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마포자이2차

서울 마포구 대흥동
준신축 2014558세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.36대중밀·개방누적 거래 218건
국평 · 전용 85㎡ 시세
26억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
2021~22 고점 대비 +21.7%저점 대비 +61.7%
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요약

  • 역대흥역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 34분 · 시청 15분 · 여의도 12분지하철
  • 학교배정 용강초 도보 29m
  • 가격3.3㎡당 7,429만원 · 마포구 상위 3.1%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억30억201620182020202220242026최고 26.2억 (2026.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수93/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수87/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 3.2%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 87점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 3.2%). 최근 5년(연 +4.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.0%로 마포구 상위 10.5%였습니다.
같은 25~26억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 2.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
26억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 2%
'21'26전고점 상회
27.7억실질 신고가
47평형 · 전용 118.8㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 4%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2014년 3월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 87 /100
교통28/30상업16/20교육20/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지대흥동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 28/30

대흥역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대흥역 1번 출구까지 18m입니다.
도보 1km 안에 서강대역(698m), 이대역(799m)도 있습니다.
배정 초등학교인 용강초까지는 도보 29m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30
  • 166m대흥역6호선
  • 670m서강대역경의·중앙선
  • 804m신촌역2호선

가장 가까운 역은 대흥역(166m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·경의·중앙선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청15분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 1회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역12분환승 1회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청15분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 1회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역12분환승 1회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역
상암DMC14분환승 없음도보 2분 대흥역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문14분환승 1회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구18분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각21분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
마곡21분환승 1회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지24분환승 1회도보 2분 대흥역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지28분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수34분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
역삼36분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉38분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성41분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실44분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교51분환승 2회도보 2분 대흥역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정54분환승 3회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항64분환승 1회도보 2분 대흥역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도81분환승 3회도보 2분 대흥역 › 6호선 합정역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 이음1, M7731, 3400, G6000).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 18곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 마포자이2차아파트·대흥역, 서강대후문·마포아트센터, 대흥역사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 용강초 도보 29m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성중, 숭문중, 광성고입니다.
특목·자사고는 숭문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 211곳, 어린이집 13곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 180m초서울용강초등학교배정
  • 393m중숭문중학교우수 학군
  • 393m고숭문고등학교우수 학군자사고
  • 534m고광성고등학교우수 학군
  • 534m중광성중학교우수 학군
  • 341m서강대학교대학
  • 635m고서울디자인고등학교특성화
  • 938m고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울용강초등학교입니다.
중·고등학교는 숭문중학교(393m), 숭문고등학교(393m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 241곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 229곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 연합메디의원, 내과는 우리성모내과의원, 산부인과는 우리동네30분의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 현대백화점 신촌점, 이마트 마포점입니다.
주민센터는 염리동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 946m현대백화점 신촌점
  • 1.2km(주)이마트 마포점
  • 생활편의
  • 73m미니스톱마포서강점
  • 107m올리브영 대흥역점
  • 116m스타벅스 서강대흥역점
  • 157m맘스터치대흥역점

현대백화점 신촌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 나눔중앙마트 252m · 염리마트 311m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km세브란스병원대학병원
  • 154m연합메디의원소아과
  • 154m우리성모내과의원내과
  • 157m우리동네30분의원산부인과
  • 393m염리동 주민센터
  • 249m서울대흥동우편취급국
  • 189m마포아트센터 수영장

세브란스병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 알바트로스 공원, 서강대정문공원, 경의선숲길공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 406m알바트로스 공원
  • 415m서강대정문공원
  • 269m로욜라 도서관 1관도서관
  • 837mCGV신촌아트레온 2관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 65m · 소방서 685m가장 가까운 경찰 시설은 대흥치안센터(직선거리 65m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 685m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건6/7
  • 준공연도2014년
  • 세대당 주차1.36대
  • 건폐율16.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사6.0% · 보통

2014년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.36대로 무난한 수준, 건폐율 16.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 6/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
7.79억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
26.17억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +235.9%
실질 +168.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균마포구 평균
12.3억17.5억22.8억28.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +21.7%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +235.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +168.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +168.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +67.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +110.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
마포구 평균보다 57.9%p 높습니다.
서울 평균보다 94.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +21.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.00%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.12 시점 가치)서울 평균마포구 평균
16.6억20.4억24.2억28.0억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +21.7%

관측 구간 5년(2021.12~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +52.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +31.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +31.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +20.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +6.4% · 서울 평균 −12.1%이었습니다.
마포구 평균보다 25.0%p 높습니다.
서울 평균보다 43.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +21.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.19%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

41'1724'1821'1913'2014'211'229'2324'2427'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 19.3건이 거래됐습니다.
세대수(558세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(41건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 0.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 26억 2026.04누적 178건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0926억10,178
2026.0626억10,178
2026.0426억10,178
2025.1025.3억9,845
2025.0924.3억9,456
2025.0925억9,787
2025.0923.8억9,317
2025.0923.4억9,106
118.80㎡47평 공급 기준 47평118.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 27.7억 2026.01누적 36건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0127.7억7,708
2025.0624.7억6,873
2025.0626억7,235
2025.0526억7,235
2024.0419.5억5,426
2024.0221.3억5,927
2023.0819.8억5,510
2021.0821.1억5,871

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대흥동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대흥동 비교군 7개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,083만7,429만1,765만7,647만426만8,029만
7,429만1위/77,429만상위 3.1%7,429만상위 2.6%
입지점수
79점89점34점89점15점79점
87점2위/787점상위 4.9%87점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
−4.03%+10.02%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+9.00%2위/5+9.00%상위 10.5%+9.00%상위 3.2%
5년 실질 CAGR
−3.00%+5.07%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
+4.19%2위/7+4.19%상위 9.7%+4.19%상위 5.3%
전고점 대비
−28.4%+21.7%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%
+21.7%1위/7+21.7%상위 3%+21.7%상위 1.7%
세대수
126세대1,992세대54세대1,419세대44세대1,996세대
558세대2위/5558세대상위 23.4%558세대상위 31.5%
이 단지비교군 중앙값

대흥동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(2위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.19%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +21.7%(1위)입니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.1%, 10년 실질 CAGR 상위 10.5%, 입지점수 상위 4.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 4.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +4.19%(상위 9.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +21.7%(상위 3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.6%, 10년 실질 CAGR 상위 3.2%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +4.19%(상위 5.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +21.7%(상위 1.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지상위 6.6%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%대흥동5개 단지상위 40%중앙 +8.7% · 평균 +6.3%중앙 +8.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.00% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3.2% · 마포구에서 상위 10.5% · 대흥동에서 상위 40%입니다.
대흥동 안에서의 위치(상위 40%)가 마포구 전체(상위 10.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대흥동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 87/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,429만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대흥동 7곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대흥동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마포자이더센트리지마포구 · 염리동34평 23.4억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 83/100더클래시마포구 · 아현동35평 25.5억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 82/100마포아이파크포레마포구 · 신수동34평 24.8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 87/100
1위마포자이2차2014년 · 558세대26억전용 85㎡
2위마포그랑자이2020년24.95억전용 85㎡
3위마포그랑자이(2단지)2020년24억전용 85㎡
4위대흥동태영아파트1999년 · 1,992세대21.8억전용 85㎡
5위동양엔파트2007년 · 165세대14.95억전용 85㎡

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밀도 유형 · 마포자이2차