래미안서초에스티지S 입지점수는?

입지점수 71점(수도권 상위 7%)입니다.

래미안서초에스티지S 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 34.5억(2026.08)입니다.

래미안서초에스티지S 시세와 입지는?

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +4.8% 수준이었습니다. 입지 71점입니다.

Realdex 온라인 임장 플랫폼

홈›랭킹›서초구›서초동›래미안서초에스티지S

지도에서 보기

래미안서초에스티지S

서울 서초구 서초동

준신축 2018593세대 · 5개 동중규모 단지주차 1.44대중밀·개방누적 거래 113건

국평 · 전용 84.8㎡ 시세

34.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~08

2021~22 고점 대비 +2.9%저점 대비 +32.9%

지도를 불러오는 중

요약

역강남역 5번 출구까지 도보 247m
통근강남 5분 · 시청 30분 · 여의도 26분지하철
학교배정 서이초 도보 83m · 명문 서운중
가격3.3㎡당 1억 147만원 · 서초구 상위 15.8%
개발인근 서초진흥아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수83/100

수도권 평균 47.8 · 상위 4% · 최상위권

입지점수71/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%

실질 CAGR 등급A5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세

실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +4.8%로 또래 상위 5%였습니다. 입지점수는 71점으로 수도권 상위권입니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 6%지만 서초구 안에서는 상위 43.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +4.8%로 수도권 상위 4.1%였습니다.
같은 34~36억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2018년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

34.5억국평

단지 정보

사용승인2018년 1월

최고 층수32층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도지역난방 · 혼합식

시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 71 /100

서초동서초구수도권

이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 21/30

강남역 5번 출구까지 도보 247m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강남역 5번 출구까지 247m입니다.
배정 초등학교인 서이초까지는 도보 83m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30

472m강남역2호선신분당선
1.4km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 강남역(472m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남5분경로 미상

시청30분환승 2회도보 5분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도26분환승 2회도보 5분 강남역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼6분환승 없음도보 5분 강남역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남5분경로 미상

시청30분환승 2회도보 5분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도26분환승 2회도보 5분 강남역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼6분환승 없음도보 5분 강남역 › 2호선 역삼역

선릉8분환승 없음도보 5분 강남역 › 2호선 선릉역

삼성10분환승 없음도보 5분 강남역 › 2호선 삼성역

잠실16분환승 없음도보 5분 강남역 › 2호선 잠실역

판교17분환승 없음도보 5분 강남역 › 신분당선 판교역

성수24분환승 2회도보 5분 강남역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

서울역27분환승 2회도보 5분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

구로디지털단지27분환승 없음도보 5분 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

문정27분환승 1회도보 5분 강남역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

을지로입구28분환승 2회도보 5분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각31분환승 2회도보 5분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문31분환승 2회도보 5분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지38분환승 1회도보 5분 강남역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡39분환승 1회도보 5분 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC44분환승 2회도보 5분 강남역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항87분환승 2회도보 5분 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도93분환승 2회도보 5분 강남역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 42곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 19곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 17곳입니다(노선 1241, 4403, 9004, 9700, 9711, M4403 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 래미안에스티지에스, 래미안에스티지, 서초청소년도서관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 20/20

배정 서이초 도보 83m · 명문 서운중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 서일중, 은광여고입니다.
도보 750m 안에 학원 243곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

222m초서울서이초등학교배정
239m중서운중학교명문
884m고은광여자고등학교우수 학군
684m중서일중학교우수 학군
995m서울교육대학교대학

배정 초등학교는 서울서이초등학교입니다.
중·고등학교는 서운중학교(239m), 은광여자고등학교(884m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 306곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 223곳 · 외국어 74곳 · 자격·고시 9곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 97곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 서이드림내과의원, 소아과는 서초아이소아청소년과의원, 산부인과는 서초엘산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 26곳, 내과 48곳, 산부인과 23곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 기쁨병원입니다.
주민센터는 서초2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업9/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
118m씨유서초골드로즈점
151m이마트에브리데이 래미안리더스원점
175m현대마트
185m스타벅스 강남역5번출구호정빌딩점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유서초골드로즈점(118m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 래미안리더스원점 151m · 현대마트 175m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.7kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
88m서이드림내과의원내과
151m서초아이소아청소년과의원소아과
151m서초엘산부인과의원산부인과
226m서초2동 주민센터
206m서울무지개우편취급국
245m삼성서초스포츠센터

CHA의과학대학교 강남차병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 69곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 20곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 용허리근린공원, 성당 공원, 역삼무궁화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

365m용허리근린공원
450m성당 공원
138m서초청소년도서관도서관
463mCGV Salon 서초영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 371m · 119안전센터 490m가장 가까운 경찰 시설은 역서치안센타(직선거리 371m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초119안전센터(직선거리 490m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 47곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7

준공연도2018년
세대당 주차1.44대
건폐율20% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 49곳 · 다소 많음
경사3.4% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.44대로 무난한 수준, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(49곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 4/7

강남대로 156m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강남대로(156m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2021.10

28.45억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

34.43억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +21.1%
실질 +4.2%

10년 추이 — 2018년 준공 단지라 첫 실거래가 2018.01부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +21.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +4.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +4.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 0.0% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
서초구 평균보다 4.2%p 높습니다.
서울 평균보다 15.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.78%).

가격 성격

입지점수 71점 · 국평 3.3㎡당 10,147만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 66%로 가장 처집니다.

입지점수 71점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 13.3건이 거래됐습니다.
세대수(593세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2026.08 전체 기간

㎡평

84.8㎡34평국민평형111.0㎡44평134.3㎡53평

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 10건역대 최고 36.6억 2025.12누적 89건 2018.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	34.5억	13,423
2026.06	32.5억	12,669
2026.05	34.5억	13,549
2026.03	36.15억	14,092
2026.01	35.8억	13,956
2026.01	35.5억	13,813
2026.01	35.2억	13,824
2025.12	34.05억	13,248

111.00㎡44평 공급 기준 44평111.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 36억 2025.03누적 13건 2018.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.03	36억	10,636
2024.10	33.25억	9,901
2024.07	30.7억	9,142
2024.07	33억	9,749
2024.05	31.9억	9,419
2024.03	31.15억	9,203
2023.07	30.4억	9,052
2021.07	31억	9,231

134.30㎡53평 공급 기준 53평134.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 50.3억 2026.01누적 7건 2018.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	50.3억	12,384
2025.03	43억	10,586
2025.02	38.25억	9,417
2024.07	39.25억	9,663
2023.09	39.5억	9,725
2019.10	30억	7,386
2018.01	25억	6,155

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동서초구수도권

서초동 비교군 73개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,242만11,500만2,292만14,571만426만8,029만

10,147만상위 4.1%10,147만상위 15.8%10,147만상위 1% 이내

입지점수

52점85점31점98점15점79점

71점상위 39.7%71점상위 43.1%71점상위 6%

5년 실질 CAGR

−5.06%+7.63%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%

+4.78%상위 12.9%+4.78%상위 30.1%+4.78%상위 4.1%

전고점 대비

−33.1%+22.5%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%

+2.9%16위/49+2.9%하위 49.7%+2.9%상위 11.2%

세대수

28세대1,446세대28세대2,390세대44세대1,996세대

593세대상위 15.1%593세대상위 18.3%593세대상위 29%

이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 73개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.1%, 입지점수 상위 39.7%입니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(상위 12.9%)입니다.
전고점 대비는 +2.9%(상위 32.7%)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.8%, 입지점수 상위 43.1%입니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(상위 30.1%)입니다.
전고점 대비는 +2.9%(하위 49.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 6%입니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(상위 4.1%)입니다.
전고점 대비는 +2.9%(상위 11.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 10,147만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 73곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 73개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서초교대e편한세상서초구 · 서초동35평 30.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 85/100 서초롯데캐슬프레지던트서초구 · 서초동35평 30.5억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 80/100

4위더샾오데움2005년 · 95세대37.5억전용 205㎡

5위서초푸르지오써밋2017년 · 907세대34.75억전용 85㎡

6위래미안서초에스티지S2018년 · 593세대34.5억전용 85㎡

7위래미안서초에스티지2016년 · 421세대32.25억전용 84㎡

8위진흥아파트1979년 · 615세대31.7억전용 101㎡

래미안서초에스티지S

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 21/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 21/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 1.9%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 73곳 중 시세 6위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 래미안서초에스티지S