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동원베네스트아파트

서울 서초구 서초동
구축 2002126세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.31대중밀·개방누적 거래 49건
전용 84.9㎡(국평) 시세
20.1억최근 2건 평균 · 26.03~07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양재역 1번 출구까지 도보 663m(11분)
  • 통근강남 14분 · 시청 39분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 서일초 도보 639m
  • 가격공급 ㎡당 1,788만원(3.3㎡당 5,912만원) · 서초구 하위 48.3%
  • 개발인근 도곡우성아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.9㎡ 9층 20.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 상위권
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 10.4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.4%). 최근 5년(연 +7.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 28.5%지만 서초구 안에서는 하위 25.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.0%로 서초구 상위 49.1%였습니다.
같은 20억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
20.1억실질 신고가
전용 84.9㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 68%
'23'26실질 신고가
19억
전용 120.8㎡(47평)
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년 11월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공동원enc

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통13/30상업7/20교육15/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

양재역 1번 출구까지 도보 663m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양재역 1번 출구까지 663m(11분)입니다.
배정 초등학교인 서일초까지는 도보 639m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 679m양재역3호선신분당선
  • 997m서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 양재역(679m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남14분환승 없음도보 11분 양재역 › 신분당선 강남역
시청39분환승 2회도보 11분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 11분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 1회도보 11분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남14분환승 없음도보 11분 양재역 › 신분당선 강남역
시청39분환승 2회도보 11분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 11분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 1회도보 11분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉20분환승 1회도보 11분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
판교22분환승 없음도보 11분 양재역 › 신분당선 판교역
삼성23분환승 1회도보 11분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실31분환승 1회도보 11분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
문정31분환승 1회도보 11분 양재역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
성수33분환승 2회도보 11분 양재역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역37분환승 2회도보 11분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구37분환승 2회도보 11분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지39분환승 1회도보 11분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
종각41분환승 2회도보 11분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문41분환승 2회도보 11분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡47분환승 1회도보 11분 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지47분환승 1회도보 11분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC51분환승 3회도보 11분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항95분환승 2회도보 11분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1241, M6439, 9400, 9800, G9633).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서초그랑자이아파트, 서초문화예술정보학교후문, 서초그랑자이정문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 서일초 도보 639m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 양재고, 은광여고입니다.
도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 410m초서울서일초등학교배정
  • 822m중은성중학교
  • 561m고양재고등학교우수 학군
  • 822m고은광여자고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울서일초등학교입니다.
중·고등학교는 은성중학교(822m), 양재고등학교(561m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 97곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 83곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 지놈인사이트의원, 소아과는 이진오소아과의원, 산부인과는 유미정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 기쁨병원, 강남베드로병원입니다.
주민센터는 서초2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 194m코리아세븐서초
  • 260m우리할인마트
  • 306m스타벅스 서초구청점
  • 311m롯데슈퍼 서초2동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 코리아세븐서초(194m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리할인마트 260m · 롯데슈퍼 서초2동점 311m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 821m기쁨병원응급실
  • 265m지놈인사이트의원내과
  • 280m이진오소아과의원소아과
  • 632m유미정산부인과의원산부인과
  • 207m서초2동우편취급국
  • 117m한전아트센터스포츠클럽
  • 291m서초119안전센터

응급실을 갖춘 기쁨병원(821m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 18%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 마산말어린이공원, 사도감 어린이공원, 으뜸어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 211m마산말어린이공원
  • 396m사도감 어린이공원
  • 795m서초청소년도서관도서관
  • 432mCGV Salon 서초영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 821m154kV 송전선이 단지 경계에서 821m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서초경찰서(직선거리 686m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초119안전센터(직선거리 241m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율24.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.4% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 4/7

경부고속도로 63m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(도시고속도로·국도, 63m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율24.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.4% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 24.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.9㎡ 9층 20.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.9㎡ 보증금 9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.04%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.63%).
가격 성격

입지점수 53점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 1,788만원(3.3㎡당 5,912만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 53점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'178'184'193'201'210'223'234'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.1건이 거래됐습니다.
세대수(126세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.07 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 20.6억 2026.07누적 37건 2016.05~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0720.6억1,833만(3.3㎡당 6,059만)
2026.0319.6억1,744만(3.3㎡당 5,765만)
2025.0615.9억1,414만(3.3㎡당 4,676만)
2025.0215.47억1,376만(3.3㎡당 4,550만)
2024.1115.3억1,361만(3.3㎡당 4,500만)
2024.0815.2억1,352만(3.3㎡당 4,471만)
2024.0415.5억1,379만(3.3㎡당 4,559만)
2023.0916억1,424만(3.3㎡당 4,706만)
전용 120.8㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 120.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 19억 2025.04누적 12건 2016.05~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0419억1,223만(3.3㎡당 4,043만)
2024.0516.7억1,075만(3.3㎡당 3,553만)
2021.0618억1,159만(3.3㎡당 3,830만)
2020.0616억1,030만(3.3㎡당 3,404만)
2018.0911.85억763만(3.3㎡당 2,521만)
2018.0511.3억727만(3.3㎡당 2,404만)
2017.099.35억602만(3.3㎡당 1,989만)
2017.058.99억579만(3.3㎡당 1,913만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동 비교군 71개 단지서초구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
689만3,479만705만4,431만127만2,429만
1,788만(3.3㎡당 5,912만)상위 38%1,788만(3.3㎡당 5,912만)하위 48.3%1,788만(3.3㎡당 5,912만)상위 5.5%
입지점수
53점87점32점97점14점79점
53점하위 2.8%53점하위 25.1%53점상위 28.5%
10년 실질 CAGR
−3.38%+9.79%−2.95%+11.13%−3.94%+9.47%
+7.04%상위 29%+7.04%상위 49.1%+7.04%상위 10.4%
5년 실질 CAGR
−5.06%+7.63%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%
+7.63%상위 2.9%+7.63%상위 7.7%+7.63%상위 1% 이내
세대수
48세대1,446세대48세대2,390세대44세대1,996세대
126세대하위 38%126세대하위 27.7%126세대하위 19.9%
이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 71개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 38%, 10년 실질 CAGR 상위 29%, 입지점수 하위 2.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29%)가 입지 순위(하위 2.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.63%(상위 2.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서초구 비교군 207개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.3%, 10년 실질 CAGR 상위 49.1%, 입지점수 하위 25.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.1%)가 입지 순위(하위 25.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.63%(상위 7.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.5%, 10년 실질 CAGR 상위 10.4%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.4%)가 입지 순위(상위 28.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.63%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 9.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구235개 단지상위 41.7%중앙 +6.3% · 평균 +6.3%중앙 +6.3%서초동62개 단지상위 29%중앙 +5.4% · 평균 +4.9%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.04% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.4% · 서초구에서 상위 49.1% · 서초동에서 상위 29%입니다.
서초동 안에서의 위치(상위 29%)가 서초구 전체(상위 49.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,788만원(3.3㎡당 5,912만원)은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 71곳 중 시세 36위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 71개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(36위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대성유니드서초구 · 반포동전용 98㎡(39평) 19억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 86/100반포훼미리서초구 · 반포동전용 84.6㎡(34평) 20.3억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 84/100서초센트럴IPARK서초구 · 서초동전용 80.5㎡(33평) 20억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 71/100
34위마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동)2017년 · 116세대20.8억전용 60㎡
35위더샵서초2006년 · 331세대20.5억전용 97.5㎡
36위동원베네스트아파트2002년 · 126세대20.1억전용 84.9㎡
37위서초자이2006년 · 184세대20억전용 85㎡
38위서초한신2001년 · 194세대20억전용 85㎡

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