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다성이즈빌

서울 강동구 길동
구축 200355세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 254건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
7.55억최근 1건 · 26.04
2021~22 고점 대비 +5.9%저점 대비 +13.2%
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요약

  • 역강동역 2번 출구까지 도보 394m
  • 통근강남 32분 · 시청 39분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 천동초 도보 587m
  • 가격3.3㎡당 2,221만원 · 강동구 하위 15.5%
  • 개발인근 천호8 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 36.62㎡ 7층 3.37억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.7 · 상위 19% · 상위권
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +2.9%로 또래 상위 11%였습니다. 입지점수는 43점입니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 49.2%지만 강동구 안에서는 하위 7.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +2.9%로 수도권 상위 9.4%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.1억
8평형 · 전용 17.4㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'25전고점 미회복
4.5억
14평형 · 전용 32.4㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
3.37억
16평형 · 전용 36.4㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'26전고점 미회복
3.48억
17평형 · 전용 39.9㎡
2건 평균 · 25.12~26.03
같은 가격대 입지 상위 81%
추이 데이터 부족
6.62억
20평형 · 전용 46.1㎡
최근 1건 · 26.03
'24'26고점 대비 -6%
6.7억
23평형 · 전용 52.1㎡
최근 1건 · 26.06
추이 데이터 부족
6.2억국평
33평형 · 전용 80.3㎡
마지막 거래 2024.05
추이 데이터 부족
7.55억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 64%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통8/30상업20/20교육8/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지길동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

길동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

강동역 2번 출구까지 도보 394m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강동역 2번 출구까지 394m입니다.
도보 1km 안에 길동역(510m), 둔촌동역(962m)도 있습니다.
배정 초등학교인 천동초까지는 도보 587m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 405m길동역5호선

가장 가까운 역은 길동역(405m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 2회도보 7분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실15분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 2회도보 7분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실15분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정22분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
성수24분환승 2회도보 7분 강동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성27분환승 2회도보 7분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉29분환승 2회도보 7분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
역삼31분환승 2회도보 7분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
을지로입구36분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문38분환승 없음도보 7분 강동역 › 5호선 광화문역
종각41분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역42분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교48분환승 2회도보 7분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지55분환승 2회도보 7분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC57분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡61분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지62분환승 1회도보 7분 강동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 길동사거리, 서울프라임한방병원, 강동성심병원(동신중학교)입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 천동초 도보 587m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 640m초서울천동초등학교배정
  • 288m중동신중학교
  • 735m고둔촌고등학교

배정 초등학교는 서울천동초등학교입니다.
중·고등학교는 동신중학교(288m), 둔촌고등학교(735m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 92곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 85곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 53곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 위앤장참사랑내과의원, 소아과는 강동서울의원, 산부인과는 다사랑산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 29곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점, 이마트천호점입니다.
주민센터는 둔촌1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 941m하나로마트 둔촌점
  • 1.1km(주)이마트천호점
  • 1.2km현대백화점 천호점
  • 1.2km이천일아울렛 천호점
  • 생활편의
  • 44mGS25길동하이브점
  • 73m스타벅스 천호대로길동점
  • 145m파리바게뜨길동 사거리점
  • 157m올리브영 길동사거리점

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 그린마트 257m · 롯데슈퍼 길동점 365m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 175m성심의료재단강동성심병원응급실
  • 56m위앤장참사랑내과의원내과
  • 92m강동서울의원소아과
  • 134m다사랑산부인과의원산부인과
  • 475m둔촌1동주민센터
  • 351m서울둔촌2동우편취급국
  • 487m강동경찰서

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(175m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 43곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 34곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 성안 놀이터, 둔촌 어린이 공원, 안말어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 469m성안 놀이터
  • 690m둔촌 어린이 공원
  • 431m성내도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 467m · 소방 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 강동경찰서(직선거리 467m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 102곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율49.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 122곳 · 매우 많음
  • 경사0.7% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 49.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(122곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

천호대로 72m · 양재대로 150m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(72m), 양재대로(150m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 769m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율49.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 122곳 · 매우 많음
  • 경사0.7% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 49.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(122곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 36.62㎡ 7층 3.37억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 84.92㎡ 보증금 4.4억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.90%).
가격 성격

입지점수 43점 · 국평 3.3㎡당 2,221만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

입지점수 43점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1711'1882'1932'2024'2113'2213'2312'2421'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 25.4건이 거래됐습니다.
세대수(55세대) 대비 연 46.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(82건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 20.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

17.40㎡8평 공급 기준 8평17.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.45억 2019.07누적 143건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.081.33억2,450
2023.081.44억2,657
2023.081.32억2,436
2023.081.3억2,399
2023.051.3억2,366
2023.031.39억2,530
2022.091.3억2,399
2022.091.43억2,738
32.40㎡14평 공급 기준 14평32.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2025.04누적 11건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.044.5억4,491
2024.113.76억3,752
2021.074억4,081
2021.023.95억4,030
2020.073.88억3,958
2020.033.88억3,958
2019.093.88억3,958
2019.053.88억3,958
36.40㎡16평 공급 기준 16평36.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.48억 2023.09누적 36건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.37억3,042
2025.093.25억2,933
2025.083.2억2,910
2024.123.3억3,001
2024.103.3억2,979
2024.103.25억2,933
2023.093.48억3,160
2022.073.31억3,014
39.90㎡17평 공급 기준 17평39.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.5억 2026.03누적 14건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.033.5억2,898
2025.123.45억2,856
2025.023.37억2,790
2023.113.4억2,815
2023.113.4억2,815
2021.083.02억2,500
2021.052.85억2,360
2020.112.92억2,418
46.10㎡20평 공급 기준 20평46.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.9억 2025.02누적 6건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.036.62억4,742
2025.106.9억4,942
2025.106.9억4,942
2025.086.9억4,942
2025.026.9억4,942
2024.106.55억4,691
52.10㎡23평 공급 기준 23평52.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.1억 2025.08누적 4건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.066.7억4,252
2025.087.1억4,506
2025.087.1억4,506
2024.086.3억3,998
80.30㎡33평 공급 기준 33평80.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.45억 2020.08누적 5건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.056.2억2,553
2020.086.45억2,637
2017.053.95억1,626
2017.044억1,635
2017.043.67억1,549
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.55억 2026.04누적 17건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.047.55억2,939
2025.066.5억2,529
2024.066.55억2,571
2023.046.2억2,434
2022.116.5억2,535
2020.075.25억2,043
2020.076억2,355
2020.065억1,945

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 길동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

길동 비교군 34개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,214만6,000만1,435만6,324만426만8,029만
2,221만22위/342,221만하위 15.5%2,221만상위 36.8%
입지점수
43점54점35점73점15점79점
43점34위/3443점하위 7.7%43점하위 49.2%
5년 실질 CAGR
−7.29%+3.35%−7.10%+5.99%−8.09%+6.30%
+2.90%2위/30+2.90%상위 12.4%+2.90%상위 9.4%
전고점 대비
−50.5%+12.9%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
+5.9%3위/25+5.9%상위 14.2%+5.9%상위 8.7%
세대수
28세대1,299세대32세대3,658세대44세대1,996세대
55세대32위/3455세대하위 8.8%55세대하위 4%
이 단지비교군 중앙값

길동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 22위, 입지점수 34위입니다.
최근 5년 실질은 +2.90%(2위)입니다.
전고점 대비는 +5.9%(3위)입니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 15.5%, 입지점수 하위 7.7%입니다.
최근 5년 실질은 +2.90%(상위 12.4%)입니다.
전고점 대비는 +5.9%(상위 14.2%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.8%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
최근 5년 실질은 +2.90%(상위 9.4%)입니다.
전고점 대비는 +5.9%(상위 8.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,221만 원은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 8개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 길동 34곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 길동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

중명강동구 · 성내동34평 7.08억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 69/100대은팰리스뷰강동구 · 암사동34평 7.3억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 63/100스위트빌(435-10)강동구 · 성내동34평 7.68억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 67/100
15위강동한신휴플러스2006년 · 124세대8억전용 85㎡
16위희훈리치파크12002년 · 102세대7.9억전용 84㎡
17위다성이즈빌2003년 · 55세대7.55억전용 85㎡
18위한빛골드빌1차2001년 · 131세대7.47억전용 85㎡
19위신동아41999년 · 95세대6.97억전용 81㎡

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