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고덕리엔파크1단지

서울 강동구 강일동
준신축 2011605세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.15대저밀·개방누적 거래 84건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
12.9억최근 3건 중앙값 · 26.01~06
2021~22 고점 대비 −12.2%저점 대비 +37.5%
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요약

  • 역강일역 1번 출구까지 도보 408m
  • 통근강남 42분 · 시청 52분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 강명초 도보 614m
  • 가격3.3㎡당 3,794만원 · 강동구 상위 35.1%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억15억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.8 · 상위 32% · 중상위
입지점수46/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 상위권(상위 13.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.5%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 43.6%지만 강동구 안에서는 하위 11.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.4%로 강동구 상위 31.4%였습니다.
같은 14억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2011년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6억
25평형 · 전용 59.8㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 58%
추이 데이터 부족
12.9억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 77%
'21'26전고점 미회복
15.5억
46평형 · 전용 115㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 73%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2011년 1월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공신동아건설

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통7/30상업10/20교육7/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지강일동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

강일동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

강일역 1번 출구까지 도보 408m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강일역 1번 출구까지 408m입니다.
도보 1km 안에 상일동역(500m)도 있습니다.
배정 초등학교인 강명초까지는 도보 614m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 547m강일역5호선

가장 가까운 역은 강일역(547m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남42분환승 2회도보 9분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청52분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실27분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남42분환승 2회도보 9분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청52분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실27분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성36분환승 2회도보 9분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수37분환승 2회도보 9분 상일동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉38분환승 2회도보 9분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정39분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼41분환승 2회도보 9분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구49분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문51분환승 없음도보 9분 상일동역 › 5호선 광화문역
종각53분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역54분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교63분환승 2회도보 9분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지67분환승 2회도보 9분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC69분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡74분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지75분환승 1회도보 9분 상일동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 고덕리엔파크1단지, 해뜨는주유소, 고덕풍경채어바니티입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 강명초 도보 614m도보 750m 안에 학원 77곳, 어린이집 16곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 735m초서울강명초등학교배정
  • 671m중강명중학교
  • 623m고강일고등학교
  • 1.2km고서울컨벤션고등학교특성화
  • 1.4km고상일미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울강명초등학교입니다.
중·고등학교는 강명중학교(671m), 강일고등학교(623m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 95곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 84곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 해맑은소아청소년과의원, 내과는 강일아산내과의원, 산부인과는 서울정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동경희대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 푸드마켓 고덕점입니다.
주민센터는 강일동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.4km이마트 푸드마켓 고덕점
  • 생활편의
  • 59m지에스25고덕리엔
  • 410m스타벅스 상일동역점
  • 446m올리브영 상일동역점
  • 452m다이소 상일동역점

이마트 푸드마켓 고덕점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키할인마트 453m · 골드그린마트주 491m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km강동경희대학교병원대학병원
  • 407m해맑은소아청소년과의원소아과
  • 410m강일아산내과의원내과
  • 411m서울정의원산부인과
  • 462m강일동 주민센터
  • 421m서울강일동우체국
  • 428m강일파출소

강동경희대학교병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 11%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 게내수변공원, 말우물 어린이공원, 강덕근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 56m게내수변공원수변
  • 234m말우물 어린이공원
  • 653m고덕2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 258m · 119안전센터 744m가장 가까운 경찰 시설은 강일파출소(직선거리 258m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강일119안전센터(직선거리 744m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율23.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.9% · 보통

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 23.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

수도권제1순환고속도로 96m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(96m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
철도 측선(68m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2016.11
5.35억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
14.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +161.9%
실질 +110.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균강동구 평균
7.0억9.7억12.3억15.0억201720192021202320252021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −12.2%

관측 구간 10년(2016.11~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +161.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +110.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +110.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +51.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +96.8% · 서울 평균 +90.1%이었습니다.
강동구 평균보다 13.3%p 높습니다.
서울 평균보다 20.0%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −12.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.40%).

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균강동구 평균
10.3억12.5억14.6억16.7억202220232024202520262021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −12.2%

관측 구간 5년(2021.11~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +1.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −12.2% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +13.2% · 서울 평균 −5.3%이었습니다.
강동구 평균보다 25.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.9%p 낮습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −12.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.54%).

가격 성격

입지점수 46점 · 국평 3.3㎡당 3,794만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 46점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2011년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1711'188'196'203'210'225'235'249'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.2건이 거래됐습니다.
세대수(605세대) 대비 연 1.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.06 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.95억 2025.08누적 9건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.026억3,315
2025.089.95억5,497
2025.068.9억4,917
2025.069.5억5,249
2020.067.1억3,930
2019.076억3,315
2018.116.5억3,591
2017.064.9억2,707
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 14억 2026.06누적 50건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0614억5,455
2026.0412.9억5,027
2026.0112.2억4,745
2025.1112.6억4,901
2025.1012억4,674
2025.0912.4억4,829
2025.0811억4,279
2025.0310.6억4,128
115.00㎡46평 공급 기준 46평115.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 15.5억 2026.02누적 21건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0215.5억4,456
2025.0313.8억3,967
2024.0811.95억3,435
2024.0712.8억3,680
2024.0512.8억3,680
2023.1210.3억2,961
2023.0711.8억3,392
2023.0710.3억2,961

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 강일동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

강일동 비교군 15개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,471만4,980만1,435만6,324만426만8,029만
3,794만7위/153,794만상위 35.1%3,794만상위 16%
입지점수
34점48점35점73점15점79점
46점2위/1546점하위 11.3%46점상위 43.6%
10년 실질 CAGR
+5.94%+7.50%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+6.40%7위/12+6.40%상위 31.4%+6.40%상위 13.5%
5년 실질 CAGR
−2.68%+8.30%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
−2.54%12위/13−2.54%하위 20.2%−2.54%하위 38.1%
전고점 대비
−12.4%+2.9%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
−12.2%11위/12−12.2%하위 31.8%−12.2%상위 29.4%
세대수
282세대1,239세대32세대3,658세대44세대1,996세대
605세대11위/15605세대상위 20.1%605세대상위 28.3%
이 단지비교군 중앙값

강일동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.54%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.2%(11위)입니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.1%, 10년 실질 CAGR 상위 31.4%, 입지점수 하위 11.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.4%)가 입지 순위(하위 11.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.54%(하위 20.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.2%(하위 31.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 16%, 10년 실질 CAGR 상위 13.5%, 입지점수 상위 43.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.5%)가 입지 순위(상위 43.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.54%(하위 38.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.2%(상위 29.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 12.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지상위 17.5%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%강일동12개 단지하위 50%중앙 +6.4% · 평균 +6.5%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 13.5% · 강동구에서 상위 31.4% · 강일동에서 하위 50%입니다.
강일동 안에서의 위치(하위 50%)가 강동구 전체(상위 31.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 강일동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,794만 원은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 강일동 15곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 강일동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

고덕리엔파크2단지강동구 · 강일동34평 14억가격대 유사 · 입지 48/100고덕리엔파크3단지강동구 · 상일동34평 13.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 46/100강일리버파크10단지강동구 · 강일동34평 13.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 46/100
3위강일리버파크7단지2009년 · 731세대13.18억전용 85㎡
4위강일리버파크6단지2009년 · 553세대13억전용 84㎡
5위고덕리엔파크1단지2011년 · 605세대12.9억전용 85㎡
6위고덕리엔파크2단지2011년 · 636세대12.9억전용 85㎡
7위강일리버파크2단지2009년 · 442세대12.6억전용 85㎡

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랭킹 바로가기강동구 입지 187위강일동 2위5호선 역세권
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밀도 유형 · 고덕리엔파크1단지