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당산2가현대홈타운

서울 영등포구 당산동2가
노후 1994783세대 · 8개 동중규모 단지주차 0.95대누적 거래 357건
전용 82.8㎡ 시세
15.5억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 +8.3%저점 대비 +53.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역영등포구청역 6번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 31분 · 시청 19분 · 여의도 7분지하철
  • 학교배정 당중초 도보 429m
  • 가격3.3㎡당 4,559만원 · 영등포구 상위 28.8%
  • 개발인근 유원제일1차아파트 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억201620182020202220242026최고 16.0억 (2026.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수60/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 18%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 3.7%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 60점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 3.7%). 최근 5년(연 +4.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 16.8%지만 영등포구 안에서는 하위 26.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.8%로 영등포구 상위 13.7%였습니다.
같은 15억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 40.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15.5억국평
34평형 · 전용 82.8㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 40%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1994년 6월
최고 층수20층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 60 /100
교통21/30상업20/20교육9/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

영등포구청역 6번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 영등포구청역 6번 출구까지 8m입니다.
도보 1km 안에 문래역(438m), 양평역(761m)도 있습니다.
배정 초등학교인 당중초까지는 도보 429m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 295m영등포구청역2호선5호선
  • 1.4km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 영등포구청역(295m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 2회도보 2분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청19분환승 없음도보 2분 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도7분환승 없음도보 2분 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지11분환승 없음도보 2분 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 2회도보 2분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청19분환승 없음도보 2분 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도7분환승 없음도보 2분 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지11분환승 없음도보 2분 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡17분환승 1회도보 2분 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC17분환승 1회도보 2분 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지17분환승 1회도보 2분 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역21분환승 1회도보 2분 영등포구청역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구21분환승 없음도보 2분 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문22분환승 없음도보 2분 영등포구청역 › 5호선 광화문역
종각24분환승 1회도보 2분 영등포구청역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
선릉34분환승 3회도보 2분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
역삼36분환승 없음도보 2분 영등포구청역 › 2호선 역삼역
삼성36분환승 3회도보 2분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수38분환승 없음도보 2분 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실42분환승 2회도보 2분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교46분환승 2회도보 2분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정48분환승 2회도보 2분 영등포구청역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항63분환승 2회도보 2분 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도67분환승 2회도보 2분 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현대홈타운아파트, 현대APT후문, 현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 당중초 도보 429m도보 750m 안에 학원 72곳, 어린이집 14곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 573m초서울당중초등학교배정
  • 450m중양화중학교
  • 1.1km고관악고등학교
  • 851m서울사회복지대학원대학교대학

배정 초등학교는 서울당중초등학교입니다.
중·고등학교는 양화중학교(450m), 관악고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 97곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 85곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 필립의원, 소아과는 협성재활의학과의원, 산부인과는 아란태산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 18곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강수병원, 영등포병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 양평점, 코스트코홀세일입니다.
주민센터는 당산1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 402m롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
  • 537m코스트코홀세일
  • 594m홈플러스(주) 영등포점
  • 987m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 영등포점
  • 생활편의
  • 88m세븐일레븐S영등포구청역점
  • 140m배스킨라빈스영등포 구청점
  • 155m다이소 영등포구청점
  • 175m스타벅스 영등포구청역5호선점

롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점 등 대형 상업시설 7곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 농산물대박마트 256m · 신선슈퍼마켓 257m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km이대목동병원대학병원
  • 261m의료법인 창덕의료재단 필립의원내과
  • 389m협성재활의학과의원소아과
  • 630m아란태산부인과의원산부인과
  • 283m당산1동 주민센터
  • 384mKB국민은행
  • 331m국제스포츠협력센터

이대목동병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 당산공원, 문래동 물놀이장, 문래동 꽃밭정원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 248m당산공원
  • 619m문래동 물놀이장
  • 316m당산1동 새마을문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 307m · 소방서 884m가장 가까운 경찰 시설은 당산1동자율방범대(직선거리 307m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영등포 소방서(직선거리 884m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 39곳, 숙박업소 26곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.95대
  • 유흥·숙박600m 61곳 · 많음
  • 경사6.0% · 보통

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.95대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(61곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

영등포로 148m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영등포로(148m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 83㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.29억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
15.51억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +193.4%
실질 +135.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
7.8억11.0억14.1억17.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.3%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +193.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +135.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +135.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +57.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +102.2% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
영등포구 평균보다 33.3%p 높습니다.
서울 평균보다 61.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.81%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
10.4억12.7억15.0억17.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.3%

관측 구간 5년(2021.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +25.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +8.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +8.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +14.8% · 서울 평균 −10.2%이었습니다.
영등포구 평균보다 6.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 18.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.94%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 60점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

54'1734'1833'1942'207'212'2224'2337'2434'2527'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 29.7건이 거래됐습니다.
세대수(783세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(54건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 34건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

82.80㎡34평 공급 기준 34평82.80㎡최근 12개월 34건역대 최고 16.2억 2026.07누적 349건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0815.5억6,190
2026.0714.9억5,950
2026.0716.2억6,470
2026.0716.1억6,430
2026.0716.05억6,410
2026.0715.6억6,230
2026.0713.8억5,511
2026.0715.7억6,270

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,724만8,417만426만8,029만
4,559만상위 28.8%4,559만상위 10.9%
입지점수
47점85점15점79점
60점하위 26.3%60점상위 16.8%
10년 실질 CAGR
−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+8.81%상위 13.7%+8.81%상위 3.7%
5년 실질 CAGR
−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
+4.94%상위 9.9%+4.94%상위 3.9%
전고점 대비
−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+8.3%상위 30.6%+8.3%상위 7.4%
세대수
70세대1,476세대44세대1,996세대
783세대상위 10.8%783세대상위 19.2%
이 단지비교군 중앙값

영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.8%, 10년 실질 CAGR 상위 13.7%, 입지점수 하위 26.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 13.7%)가 입지 순위(하위 26.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.94%(상위 9.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.3%(상위 30.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.9%, 10년 실질 CAGR 상위 3.7%, 입지점수 상위 16.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.7%)가 입지 순위(상위 16.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.94%(상위 3.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.3%(상위 7.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 3.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 11.8%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.81% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3.7% · 영등포구에서 상위 13.7%입니다.
당산동2가는 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,559만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 당산동2가 2곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 당산동2가 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

영등포중흥에스클래스영등포구 · 양평동1가35평 16.05억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 75/100거성파스텔영등포구 · 양평동3가35평 14.95억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 80/100양평현대6차영등포구 · 양평동3가34평 15.55억가격대 유사 · 입지 79/100
1위당산2가현대홈타운1994년 · 783세대15.5억전용 83㎡
2위당산대우1999년 · 536세대3.7억전용 32㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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