홈›랭킹›강남구›역삼동›리치타워

리치타워

서울 강남구 역삼동
노후 199619세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 6건
전용 86.8㎡ 시세
6.5억최근 1건 · 25.05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역언주역 1번 출구까지 도보 410m
  • 통근강남 9분 · 시청 31분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 논현초 도보 536m
  • 가격3.3㎡당 1,857만원 · 강남구 하위 2%
  • 개발인근 서초진흥아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.8 · 상위 34% · 중상위
입지점수56/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 56점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인1996년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통30/30상업8/20교육7/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 30/30

언주역 1번 출구까지 도보 410m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 언주역 1번 출구까지 410m입니다.
도보 1km 안에 신논현역(488m), 강남역(841m)도 있습니다.
배정 초등학교인 논현초까지는 도보 536m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 400m언주역9호선
  • 450m신논현역9호선급행신분당선
  • 773m역삼역2호선
  • 972m논현역7호선신분당선

가장 가까운 역은 언주역(400m)이며, 지하철 4개 노선(9호선·신분당선·2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남9분환승 없음도보 8분 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 2회도보 8분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 8분 신논현역 › 9호선급행 여의도역
역삼12분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남9분환승 없음도보 8분 신논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 2회도보 8분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 8분 신논현역 › 9호선급행 여의도역
역삼12분경로 미상
선릉14분환승 1회도보 6분 언주역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
삼성16분환승 없음도보 12분 역삼역 › 2호선 삼성역
잠실20분환승 1회도보 6분 언주역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교22분환승 없음도보 8분 신논현역 › 신분당선 판교역
성수25분환승 2회도보 8분 신논현역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정28분환승 1회도보 6분 언주역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
서울역29분환승 2회도보 8분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구30분환승 2회도보 8분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각32분환승 2회도보 8분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문32분환승 2회도보 8분 신논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지35분환승 없음도보 14분 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡37분환승 없음도보 8분 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC41분환승 2회도보 8분 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지41분환승 1회도보 8분 신논현역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항83분환승 1회도보 8분 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도93분환승 2회도보 8분 신논현역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9600, 3600).
가까운 정류장은 노보텔앰배서더호텔, 삼정호텔, 삼정호텔앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 7/20

배정 논현초 도보 536m도보 750m 안에 학원 70곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 474m초서울논현초등학교배정
  • 975m중서일중학교
  • 1.2km고반포고등학교

배정 초등학교는 서울논현초등학교입니다.
중·고등학교는 서일중학교(975m), 반포고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 141곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 91곳 · 외국어 43곳 · 자격·고시 7곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 100곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 연세거평의원, 산부인과는 연의원, 소아과는 온우의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 52곳, 산부인과 33곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 강남을지대학교병원입니다.
주민센터는 논현1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 28m세븐역삼14호점주
  • 190m스타벅스 강남차여성병원점
  • 365m금강슈퍼
  • 372m버거킹차병원 사거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐역삼14호점주(28m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 금강슈퍼 365m · 단지마트 417m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 424mCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 169m연세거평의원내과
  • 298m연의원산부인과
  • 308m온우의원소아과
  • 173m서울논현거평우편취급국
  • 379m논현초교스포츠센터더논현

CHA의과학대학교 강남차병원(424m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 97곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 역삼공원, 논현까치공원, 논현개나리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 381m역삼공원
  • 556m논현까치공원
  • 502m국립어린이청소년도서관도서관
  • 530mCGV 강남영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 916m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 논현1파출소(직선거리 916m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 34곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율43% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 39곳 · 다소 많음
  • 경사11.4% · 다소 가파름

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 43%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(39곳), 단지 경사(11.4%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 87㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 56점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'180'190'200'210'220'232'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2025.05 전체 기간

86.80㎡35평 공급 기준 35평86.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.3억 2024.07누적 2건 2016.06~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.056.5억2,476
2024.077.3억2,781
89.80㎡36평 공급 기준 36평89.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.9억 2024.01누적 2건 2016.06~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.016.9억2,539
2016.065.3억1,950
93.00㎡38평 공급 기준 38평93.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2018.09누적 2건 2016.06~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.096.4억2,274
2017.045.55억1,972

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 39개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만1,980만14,468만426만8,029만
1,857만38위/391,857만하위 2%1,857만상위 45.7%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
56점36위/3956점하위 17.5%56점상위 23.2%
세대수
19세대1,050세대64세대2,296세대43세대1,996세대
19세대39위/3919세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 38위, 입지점수 36위입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2%, 입지점수 하위 17.5%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.7%, 입지점수 상위 23.2%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 39곳 중 시세 29위

아래 표 = 역삼동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

27위역삼동우정에쉐르12004년 · 69세대8.9억전용 72㎡
28위역삼우정에쉐르22004년 · 150세대7.1억전용 48㎡
29위리치타워1996년 · 19세대6.5억전용 87㎡
30위역삼동하나빌2002년 · 77세대6억전용 85㎡
31위한화진넥스빌2001년 · 294세대4.64억전용 44㎡

더보기

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 리치타워