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동훈CDI

서울 관악구 신림동
구축 201036세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 9건
국평 · 전용 84.4㎡ 시세
7억최근 1건 · 26.09
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요약

  • 역신대방역 1번 출구까지 도보 497m
  • 통근강남 27분 · 시청 35분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 조원초 도보 12m
  • 가격3.3㎡당 2,059만원 · 관악구 하위 27.4%
  • 개발인근 신림동 미성아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.8 · 상위 50% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 48.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 36세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지 48점, 10년 실질 연 +2.5%, 5년 연 -2.0% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.55억
29평형 · 전용 71.1㎡
마지막 거래 2019.06
추이 데이터 부족
7억국평
34평형 · 전용 84.4㎡
최근 1건 · 26.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2010년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통10/30상업12/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

신대방역 1번 출구까지 도보 497m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신대방역 1번 출구까지 497m입니다.
도보 1km 안에 구로디지털단지역(754m)도 있습니다.
배정 초등학교인 조원초까지는 도보 12m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 469m신대방역2호선

가장 가까운 역은 신대방역(469m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 강남역
시청35분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지9분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남27분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 강남역
시청35분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지9분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지19분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼30분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 역삼역
선릉32분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 선릉역
상암DMC33분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
삼성34분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 삼성역
서울역34분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
마곡34분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
을지로입구38분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 을지로입구역
종각40분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
잠실40분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 잠실역
광화문40분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
판교44분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수49분환승 없음도보 7분 신대방역 › 2호선 성수역
문정51분환승 1회도보 7분 신대방역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도75분환승 2회도보 7분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항79분환승 2회도보 7분 신대방역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신림빗물펌프장, 신도브래뉴·구펭귄아파트, 조원아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 조원초 도보 12m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 13곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 64m초서울조원초등학교배정
  • 753m중난곡중학교
  • 898m고신림고등학교

배정 초등학교는 서울조원초등학교입니다.
중·고등학교는 난곡중학교(753m), 신림고등학교(898m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 관악정의원, 내과는 서울본내과의원, 산부인과는 변산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 19곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 이마트 구로점입니다.
주민센터는 조원동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업12/20
  • 1.0km이마트 구로점
  • 생활편의
  • 46m씨유신림
  • 239m부용마트
  • 247m조원마트
  • 366m올리브영 신대방역점

이마트 구로점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 부용마트 239m · 조원마트 247m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 954m한림대학교강남성심병원대학병원
  • 362m관악정의원소아과
  • 385m서울본내과의원내과
  • 535m변산부인과의원산부인과
  • 271m조원동주민센터
  • 302m농협
  • 388m합기도검도체육관

한림대학교강남성심병원(954m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 2%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 새숲어린이공원, 신림근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 401m새숲어린이공원
  • 900m신림근린공원
  • 302m솔로몬문고도서관
  • 420m롯데시네마 신대방 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 362m · 119안전센터 948m가장 가까운 경찰 시설은 신대방지구대(직선거리 362m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 948m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 54곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2010년
  • 건폐율44.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 50곳 · 다소 많음
  • 경사0.1% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 44.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(50곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

봉천로 79m · 2호선 고가 107m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉천로(79m)입니다.
철도는 2호선 고가(107m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2010년
  • 건폐율44.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 50곳 · 다소 많음
  • 경사0.1% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 44.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(50곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'181'191'201'210'220'231'240'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 1.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.03~2026.09 전체 기간

71.10㎡29평 공급 기준 29평71.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.55억 2019.06누적 1건 2017.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.064.55억2,114
84.40㎡34평 공급 기준 34평84.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 7억 2026.09누적 7건 2017.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.097억2,742
2024.025.99억2,346
2021.016.6억2,585
2018.114.8억1,880
2017.084.4억1,723

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 53개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,441만3,147만1,441만4,529만426만8,029만
2,059만상위 49.1%2,059만하위 27.4%2,059만상위 40.8%
입지점수
27점64점26점64점15점80점
48점상위 39.6%48점상위 42.7%48점상위 39.2%
10년 실질 CAGR
−3.80%+5.47%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+2.49%39위/50+2.49%하위 20.4%+2.49%하위 48.5%
5년 실질 CAGR
−7.17%−0.52%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
−1.96%상위 21.6%−1.96%상위 38.4%−1.96%하위 46.3%
세대수
36세대1,634세대35세대2,105세대43세대1,996세대
36세대하위 3.8%36세대하위 3.4%36세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 49.1%, 10년 실질 CAGR 하위 24%, 입지점수 상위 39.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 39.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 24%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.96%(상위 21.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.4%, 10년 실질 CAGR 하위 20.4%, 입지점수 상위 42.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 42.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.96%(상위 38.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.8%, 10년 실질 CAGR 하위 48.5%, 입지점수 상위 39.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 39.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.96%(하위 46.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지하위 47.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지하위 29.2%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%신림동50개 단지하위 24%중앙 +3.2% · 평균 +2.6%중앙 +3.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 48.5% · 관악구에서 하위 20.4% · 신림동에서 하위 24%입니다.
신림동 안에서도, 관악구 전체에서도 비슷한 위치(하위 24%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,059만 원은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 21위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경원시티관악구 · 봉천동34평 7.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 54/100늘푸른3차관악구 · 봉천동34평 6.85억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 51/100제창그로힐관악구 · 신림동34평 7.3억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 51/100
19위보라매갑을2003년 · 157세대7.34억전용 75㎡
20위벽산블루밍2005년 · 177세대7.2억전용 85㎡
21위동훈CDI2010년 · 36세대7억전용 84㎡
22위라이프미성1982년 · 280세대7억전용 77㎡
23위두영2002년 · 114세대6.8억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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