배명씨앤디 입지점수는?

입지점수 40점(수도권 하위 36%)입니다.

배명씨앤디 전용 75.7㎡(국민평형) 시세는?

전용 75.7㎡(국민평형) 최근 실거래가 7.8억(2026.03)입니다.

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배명씨앤디

서울 송파구 석촌동

구축 200418세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 3건

전용 75.7㎡ 실거래가

7.85억2026.03 기준

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요약

역석촌고분역 4번 출구까지 도보 636m(11분)
통근강남 26분 · 시청 47분 · 여의도 42분지하철
학교배정 석촌초 도보 847m
가격공급 ㎡당 766만원(3.3㎡당 2,532만원) · 송파구 하위 4.7%

Realdex 지수40/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위

입지점수40/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 40점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 40점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2004년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100

석촌동송파구수도권

이 단지석촌동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

석촌고분역 4번 출구까지 도보 636m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석촌고분역 4번 출구까지 636m(11분)입니다.
배정 초등학교인 석촌초까지는 도보 847m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30

544m석촌고분역9호선
1.2km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 석촌고분역(544m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남26분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청47분환승 3회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도42분환승 없음도보 11분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역

잠실17분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남26분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청47분환승 3회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도42분환승 없음도보 11분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역

잠실17분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역

문정19분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

삼성20분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉22분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역

역삼24분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수32분환승 2회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

판교42분환승 2회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

서울역48분환승 4회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

을지로입구48분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지48분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문49분환승 3회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역

종각51분환승 3회도보 11분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

마곡57분환승 없음도보 11분 석촌고분역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지58분환승 1회도보 11분 석촌고분역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC60분환승 2회도보 11분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 석촌동남현교회앞, 배명중고교, 삼전사회복지관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 석촌초 도보 847m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20

822m초서울석촌초등학교배정
215m중배명중학교
215m고배명고등학교
835m고대진디자인고등학교특성화
1.5km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울석촌초등학교입니다.
중·고등학교는 배명중학교(215m), 배명고등학교(215m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 58곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 좋은세상의원, 소아과는 다나라의원, 산부인과는 서울베데스다의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 삼성서울병원입니다.
주민센터는 삼전동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
114m아이지에이
360m삼전마트
378m뚜레쥬르 헬리오시티점
378m맘스터치피자앤치킨 헬리오시티점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 아이지에이(114m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼전마트 360m · 현대슈퍼 415m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8

1.5km삼성서울병원대학병원
496m좋은세상의원내과
560m다나라의원소아과
562m서울베데스다의원산부인과

삼성서울병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 6%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 삼밭어린이공원, 돌마리 어린이공원, 석촌동 고분군입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

하천 수변수변
517m삼밭어린이공원
546m돌마리 어린이공원
1.1km일원1동문고도서관
669m송파문화예술회관 송파아트홀(3-4층)공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

강남자원회수시설(소각) 548m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 강남자원회수시설(소각, 548m), 적환장(667m), 탄천물재생센터(하수처리, 831m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 341m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 삼전지구대(직선거리 714m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.0%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7

준공연도2004년
건폐율55.6% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
기피시설강남자원회수시설 567m
경사6.0% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 55.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 4.3km입니다.
가장 가까운 큰길은 분당수서로(단지 경계에서 372m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7

준공연도2004년
건폐율55.6% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
기피시설강남자원회수시설 567m
경사6.0% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 55.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.03 전용 75.69㎡ 6층 7.85억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.03 전용 73.16㎡ 보증금 4.4억(갱신 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 40점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.03~2026.03 전체 기간

㎡평

전용 75.7㎡31평

전용 75.7㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.85억 2026.03누적 3건 2024.03~2026.03

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.03	7.85억	766만(3.3㎡당 2,532만)
2024.05	7.2억	703만(3.3㎡당 2,323만)
2024.03	7억	683만(3.3㎡당 2,258만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석촌동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석촌동송파구수도권

석촌동 비교군 4개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

766만1,717만602만3,071만127만2,429만

766만(3.3㎡당 2,532만)4위/4766만(3.3㎡당 2,532만)하위 4.7%766만(3.3㎡당 2,532만)상위 30.4%

입지점수

40점74점33점83점14점79점

40점4위/440점하위 8.4%40점하위 41.3%

세대수

18세대393세대49세대5,562세대44세대1,996세대

18세대4위/418세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

석촌동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 4위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 4.7%, 입지점수 하위 8.4%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.4%, 입지점수 하위 41.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 766만원(3.3㎡당 2,532만원)은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석촌동 4곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석촌동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미랜드퀸송파구 · 풍납동전용 84.4㎡(34평) 8.1억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 69/100 부광송파구 · 방이동전용 81.9㎡(33평) 7.9억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 69/100 다성파크뷰송파구 · 오금동전용 73.4㎡(30평) 7.9억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 67/100

1위미켈란호수가2007년 · 73세대20.5억전용 129.4㎡

2위잠실한솔2000년 · 393세대19.3억전용 84.9㎡

3위배명씨앤디2004년 · 18세대7.85억전용 75.7㎡

4위석촌호수효성해링턴타워2015년 · 257세대2.08억전용 15.8㎡

배명씨앤디

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 14/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 14/30

교육교육 7/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 석촌동 4곳 중 시세 3위

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