도화동현대 입지점수는?

공덕역 10번 출구까지 도보 173m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 공덕역 10번 출구까지 173m입니다.
도보 1km 안에 효창공원앞역(492m), 마포역(594m)도 있습니다.
배정 초등학교인 마포초까지는 도보 185m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30

495m공덕역5호선6호선경의·중앙선급행공항철도
1.4km용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 공덕역(495m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 2회도보 5분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청13분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역

여의도10분환승 없음도보 5분 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역9분환승 없음도보 5분 공덕역 › 공항철도 서울역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 2회도보 5분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청13분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역

여의도10분환승 없음도보 5분 공덕역 › 5호선 여의도역

서울역9분환승 없음도보 5분 공덕역 › 공항철도 서울역

상암DMC12분환승 없음도보 5분 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

광화문12분환승 없음도보 5분 공덕역 › 5호선 광화문역

을지로입구15분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역

종각18분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

마곡19분환승 없음도보 5분 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지27분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

성수30분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역

가산디지털단지33분환승 2회도보 5분 공덕역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

역삼37분환승 2회도보 5분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉39분환승 2회도보 5분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성39분환승 3회도보 5분 공덕역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실42분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역

판교52분환승 2회도보 5분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정55분환승 1회도보 5분 공덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

인천공항62분환승 없음도보 5분 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도80분환승 2회도보 5분 공덕역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 59곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 23곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 M6751, 8600, 8601, G6005).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 29곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 도화동현대아파트, 도화현대1차아파트, 도화현대1차아파트단지내입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 마포초 도보 185m도보 750m 안에 학원 83곳, 어린이집 26곳, 유치원 7곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

376m초서울마포초등학교배정
593m중성심여자중학교
593m고성심여자고등학교
930m고서울디자인고등학교특성화
1.1km고선린인터넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울마포초등학교입니다.
중·고등학교는 성심여자중학교(593m), 성심여자고등학교(593m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 89곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 83곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 82곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 소아과는 우리소아청소년과의원, 내과는 현대제일의원, 산부인과는 아마존여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 28곳, 내과 43곳, 산부인과 11곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 용문동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

329m(주)이마트 마포점
1.4km아이파크몰 용산점
생활편의
135m파리바게뜨도원 삼성점
166m세븐일레븐도화점
269m일번지마트
269m홈플러스 익스프레스 도화점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 일번지마트 269m · 홈플러스 익스프레스 도화점 269m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

183m우리소아청소년과의원소아과
269m현대제일의원내과
399m아마존여성의원산부인과
325m용문동 주민센터
247m어린이전문수영장
529m공덕지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 46곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 경의선숲길공원, 놀이터, 효창공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

308m경의선숲길공원
389m놀이터
186m마포어린이영어도서관도서관
904m롯데시네마 용산 제1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 366m · 119안전센터 886m가장 가까운 경찰 시설은 공덕지구대(직선거리 366m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 886m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 31곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도1996년
세대당 주차0.72대
건폐율21.8% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 14곳 · 보통
경사19.2% · 가파름

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.72대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(19.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 68㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

4.71억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

16.99억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +260.7%
실질 +189.6%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균마포구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +260.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +189.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +189.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +71.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +100.4% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
마포구 평균보다 89.2%p 높습니다.
서울 평균보다 115.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +16.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.61%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.12 시점 가치)서울 평균마포구 평균

관측 구간 5년(2021.12~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +33.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +1.1% · 서울 평균 −11.9%이었습니다.
마포구 평균보다 14.9%p 높습니다.
서울 평균보다 27.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +16.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.74%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 50.2건이 거래됐습니다.
세대수(1,021세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(122건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 31건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

㎡평

54.7㎡24평68.2㎡29평79.8㎡32평112.1㎡45평128.3㎡50평147.4㎡58평

54.70㎡24평 공급 기준 24평54.70㎡최근 12개월 6건역대 최고 15.3억 2026.07누적 87건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	15억	9,061
2026.07	15.3억	9,243
2026.05	14.8억	8,941
2026.05	12.7억	7,672
2026.03	12.8억	7,732
2026.01	13억	7,853
2025.09	11.5억	6,947
2025.06	10.6억	6,403

68.20㎡29평 공급 기준 29평68.20㎡최근 12개월 12건역대 최고 17억 2026.08누적 178건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	17억	8,237
2026.07	16.6억	8,044
2026.05	15억	7,268
2026.04	16.08억	7,792
2026.03	16.1억	7,801
2026.03	16.15억	7,825
2026.02	15.9억	7,704
2026.02	16.1억	7,801

79.80㎡32평 공급 기준 32평79.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 15.3억 2025.12누적 100건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	13.5억	5,590
2026.04	15.3억	6,335
2025.12	15.3억	6,335
2025.08	13.4억	5,549
2025.08	14.06억	5,822
2025.06	12.4억	5,134
2025.06	12.97억	5,370
2025.06	10억	4,141

112.10㎡45평 공급 기준 45평112.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 18.9억 2026.07누적 32건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	18.9억	5,574
2026.02	18.7억	5,515
2025.10	16.9억	4,984
2025.06	14.4억	4,246
2025.05	13.8억	4,069
2025.02	12.9억	3,804
2024.06	12.4억	3,657
2024.03	12.8억	3,775

128.30㎡50평 공급 기준 50평128.30㎡최근 12개월 7건역대 최고 18.7억 2026.02누적 157건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	18.1억	4,665
2026.04	18억	4,639
2026.03	18.2억	4,690
2026.02	18.7억	4,819
2026.01	16.62억	4,284
2025.12	17.2억	4,433
2025.12	17.7억	4,562
2025.10	17.5억	4,510

147.40㎡58평 공급 기준 58평147.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 20억 2026.04누적 24건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	20억	4,486
2025.09	18억	4,037
2024.06	15.45억	3,465
2024.03	14억	3,140
2024.03	13.45억	3,017
2022.07	13.9억	3,118
2021.12	17.4억	3,903
2020.08	14.45억	3,241

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동마포구수도권

도화동 비교군 12개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,441만5,771만1,765만7,647만426만8,029만

4,781만5위/124,781만상위 40.1%4,781만상위 9.7%

입지점수

62점82점34점89점15점79점

66점9위/1266점하위 44.4%66점상위 9.5%

10년 실질 CAGR

+4.77%+9.61%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%

+9.61%1위/12+9.61%상위 2.8%+9.61%상위 1.7%

5년 실질 CAGR

−2.75%+6.74%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%

+6.74%1위/12+6.74%상위 1% 이내+6.74%상위 1.7%

전고점 대비

−10.1%+20.3%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%

+16.0%3위/8+16.0%상위 9.1%+16.0%상위 3.2%

세대수

76세대1,222세대54세대1,419세대44세대1,996세대

1,021세대2위/121,021세대상위 5.1%1,021세대상위 11.1%

이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.74%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +16.0%(3위)입니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.1%, 10년 실질 CAGR 상위 2.8%, 입지점수 하위 44.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.8%)가 입지 순위(하위 44.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.74%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +16.0%(상위 9.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.7%, 10년 실질 CAGR 상위 1.7%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.7%)가 입지 순위(상위 9.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.74%(상위 1.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +16.0%(상위 3.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.61% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.7% · 마포구에서 상위 2.8% · 도화동에서 상위 8.3%입니다.
도화동 안에서의 위치(상위 8.3%)가 마포구 전체(상위 2.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 도화동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,781만 원은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 6개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 12곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우성마포구 · 도화동29평 16.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 66/100

3위우성1991년 · 1,222세대17.75억전용 80㎡

4위도화현대1998년 · 196세대16.5억전용 84㎡

5위도화동현대1996년 · 1,021세대15.3억전용 80㎡

6위마포아크로타워2007년 · 76세대14.9억전용 85㎡

7위한화오벨리스크2004년 · 662세대13.3억전용 85㎡

도화동현대

요약

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 21/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 21/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 31건 · 세대수 대비 3.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 12곳 중 시세 5위

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밀도 유형 · 도화동현대