
생활편의
50m씨유봉천승리점
248m럭키엠케이유(럭키할인마트관악지점)주
288m동그라미슈퍼
382m우성마트

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키엠케이유(럭키할인마트관악지점)주 248m · 동그라미슈퍼 288m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

409m사랑의병원응급실
336m연세바른의원소아과
454m향기나는내과의원내과
530m차이마취통증의학과의원산부인과
287m행운동주민센터
471m서울행운동우체국
417m봉천6치안센터

응급실을 갖춘 사랑의병원(409m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 45곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 까치 어린이공원, 장미어린이공원, 모래내어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

239m까치 어린이공원
387m장미어린이공원
252m봉천6동문고도서관
683m롯데시네마 서울대입구 제1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 394m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 봉천6치안센터(직선거리 394m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 12.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2004년
건폐율49% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 25곳 · 보통
경사12.9% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 49%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.9%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 남부순환로(단지 경계에서 375m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2004년
건폐율49% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 25곳 · 보통
경사12.9% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 49%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.9%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 61㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.02~2025.06 전체 기간

㎡평

61.3㎡26평64.3㎡27평84.6㎡34평국민평형117.9㎡47평

61.30㎡26평 공급 기준 26평61.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.3억 2025.06누적 3건 2018.02~2025.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.06	4.3억	2,317
2019.02	3.05억	1,644
2018.02	2.8억	1,509

64.30㎡27평 공급 기준 27평64.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.45억 2020.01누적 1건 2018.02~2025.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.01	3.45억	1,772

84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.5억 2021.10누적 1건 2018.02~2025.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.10	5.5억	2,148

117.90㎡47평 공급 기준 47평117.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.6억 2020.06누적 2건 2018.02~2025.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.06	4.6억	1,290
2018.07	4.5억	1,261

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동관악구수도권

봉천동 비교군 56개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,476만4,529만1,441만4,529만426만8,029만

1,618만하위 5.4%1,618만하위 8.5%1,618만하위 47.2%

입지점수

25점64점26점64점15점80점

43점하위 26.8%43점하위 39.3%43점하위 48.9%

5년 실질 CAGR

−4.51%+2.78%−6.48%+2.75%−8.04%+6.30%

+3.01%상위 1.9%+3.01%상위 1% 이내+3.01%상위 9.1%

세대수

19세대2,105세대32세대2,105세대43세대1,996세대

16세대하위 1.8%16세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 56개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.4%, 입지점수 하위 26.8%입니다.
최근 5년 실질은 +3.01%(상위 1.9%)입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.5%, 입지점수 하위 39.3%입니다.
최근 5년 실질은 +3.01%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.2%, 입지점수 하위 48.9%입니다.
최근 5년 실질은 +3.01%(상위 9.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,618만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 44위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 봉천동 비교군 56개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(44위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보람(685-100)관악구 · 봉천동29평 3.5억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 48/100 태성관악구 · 신림동30평 4.5억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 51/100 늘푸른(569-5)관악구 · 신림동29평 4.45억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 46/100

42위해바라기1978년 · 131세대6억전용 49㎡

43위무학1998년 · 83세대5.77억전용 82㎡

44위보람하이빌2004년 · 16세대5.5억전용 85㎡

45위백상앨리츠2026년 · 55세대3.44억전용 30㎡

46위복권1971년 · 108세대3.1억전용 48㎡

보람하이빌

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 7/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 7/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 44위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 보람하이빌