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희훈리치파크1

서울 강동구 길동
구축 2002102세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 33건
국평 · 전용 84㎡ 시세
7.9억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.05
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요약

  • 역길동역 2번 출구까지 도보 154m
  • 통근강남 28분 · 시청 38분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 천동초 도보 214m
  • 가격3.3㎡당 2,324만원 · 강동구 하위 21.6%
  • 개발인근 천호8 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.8 · 상위 15% · 상위권
입지점수52/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 29.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 30.4%지만 강동구 안에서는 하위 39.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.5%로 강동구 하위 34%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 33.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.6억
31평형 · 전용 76.7㎡
마지막 거래 2020.03
추이 데이터 부족
7.9억국평
34평형 · 전용 84㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.05
같은 가격대 입지 상위 34%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공희훈종합건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통12/30상업20/20교육12/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지길동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

길동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

길동역 2번 출구까지 도보 154m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 길동역 2번 출구까지 154m입니다.
도보 1km 안에 굽은다리역(736m), 강동역(876m)도 있습니다.
배정 초등학교인 천동초까지는 도보 214m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 161m길동역5호선

가장 가까운 역은 길동역(161m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 3분 길동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실13분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 2회도보 3분 길동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실13분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성22분환승 2회도보 3분 길동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수23분환승 2회도보 3분 길동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉24분환승 2회도보 3분 길동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정25분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼27분환승 2회도보 3분 길동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구35분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 없음도보 3분 길동역 › 5호선 광화문역
종각39분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역40분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교49분환승 2회도보 3분 길동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지53분환승 2회도보 3분 길동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC55분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡59분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지61분환승 1회도보 3분 길동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 천동초교입구사거리, 길동역1번출구, 참잘함한방병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 천동초 도보 214m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 232m초서울천동초등학교배정
  • 536m중동신중학교
  • 964m고둔촌고등학교

배정 초등학교는 서울천동초등학교입니다.
중·고등학교는 동신중학교(536m), 둔촌고등학교(964m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 89곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 80곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 21곳가장 가까운 내과는 리드힐마취통증의학과의원, 산부인과는 지엘여성의원, 소아과는 중앙성심의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 30곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 홈플러스 강동점, 이천일아울렛 천호점입니다.
주민센터는 길동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 746m홈플러스 강동점
  • 1.2km이천일아울렛 천호점
  • 1.2km(주)이마트천호점
  • 1.3km현대백화점 천호점
  • 생활편의
  • 57m동네수퍼
  • 96m스타벅스 길동역점
  • 122m다이소 길동점
  • 130m올리브영 길동역점

홈플러스 강동점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동네수퍼 57m · 홈플러스익스프레스길동점 146m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 530m성심의료재단강동성심병원응급실
  • 72m리드힐마취통증의학과의원내과
  • 148m지엘여성의원산부인과
  • 203m중앙성심의원소아과
  • 595m길동 주민센터
  • 274m서울천호3동우편취급국
  • 243m덕산빌딩무이타체육관

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(530m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 17곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 숲·공원 거의 없음세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 394m강동도서관도서관
  • 746mCGV 천호 5관영화관

반경 내 공원과 녹지는 확인되지 않습니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 539m · 소방 2.1km가장 가까운 경찰 시설은 강동경찰서(직선거리 539m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 103곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율31.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 121곳 · 매우 많음
  • 경사1.5% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 31.7%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(121곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

양재대로 66m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(66m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
4.06억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
7.95억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +95.8%
실질 +59.3%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균강동구 평균
5.1억6.6억8.0억9.4억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.8%

관측 구간 9.2년(2017.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +95.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +59.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +59.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +105.9% · 서울 평균 +83.8%이었습니다.
강동구 평균보다 46.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 24.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.49%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'176'186'194'201'210'220'231'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.3건이 거래됐습니다.
세대수(102세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.05 전체 기간

76.70㎡31평 공급 기준 31평76.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.6억 2020.03누적 6건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.035.6억2,414
2019.084.98억2,145
2019.044.35억1,875
2018.014.3억1,854
2017.104.4억1,897
2017.053.94억1,699
84.00㎡34평 공급 기준 34평84.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.95억 2026.05누적 27건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.057.95억3,126
2025.127.9억3,111
2025.127.3억2,927
2024.087.45억2,934
2021.066억2,359
2020.076.05억2,382
2020.025.09억2,041
2020.014.93억1,939

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 길동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

길동 비교군 34개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,214만6,000만1,435만6,324만426만8,029만
2,324만17위/342,324만하위 21.6%2,324만상위 34.7%
입지점수
43점54점35점73점15점79점
52점4위/3452점하위 39.2%52점상위 30.4%
10년 실질 CAGR
−5.18%+8.94%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+4.49%9위/27+4.49%하위 34%+4.49%상위 29.6%
5년 실질 CAGR
−7.29%+3.35%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
+2.44%3위/30+2.44%상위 15.7%+2.44%상위 11.6%
세대수
28세대1,299세대32세대3,658세대44세대1,996세대
102세대21위/34102세대하위 29.4%102세대하위 14.5%
이 단지비교군 중앙값

길동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.44%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 21.6%, 10년 실질 CAGR 하위 34%, 입지점수 하위 39.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 39.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 34%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.44%(상위 15.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.7%, 10년 실질 CAGR 상위 29.6%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 30.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.44%(상위 11.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 28.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지상위 45.9%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%길동27개 단지상위 33.3%중앙 +4.2% · 평균 +2.2%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 29.6% · 강동구에서 하위 34% · 길동에서 상위 33.3%입니다.
길동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 강동구 전체(하위 34%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,324만 원은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 길동 34곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 길동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

중명강동구 · 성내동34평 7.08억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 72/100삼진강동구 · 성내동33평 7.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 68/100대은팰리스뷰강동구 · 암사동34평 7.3억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 64/100
14위라인1998년 · 128세대8.03억전용 85㎡
15위강동한신휴플러스2006년 · 124세대8억전용 85㎡
16위희훈리치파크12002년 · 102세대7.9억전용 84㎡
17위다성이즈빌2003년 · 55세대7.55억전용 85㎡
18위한빛골드빌1차2001년 · 131세대7.47억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 희훈리치파크1