동양넥스빌 입지점수는?

암사역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 암사역 1번 출구까지 27m입니다.
배정 초등학교인 강동초까지는 도보 467m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

61m암사역8호선

가장 가까운 역은 암사역(61m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남23분환승 1회도보 1분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청35분환승 2회도보 1분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도43분환승 1회도보 1분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

잠실9분환승 없음도보 1분 암사역 › 8호선 잠실역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남23분환승 1회도보 1분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청35분환승 2회도보 1분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도43분환승 1회도보 1분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

잠실9분환승 없음도보 1분 암사역 › 8호선 잠실역

문정17분환승 없음도보 1분 암사역 › 8호선 문정역

삼성20분환승 1회도보 1분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

성수20분환승 3회도보 1분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

역삼22분환승 1회도보 1분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

선릉22분환승 1회도보 1분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

을지로입구31분환승 2회도보 1분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문34분환승 1회도보 1분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역

종각35분환승 2회도보 1분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역37분환승 2회도보 1분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교42분환승 2회도보 1분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지48분환승 1회도보 1분 암사역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC51분환승 4회도보 1분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지57분환승 2회도보 1분 암사역 › 8호선 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡58분환승 1회도보 1분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

인천공항100분환승 2회도보 1분 암사역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 암사종합시장, 암사역, 브라운스톤입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 강동초 도보 467m도보 750m 안에 학원 70곳, 어린이집 20곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

458m초서울강동초등학교배정
481m중천일중학교
955m고선사고등학교

배정 초등학교는 서울강동초등학교입니다.
중·고등학교는 천일중학교(481m), 선사고등학교(955m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 85곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 79곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 내과는 삼성메트로재활의학과의원, 산부인과는 와이산부인과의원, 소아과는 혜민소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 24곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 강동경희대학교병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛 천호점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 암사2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

1.0km이천일아울렛 천호점
1.3km현대백화점 천호점
1.3km(주)이마트천호점
1.3km홈플러스 강동점
생활편의
31m올리브영 암사역점
32m플러스마트
60mGS25S8암사역점
77m암사럭키유통

이천일아울렛 천호점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 플러스마트 32m · 암사럭키유통 77m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.7km성심의료재단강동성심병원응급실
0m삼성메트로재활의학과의원내과
0m와이산부인과의원산부인과
31m혜민소아청소년과의원소아과
193m암사2동 주민센터
131m서울우유농협
228m암사복싱체육관

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 14%, 물 1%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 광나루 공원, 동산 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

한강 수변수변
493m광나루한강공원랜드마크
263m광나루 공원
361m동산 어린이공원
199m암사2동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 381m · 소방 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 암사3치안센터(직선거리 381m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도1999년
건폐율60% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 15곳 · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.06

3.36억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.03

6.3억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +87.3%
실질 +53.5%

10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.06 시점 가치)서울 평균강동구 평균

관측 구간 8.8년(2017.06~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +87.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +53.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +53.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +33.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +80.6% · 서울 평균 +62.3%이었습니다.
강동구 평균보다 27.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 8.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +13.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.08%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 64점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(39세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.03 전체 기간

㎡평

60.0㎡25평84.7㎡34평국민평형104.3㎡42평

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.5억 2025.06누적 9건 2016.03~2026.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	6.3억	3,472
2025.06	6.5억	3,596
2024.07	6.4억	3,527
2024.07	5.4억	2,976
2021.02	4.75억	2,617
2020.09	4.99억	2,760
2020.02	4억	2,204
2017.11	3.57억	1,967

84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 8억 2022.05누적 3건 2016.03~2026.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.05	8억	3,123
2016.06	4.03억	1,573
2016.03	3.8억	1,483

104.30㎡42평 공급 기준 42평104.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.6억 2017.05누적 1건 2016.03~2026.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.05	4.6억	1,458

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 암사동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

암사동강동구수도권

암사동 비교군 17개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,818만5,371만1,435만6,324만426만8,029만

2,353만15위/172,353만하위 22.1%2,353만상위 33.9%

입지점수

49점68점35점73점15점79점

64점4위/1764점상위 13.3%64점상위 11.5%

10년 실질 CAGR

−0.58%+7.88%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%

+4.08%15위/16+4.08%하위 26.1%+4.08%상위 34.2%

5년 실질 CAGR

−2.72%+7.12%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%

+2.47%5위/17+2.47%상위 14.5%+2.47%상위 11.4%

세대수

33세대3,226세대32세대3,658세대43세대1,996세대

39세대16위/1739세대하위 3.6%39세대하위 1.4%

이 단지비교군 중앙값

암사동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.47%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.1%, 10년 실질 CAGR 하위 26.1%, 입지점수 상위 13.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 13.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.47%(상위 14.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.9%, 10년 실질 CAGR 상위 34.2%, 입지점수 상위 11.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.47%(상위 11.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.08% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34.2% · 강동구에서 하위 26.1% · 암사동에서 하위 12.5%입니다.
암사동 안에서의 위치(하위 12.5%)가 강동구 전체(하위 26.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 암사동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,353만 원은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 암사동 17곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 암사동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

라움강동구 · 성내동28평 6.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 72/100 대주그린빌강동구 · 성내동25평 5억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 62/100 천호동이연아마빌레아파트강동구 · 천호동28평 6억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 59/100

13위암사라인1996년 · 107세대8.5억전용 85㎡

14위중앙하이츠1998년 · 126세대8.05억전용 60㎡

15위동양넥스빌1999년 · 39세대8억전용 85㎡

16위다성이즈빌2011년 · 33세대6.5억전용 85㎡

17위대원1998년 · 114세대6.18억전용 85㎡

동양넥스빌

요약

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 13/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.6%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 암사동 17곳 중 시세 15위

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