로얄카운티-3 입지점수는?

입지점수 74점(수도권 상위 5%)입니다.

로얄카운티-3 51평 (최다거래) 시세는?

51평 (최다거래) 최근 실거래가 14.4억(2026.08)입니다.

로얄카운티-3 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +5.1%, 5년 연 +0.4%입니다.

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로얄카운티-3

서울 용산구 원효로1가

구축 200716세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 8건

전용 131㎡ 실거래가

14.4억2026.08 기준

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요약

역효창공원앞역 5번 출구까지 도보 518m
통근강남 34분 · 시청 12분 · 여의도 19분지하철
학교배정 금양초 도보 462m
가격3.3㎡당 2,824만원 · 용산구 하위 6.7%

Realdex 지수75/100

수도권 평균 47.8 · 상위 11% · 상위권

입지점수74/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%

실질 CAGR 등급A10년 B5년

10년 실질 중상위(상위 23.6%) · 최근 5년은 정체

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 74점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.1%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.4%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 16세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 8건(연 0.7건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 74점, 10년 실질 연 +5.1%, 5년 연 +0.4% — 수익률은 수도권 상위 23%로 평균을 웃돌았습니다.

단지 정보

사용승인2007년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 74 /100

원효로1가용산구수도권

이 단지원효로1가 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원효로1가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

효창공원앞역 5번 출구까지 도보 518m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 효창공원앞역 5번 출구까지 518m입니다.
도보 1km 안에 남영역(529m), 숙대입구역(850m)도 있습니다.
배정 초등학교인 금양초까지는 도보 462m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

398m남영역1호선
553m효창공원앞역6호선경의·중앙선
582m숙대입구역4호선
1.3km용산역(KTX)터미널
1.6km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 남영역(398m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·6호선·경의·중앙선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 1회도보 9분 숙대입구역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청12분환승 없음도보 7분 남영역 › 1호선 시청역

여의도19분환승 1회도보 7분 남영역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

서울역9분환승 없음도보 7분 남영역 › 1호선 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남34분환승 1회도보 9분 숙대입구역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청12분환승 없음도보 7분 남영역 › 1호선 시청역

여의도19분환승 1회도보 7분 남영역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

서울역9분환승 없음도보 7분 남영역 › 1호선 서울역

종각14분환승 없음도보 7분 남영역 › 1호선 종각역

을지로입구15분환승 1회도보 7분 남영역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

광화문19분환승 1회도보 8분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

상암DMC20분환승 1회도보 8분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

구로디지털단지27분환승 1회도보 7분 남영역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡28분환승 1회도보 8분 효창공원앞역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

가산디지털단지29분환승 없음도보 7분 남영역 › 1호선 가산디지털단지역

성수31분환승 1회도보 9분 숙대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역

역삼35분환승 1회도보 9분 숙대입구역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉40분환승 2회도보 9분 숙대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성40분환승 1회도보 9분 숙대입구역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

잠실43분환승 1회도보 9분 숙대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역

판교48분환승 2회도보 9분 숙대입구역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정50분환승 2회도보 7분 남영역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항72분환승 1회도보 8분 효창공원앞역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도81분환승 1회도보 7분 남영역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 용산경찰서, 원효우체국, 용산꿈나무종합타운·원효로우체국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 금양초 도보 462m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

457m초서울금양초등학교배정
163m중선린중학교
269m고신광여자고등학교
464m숙명여자대학교대학
163m고선린인터넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금양초등학교입니다.
중·고등학교는 선린중학교(163m), 신광여자고등학교(269m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 용산더힐내과의원, 소아과는 연세우리들의원, 산부인과는 트레이스산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 10곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 효창동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20

1.2km(주)이마트 마포점
1.4km아이파크몰 용산점
생활편의
131m씨유용산경찰서점
160m원마트
170m진흥슈퍼
349m스타벅스 용산리첸시아점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 원마트 160m · 진흥슈퍼 170m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

303m용산더힐내과의원내과
354m연세우리들의원소아과
359m트레이스산부인과의원산부인과
469m효창동 주민센터
319m원효2가우체국
352m효창종합사회복지관수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 돌모루어린이공원, 효창공원, 문배어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

204m돌모루어린이공원
415m효창공원
295m중앙도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

적환장 669m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(669m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 용산경찰서(직선거리 52m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2007년
건폐율31.9% · 보통
유흥·숙박600m 17곳 · 보통
경사4.5% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 31.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 131㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 74점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.07~2026.08 전체 기간

㎡평

130.9㎡51평

130.90㎡51평 공급 기준 51평130.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.4억 2026.08누적 8건 2017.07~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	14.4억	3,635
2022.01	12억	3,029
2021.06	12.8억	3,231
2021.05	12.2억	3,080
2020.12	11.3억	2,853
2018.02	7.3억	1,843
2018.02	7.4억	1,868
2017.07	7.1억	1,792

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원효로1가 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원효로1가용산구수도권

원효로1가 비교군 3개 단지용산구 비교군 104개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,824만4,714만1,764만13,235만426만8,029만

2,824만3위/32,824만하위 6.7%2,824만상위 25.5%

입지점수

73점74점33점85점15점79점

74점1위/374점상위 10.6%74점상위 4%

10년 실질 CAGR

+5.06%+5.46%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%

+5.06%3위/3+5.06%하위 14.1%+5.06%상위 23.6%

5년 실질 CAGR

−2.08%+3.07%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%

+0.40%2위/3+0.40%하위 25.3%+0.40%상위 25.3%

세대수

16세대559세대47세대1,140세대43세대1,996세대

16세대3위/316세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

원효로1가 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.40%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.용산구 비교군 104개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.7%, 10년 실질 CAGR 하위 14.1%, 입지점수 상위 10.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 10.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.40%(하위 25.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.5%, 10년 실질 CAGR 상위 23.6%, 입지점수 상위 4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.40%(상위 25.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23.6% · 용산구에서 하위 14.1% · 원효로1가에서 하위 33.3%입니다.
원효로1가 안에서의 위치(하위 33.3%)가 용산구 전체(하위 14.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 원효로1가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,824만 원은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원효로1가 3곳 중 시세 3위

아래 표 = 원효로1가 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위용산더프라임2014년 · 559세대16.5억전용 85㎡

2위리첸시아용산A2010년 · 152세대16.2억전용 108㎡

3위로얄카운티-32007년 · 16세대14.4억전용 131㎡

로얄카운티-3

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 6.2%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 원효로1가 3곳 중 시세 3위

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