라움 입지점수는?

둔촌동역 3번 출구까지 도보 344m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 둔촌동역 3번 출구까지 344m(6분)입니다.
배정 초등학교인 둔촌초까지는 도보 354m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30

353m둔촌동역5호선
774m둔촌오륜역9호선

가장 가까운 역은 둔촌동역(353m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남29분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청41분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도42분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실17분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청41분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도42분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실17분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

문정20분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

삼성23분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉25분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역

성수26분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

역삼28분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

을지로입구38분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문40분환승 없음도보 6분 둔촌동역 › 5호선 광화문역

종각42분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역44분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교45분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지53분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡58분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC58분환승 3회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지64분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한국전력공사강동송파지사, 한국전력공사·올림픽파크포레온, 둔촌동역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 둔촌초 도보 354m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 보성고입니다.
도보 750m 안에 학원 88곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20

333m초서울둔촌초등학교배정
481m중서울체육중학교
481m고서울체육고등학교
590m고보성고등학교우수 학군
678m한국체육대학교대학

배정 초등학교는 서울둔촌초등학교입니다.
중·고등학교는 서울체육중학교(481m), 서울체육고등학교(481m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 109곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 106곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 강동하트온내과의원, 소아과는 준소아청소년과의원, 산부인과는 푸른산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 23곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점, 농협유통 하나로마트 성내점입니다.
주민센터는 성내3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20

469m하나로마트 둔촌점
1.3km(주)농협유통 하나로마트 성내점
생활편의
32m진기슈퍼
87m버거킹둔촌GS점
96m씨유성내둔촌점
136m올리브영 둔촌점

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진기슈퍼 32m · 강동하모니마트 146m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.2km한국보훈복지의료공단중앙보훈병원응급실
60m강동하트온내과의원내과
73m준소아청소년과의원소아과
73m푸른산부인과의원산부인과
137m성내3동 주민센터
199m서울성내동우체국
129m여가문화진흥원

응급실을 갖춘 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 성안 놀이터, 안말어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

543m올림픽공원랜드마크
696m성안 놀이터
790m안말어린이공원
147m성내3동문고도서관
857m메가박스 강동1영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 349m · 소방 626m가장 가까운 경찰 시설은 성내3치안센터(직선거리 349m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 626m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도2004년
건폐율50.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 11곳 · 보통
경사1.4% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 50.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

양재대로 104m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(104m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 573m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.2km 떨어진 지점입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도2004년
건폐율50.8% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 11곳 · 보통
경사1.4% · 평지

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 50.8%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.04 전용 67.84㎡ 5층 6.2억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.09 전용 65.28㎡ 보증금 3.78억(갱신 계약)입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 70점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 10.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 12.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.07~2026.04 전체 기간

㎡평

전용 41.1㎡18평전용 44.2㎡19평전용 67.8㎡28평전용 76.5㎡31평

전용 41.1㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.47억 2026.03누적 6건 2017.07~2026.04

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.03	3.47억	583만(3.3㎡당 1,928만)
2020.12	2.9억	487만(3.3㎡당 1,611만)
2020.08	2.47억	415만(3.3㎡당 1,372만)
2018.05	2.19억	369만(3.3㎡당 1,219만)
2018.05	2.2억	370만(3.3㎡당 1,222만)
2017.07	2.29억	385만(3.3㎡당 1,272만)

전용 44.2㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 44.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.98억 2023.08누적 1건 2017.07~2026.04

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2023.08	3.98억	634만(3.3㎡당 2,095만)

전용 67.8㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 67.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.2억 2026.04누적 6건 2017.07~2026.04

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.04	6.2억	670만(3.3㎡당 2,214만)
2025.01	4.2억	454만(3.3㎡당 1,500만)
2020.07	4.18억	452만(3.3㎡당 1,493만)
2018.10	4.18억	452만(3.3㎡당 1,493만)
2018.10	3.8억	410만(3.3㎡당 1,357만)

전용 76.5㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.09억 2020.08누적 3건 2017.07~2026.04

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.03	5억	488만(3.3㎡당 1,613만)
2020.08	5.09억	497만(3.3㎡당 1,642만)
2018.04	4억	390만(3.3㎡당 1,290만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성내동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성내동강동구수도권

성내동 비교군 34개 단지강동구 비교군 200개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

488만1,677만434만1,913만127만2,429만

488만(3.3㎡당 1,613만)34위/34488만(3.3㎡당 1,613만)하위 4%488만(3.3㎡당 1,613만)하위 46.7%

입지점수

48점77점37점73점14점79점

70점8위/3470점상위 4%70점상위 6.8%

세대수

16세대1,220세대32세대3,658세대44세대1,996세대

16세대34위/3416세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

성내동 비교군 34개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 34위, 입지점수 8위입니다.강동구 비교군 200개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 4%, 입지점수 상위 4%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.7%, 입지점수 상위 6.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 488만원(3.3㎡당 1,613만원)은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성내동 34곳 중 시세 29위

아래 표 = 성내동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

27위다성이즈빌2014년 · 40세대7억전용 75.8㎡

28위성내스테이2018년 · 26세대7억전용 52.6㎡

29위라움2004년 · 16세대5억전용 76.5㎡

30위에스케이허브진2004년 · 325세대3.35억전용 33.7㎡

31위다성이즈빌아파트2016년 · 43세대2.85억전용 34.5㎡

라움

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 19/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 19/30

교육교육 17/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 12.5%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 성내동 34곳 중 시세 29위

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밀도 유형 · 라움