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녹천역두산위브아파트

서울 노원구 월계동
준신축 2017326세대 · 11개 동소규모 단지주차 1.1대저밀·보통누적 거래 88건
전용 84.9㎡(국평) 시세
7.9억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −18.2%저점 대비 +31.1%
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요약

  • 역녹천역 4번 출구까지 도보 211m(4분)
  • 통근강남 50분 · 시청 36분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 창일초 도보 799m
  • 가격공급 ㎡당 703만원(3.3㎡당 2,324만원) · 노원구 상위 48.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.78㎡ 3층 7.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 40점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.9%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 41.3%지만 노원구 안에서는 하위 6.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.9%로 수도권 하위 34.1%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2017년 준공)·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.85억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 76%
추이 데이터 부족
7.9억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 72%
'22'26전고점 미회복
9억
전용 117.5㎡(47평)
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2017년 10월
최고 층수9층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공두산건설주식회사

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통7/30상업13/20교육4/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지월계동 평균노원구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

월계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만노원구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

녹천역 4번 출구까지 도보 211m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 녹천역 4번 출구까지 211m(4분)입니다.
도보 1km 안에 월계역(995m)도 있습니다.
배정 초등학교인 창일초까지는 도보 799m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 471m녹천역1호선급행

가장 가까운 역은 녹천역(471m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 3회도보 4분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 4분 녹천역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 4분 녹천역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각34분환승 없음도보 4분 녹천역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남50분환승 3회도보 4분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 4분 녹천역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 4분 녹천역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각34분환승 없음도보 4분 녹천역 › 1호선 종각역
광화문37분환승 1회도보 4분 녹천역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구38분환승 2회도보 4분 녹천역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
성수38분환승 3회도보 4분 녹천역 › 1호선 석계역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역39분환승 없음도보 4분 녹천역 › 1호선 서울역
선릉43분환승 2회도보 4분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성48분환승 3회도보 4분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼49분환승 3회도보 4분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실50분환승 2회도보 4분 녹천역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC54분환승 1회도보 4분 녹천역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정58분환승 2회도보 4분 녹천역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡60분환승 2회도보 4분 녹천역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지63분환승 1회도보 4분 녹천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교64분환승 3회도보 4분 녹천역 › 1호선 석계역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지67분환승 2회도보 4분 녹천역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 녹천역3번출구, 녹천교, 서울외국어고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 창일초 도보 799m특목·자사고는 서울외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 915m초서울창일초등학교배정
  • 922m중노곡중학교
  • 594m고서울외국어고등학교외고
  • 872m고서울아이티고등학교특성화
  • 1.1km고인덕과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울창일초등학교입니다.
중·고등학교는 노곡중학교(922m), 서울외국어고등학교(594m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 녹천행복의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 상계백병원, 노원을지대학교병원입니다.
대형상업은 건영옴니백화점, 이천일아울렛 중계점입니다.
주민센터는 월계2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.1km건영옴니백화점
  • 1.3km이천일아울렛 중계점
  • 1.4km이마트 창동점
  • 1.4km홈플러스(주) 중계점
  • 생활편의
  • 365m럭키슈퍼마켓
  • 365m파리바게뜨창동녹천점
  • 530m씨유월계청백점
  • 621m화인슈퍼

건영옴니백화점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(럭키슈퍼마켓 365m)으로 제한적입니다.

의료·생활4/8
  • 1.3km인제대학교 상계백병원대학병원
  • 582m녹천행복의원소아과
  • 422m중랑천 워터파크

인제대학교 상계백병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 52%가 숲·공원세부 구성은 숲 44%, 공원 8%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 녹천교 체육시설, 창골 어린이 공원, 초안산 숲속 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 439m녹천교 체육시설수변
  • 491m창골 어린이 공원
  • 553m창골마을 붕붕도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 52%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

노원자원회수시설(소각) 404m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 노원자원회수시설(소각, 404m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 261m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 창1치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 11.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율33.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설노원자원회수시설 504m
  • 경사11.0% · 다소 가파름

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 33.4%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(11.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

경원선(1호선) 15m · 마들로 44m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마들로(44m), 동부간선로(도시고속도로·국도, 54m)입니다.
철도는 경원선(1호선)(15m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율33.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설노원자원회수시설 504m
  • 경사11.0% · 다소 가파름

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 33.4%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(11.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.78㎡ 3층 7.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.78㎡ 보증금 4.31억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.85%).
가격 성격

입지점수 40점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 703만원(3.3㎡당 2,324만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 97%로 가장 처집니다.

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'178'1817'1914'205'211'223'2311'248'2514'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 8.4건이 거래됐습니다.
세대수(326세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2026.09 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.2억 2021.09누적 14건 2017.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2026.056.85억829만(3.3㎡당 2,740만)
2026.036.35억768만(3.3㎡당 2,540만)
2025.106.4억774만(3.3㎡당 2,560만)
2025.106.35억768만(3.3㎡당 2,540만)
2021.098.2억992만(3.3㎡당 3,280만)
2021.037.8억944만(3.3㎡당 3,120만)
2021.016.4억774만(3.3㎡당 2,560만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 10건역대 최고 8.8억 2022.06누적 69건 2017.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098.2억730만(3.3㎡당 2,412만)
2026.077.4억658만(3.3㎡당 2,176만)
2026.077.9억703만(3.3㎡당 2,324만)
2026.067.57억673만(3.3㎡당 2,226만)
2026.057.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2026.057.59억675만(3.3㎡당 2,232만)
2026.037.4억658만(3.3㎡당 2,176만)
2026.037.4억658만(3.3㎡당 2,176만)
전용 117.5㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 117.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 9억 2026.03누적 2건 2017.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.039억579만(3.3㎡당 1,915만)
2019.117.3억470만(3.3㎡당 1,553만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 월계동 · 노원구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

월계동 비교군 38개 단지노원구 비교군 225개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
428만1,434만436만1,241만127만2,429만
703만(3.3㎡당 2,324만)18위/38703만(3.3㎡당 2,324만)상위 48.4%703만(3.3㎡당 2,324만)상위 35%
입지점수
33점69점35점72점14점79점
40점31위/3840점하위 6.7%40점하위 41.3%
5년 실질 CAGR
−6.58%+4.47%−6.58%+2.16%−8.08%+6.30%
−2.85%19위/37−2.85%하위 49.5%−2.85%하위 34.1%
전고점 대비
−45.5%+14.8%−42.5%+3.3%−48.9%+20.8%
−18.2%17위/32−18.2%상위 33.7%−18.2%상위 40.6%
세대수
105세대3,003세대86세대2,392세대44세대1,996세대
326세대20위/38326세대하위 45.3%326세대하위 48%
이 단지비교군 중앙값

월계동 비교군 38개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 입지점수 31위입니다.
최근 5년 실질은 −2.85%(19위)입니다.
전고점 대비는 −18.2%(17위)입니다.노원구 비교군 225개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.4%, 입지점수 하위 6.7%입니다.
최근 5년 실질은 −2.85%(하위 49.5%)입니다.
전고점 대비는 −18.2%(상위 33.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
최근 5년 실질은 −2.85%(하위 34.1%)입니다.
전고점 대비는 −18.2%(상위 40.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 703만원(3.3㎡당 2,324만원)은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 월계동 38곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 월계동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동원베네스트노원구 · 월계동전용 84.6㎡(34평) 6.65억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 69/100월계역신도브래뉴노원구 · 월계동전용 84.5㎡(34평) 7억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 63/100중계스타클래스노원구 · 중계동전용 84.8㎡(34평) 6.95억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 61/100
13위건양노블레스빌2003년 · 132세대8억전용 84.7㎡
14위서광1994년 · 274세대7.95억전용 84.6㎡
15위녹천역두산위브아파트2017년 · 326세대7.9억전용 84.9㎡
16위대동1997년 · 258세대7.7억전용 84.8㎡
17위대우1998년 · 344세대7.68억전용 100㎡

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밀도 유형 · 녹천역두산위브아파트