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동안마을(주공3단지)

경기 양주시 고암동
구축 20011,305세대 · 13개 동대형 단지주차 1.0대중밀·개방누적 거래 816건
전용 83.4㎡ 시세
2.35억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −52.8%저점 대비 +7.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역덕정역 1번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 101분 · 시청 89분 · 여의도 101분지하철
  • 학교배정 회천초 도보 15m
  • 가격공급 ㎡당 209만원(3.3㎡당 691만원) · 양주시 하위 42.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 83.44㎡ 4층 2.13억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 43건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수22/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 8% · 하위권
입지점수35/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급C10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 23.1%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건·교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 28%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.1%로 양주시 상위 30.1%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 36.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.75억
전용 59.3㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 50%
'22'26전고점 미회복
2.35억
전용 83.4㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 37%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년 5월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대동건설

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통0/30상업7/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지고암동 평균양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고암동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

덕정역 1번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 덕정역 1번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 회천초까지는 도보 15m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km덕정역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 덕정역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남101분환승 2회도보 24분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청89분환승 없음도보 24분 덕정역 › 1호선 시청역
여의도101분환승 2회도보 24분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각86분환승 없음도보 24분 덕정역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 10곳

강남101분환승 2회도보 24분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청89분환승 없음도보 24분 덕정역 › 1호선 시청역
여의도101분환승 2회도보 24분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각86분환승 없음도보 24분 덕정역 › 1호선 종각역
성수86분환승 2회도보 24분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역88분환승 1회도보 24분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구88분환승 2회도보 24분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문90분환승 2회도보 24분 덕정역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실94분환승 2회도보 24분 덕정역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉96분환승 2회도보 24분 덕정역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1100, 1101, G1200, G1300, G1300N).
가까운 정류장은 덕정주공3단지, 회천초교·덕정주공4단지, 주원초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 회천초 도보 15m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 143m초회천초등학교배정
  • 125m중회천중학교
  • 438m고덕정고등학교

배정 초등학교는 회천초등학교입니다.
중·고등학교는 회천중학교(125m), 덕정고등학교(438m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 임소아청소년과의원, 내과는 이병철내과의원, 산부인과는 서울산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 양주예쓰병원입니다.
주민센터는 회천3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 99m지에스25양주동안
  • 120m덕정지하할인마트
  • 347m롯데슈퍼덕정점
  • 429m베스킨라빈스31양주덕정점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25양주동안(99m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 덕정지하할인마트 120m · 롯데슈퍼덕정점 347m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 671m양주예쓰병원응급실
  • 380m임소아청소년과의원소아과
  • 380m이병철내과의원내과
  • 380m서울산부인과의원산부인과
  • 479m회천3동 행정복지센터
  • 203m덕정 탁구전용구장
  • 498m양주경찰서 회천지구대

응급실을 갖춘 양주예쓰병원(671m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 봉우공원, 고암근린공원, 덕정제1어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 391m봉우공원
  • 581m고암근린공원
  • 8m동안마을문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 351m · 119안전센터 2km가장 가까운 경찰 시설은 양주경찰서 회천지구대(직선거리 351m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 옥정119안전센터(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율15.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사2.0% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 15.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 신평화로(단지 경계에서 445m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율15.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사2.0% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 15.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 83.44㎡ 4층 2.13억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 43건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 83.44㎡ 보증금 2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.11%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.59%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 35점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

85'1781'1865'19141'2074'218'2253'2348'2444'2539'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 66.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,305세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(141건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 45건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.3㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.3㎡최근 12개월 19건역대 최고 2.98억 2021.08누적 340건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.82억220만(3.3㎡당 728만)
2026.101.8억218만(3.3㎡당 720만)
2026.101.75억212만(3.3㎡당 700만)
2026.101.75억212만(3.3㎡당 700만)
2026.091.58억191만(3.3㎡당 632만)
2026.091.5억181만(3.3㎡당 600만)
2026.091.83억221만(3.3㎡당 732만)
2026.091.86억225만(3.3㎡당 744만)
전용 83.4㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.4㎡최근 12개월 26건역대 최고 4.1억 2021.12누적 436건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.35억209만(3.3㎡당 691만)
2026.102.13억189만(3.3㎡당 626만)
2026.092.4억214만(3.3㎡당 706만)
2026.092.15억191만(3.3㎡당 632만)
2026.082.1억187만(3.3㎡당 618만)
2026.072.35억209만(3.3㎡당 691만)
2026.072.15억191만(3.3㎡당 632만)
2026.072.2억196만(3.3㎡당 647만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고암동 · 양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고암동 비교군 4개 단지양주시 비교군 121개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
196만232만98만442만127만2,429만
209만(3.3㎡당 691만)3위/4209만(3.3㎡당 691만)하위 42.1%209만(3.3㎡당 691만)하위 10.5%
입지점수
34점36점10점41점14점79점
35점3위/435점상위 22.3%35점하위 28%
10년 실질 CAGR
−1.01%+0.11%−2.34%+1.91%−3.94%+9.47%
+0.11%1위/4+0.11%상위 30.1%+0.11%하위 23.1%
5년 실질 CAGR
−5.59%−1.84%−9.29%+2.35%−8.08%+6.30%
−5.59%4위/4−5.59%하위 19.8%−5.59%하위 8.3%
전고점 대비
−52.8%−40.8%−53.1%−8.4%−48.9%+20.8%
−52.8%4위/4−52.8%하위 4.6%−52.8%하위 1% 이내
세대수
314세대1,935세대63세대1,935세대44세대1,996세대
1,305세대2위/41,305세대상위 8.4%1,305세대상위 6.7%
이 단지비교군 중앙값

고암동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.59%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −52.8%(4위)입니다.양주시 비교군 121개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.1%, 10년 실질 CAGR 상위 30.1%, 입지점수 상위 22.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 22.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.59%(하위 19.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −52.8%(하위 4.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 10.5%, 10년 실질 CAGR 하위 23.1%, 입지점수 하위 28%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 28%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 23.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.59%(하위 8.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −52.8%(하위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 23.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양주시83개 단지상위 30.1%중앙 −0.5% · 평균 −0.4%중앙 −0.5%고암동4개 단지상위 25%중앙 −0.6% · 평균 −0.5%중앙 −0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.11% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 23.1% · 양주시에서 상위 30.1% · 고암동에서 상위 25%입니다.
고암동 안에서의 위치(상위 25%)가 양주시 전체(상위 30.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 209만원(3.3㎡당 691만원)은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고암동 4곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고암동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주공1(은동마을)양주시 · 덕정동전용 84.3㎡(34평) 2.2억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 43/100양주2차금광포란재양주시 · 덕계동전용 84.9㎡(34평) 2.47억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 41/100하늘빛마을양주시 · 고암동전용 84.9㎡(34평) 2.4억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 34/100
1위덕정중흥에스클래스2011년 · 314세대3.5억전용 117.8㎡
2위동안마을(주공3단지)2001년 · 1,305세대2.35억전용 83.4㎡
3위하늘빛마을2007년 · 608세대2.2억전용 84.9㎡
4위주원마을(주공2단지)2000년 · 1,935세대1.92억전용 59.4㎡

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밀도 유형 · 동안마을(주공3단지)