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루컴스힐더테라스

서울 송파구 석촌동
신축 202425세대 · 4개 동초소형 단지주차 2.6대중밀·협소누적 거래 2건
전용 43.3㎡ 시세
10.2억최근 1건 · 25.11
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요약

  • 역석촌역 7번 출구까지 도보 183m
  • 통근강남 19분 · 시청 38분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 석촌초 도보 214m
  • 가격3.3㎡당 5,366만원 · 송파구 상위 37.2%
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수77/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 77점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 77점. 2024년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
10.2억
19평형 · 전용 43.3㎡
최근 1건 · 25.11
추이 데이터 부족
10.95억
21평형 · 전용 49.5㎡
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2024년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 77 /100
교통19/30상업20/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지석촌동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

석촌역 7번 출구까지 도보 183m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석촌역 7번 출구까지 183m입니다.
도보 1km 안에 석촌고분역(664m), 잠실역(914m)도 있습니다.
배정 초등학교인 석촌초까지는 도보 214m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 240m석촌역8호선9호선급행
  • 1.9km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 석촌역(240m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남19분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 3분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실5분환승 없음도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남19분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 3분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실5분환승 없음도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역
문정8분환승 없음도보 3분 석촌역 › 8호선 문정역
삼성15분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
역삼17분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
선릉17분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
성수20분환승 1회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교35분환승 2회도보 3분 석촌역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구36분환승 1회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문40분환승 2회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역41분환승 2회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지42분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
종각43분환승 3회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
마곡45분환승 없음도보 3분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지47분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC49분환승 2회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항90분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1007, 1009, 1112, 1117, 1650, 3302 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 석촌역·잠실한솔아파트, 석촌역5번출구, 석촌호수·한솔병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 석촌초 도보 214m도보 750m 안에 학원 117곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 216m초서울석촌초등학교배정
  • 699m중해누리중학교
  • 921m고잠실여자고등학교
  • 921m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울석촌초등학교입니다.
중·고등학교는 해누리중학교(699m), 잠실여자고등학교(921m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 146곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 129곳 · 외국어 17곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 한진우의원, 소아과는 우림영상의학과의원, 산부인과는 김정자산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 28곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 경찰병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 석촌동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 948m롯데백화점 잠실점
  • 966m롯데월드타워&롯데월드몰
  • 1.3km홈플러스(주)잠실점
  • 생활편의
  • 87m씨유석촌백제점
  • 173m스타벅스 석촌역점
  • 243m코사마트
  • 271m라온마트

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코사마트 243m · 라온마트 271m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 916m강철병원응급실
  • 52m한진우의원내과
  • 201m우림영상의학과의원소아과
  • 385m김정자산부인과의원산부인과
  • 115m석촌동 주민센터
  • 152m우리은행
  • 433m영진빌딩이순신체육관

응급실을 갖춘 강철병원(916m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 오봉산 어린이공원, 아름 어린이공원, 석촌동 고분군입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 254m오봉산 어린이공원
  • 265m아름 어린이공원
  • 966m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
  • 966m롯데콘서트홀공연장

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 469m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 송파1치안센터(직선거리 469m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 31곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차2.6대
  • 건폐율49.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 29곳 · 보통

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 2.6대로 여유로운 편, 건폐율 49.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

백제고분로 35m · 송파대로 220m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 백제고분로(35m), 송파대로(220m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.8km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.7km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 43㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 77점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2024년 준공된 신축, 호수 인접 요인이 더해져 있습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.01~2025.11 전체 기간

43.30㎡19평 공급 기준 19평43.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.2억 2025.11누적 1건 2025.01~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1110.2억7,778
49.50㎡21평 공급 기준 21평49.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.95억 2025.01누적 1건 2025.01~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0110.95억7,318

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석촌동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석촌동 비교군 4개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,929만5,647만1,991만10,286만426만8,029만
5,366만2위/45,366만상위 37.2%5,366만상위 7.4%
입지점수
68점77점34점83점15점79점
77점1위/477점상위 9.9%77점상위 2.7%
세대수
25세대393세대49세대5,562세대43세대1,996세대
25세대4위/425세대하위 1% 이내25세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

석촌동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 1위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.2%, 입지점수 상위 9.9%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.4%, 입지점수 상위 2.7%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석촌동 4곳 중 시세 3위

아래 표 = 석촌동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위미켈란호수가2007년 · 73세대20.5억전용 129㎡
2위잠실한솔2000년 · 393세대19.2억전용 85㎡
3위루컴스힐더테라스2024년 · 25세대10.2억전용 43㎡
4위석촌호수효성해링턴타워2015년 · 257세대2.08억전용 16㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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