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금천롯데캐슬골드파크2차201동202동

서울 금천구 독산동
준신축 2017292세대 · 8개 동소규모 단지주차 2.23대고밀·협소누적 거래 103건
전용 85㎡(국평) 시세
11.9억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −19.6%저점 대비 +17.5%
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요약

  • 역금천구청역 1번 출구까지 도보 204m(3분)
  • 통근강남 42분 · 시청 37분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 금나래초 도보 50m
  • 가격공급 ㎡당 1,028만원(3.3㎡당 3,400만원) · 금천구 상위 5.1%
  • 개발인근 무지개아파트 일대 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.27㎡ 23층 10.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 24건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.4%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 12.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.4%로 수도권 하위 15.5%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 19.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.5억
전용 59.3㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 23%
'21'26전고점 미회복
11.9억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 20%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년 9월
최고 층수41층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통13/30상업20/20교육11/20공원·문화12/15의료·생활5/8
이 단지독산동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

독산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

금천구청역 1번 출구까지 도보 204m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금천구청역 1번 출구까지 204m(3분)입니다.
배정 초등학교인 금나래초까지는 도보 50m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 271m금천구청역1호선급행

가장 가까운 역은 금천구청역(271m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 3분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청37분환승 없음도보 3분 금천구청역 › 1호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 3분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지8분환승 없음도보 3분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남42분환승 2회도보 3분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청37분환승 없음도보 3분 금천구청역 › 1호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 3분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지8분환승 없음도보 3분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지23분환승 1회도보 3분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역33분환승 없음도보 3분 금천구청역 › 1호선 서울역
종각39분환승 없음도보 3분 금천구청역 › 1호선 종각역
마곡39분환승 2회도보 3분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC39분환승 2회도보 3분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구40분환승 1회도보 3분 금천구청역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문43분환승 1회도보 3분 금천구청역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼45분환승 2회도보 3분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉47분환승 2회도보 3분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성50분환승 2회도보 3분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수55분환승 1회도보 3분 금천구청역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실59분환승 1회도보 3분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교62분환승 2회도보 3분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정66분환승 2회도보 3분 금천구청역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도70분환승 2회도보 3분 금천구청역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항85분환승 3회도보 3분 금천구청역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 롯데캐슬2차, 롯데캐슬1차동문, 금천구종합청사·금천구청역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 금나래초 도보 50m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 182m초서울금나래초등학교배정
  • 606m중안천중학교
  • 1.1km고운산고등학교

배정 초등학교는 서울금나래초등학교입니다.
중·고등학교는 안천중학교(606m), 운산고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 서울특별시금천구보건소, 소아과는 금천연세로이소아청소년과의원, 산부인과는 뉴연세여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원, 광명성애병원입니다.
대형상업은 롯데마트 금천점, 홈플러스 메가푸드마켓 금천점입니다.
주민센터는 독산2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 332m롯데마트 금천점
  • 916m홈플러스 메가푸드마켓 금천점
  • 1.3km뉴코아 아울렛 광명점
  • 1.4km롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 생활편의
  • 48m씨유금천롯데캐슬
  • 233m파리바게뜨롯데 캐슬점
  • 254m스타벅스 금천금나래점
  • 294m코레일유통금천구청역

롯데마트 금천점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코레일유통금천구청역 294m · 오마트 442m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 632m희명병원응급실
  • 192m서울특별시금천구보건소내과
  • 332m금천연세로이소아청소년과의원소아과
  • 603m뉴연세여성의원산부인과
  • 188m금나래문화체육센터 수영장
  • 249m서울금천경찰서

응급실을 갖춘 희명병원(632m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 7%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 금나래 중앙공원, 도하공원, 참새 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 113m금나래 중앙공원
  • 130m도하공원
  • 239m금천구립금나래도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

금천자원재활용처리장(재활용 선별) 654m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 금천자원재활용처리장(재활용 선별, 654m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 886m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울금천경찰서(직선거리 197m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서울금천소방서(직선거리 643m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차2.23대
  • 건폐율57.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.23대로 여유로운 편, 건폐율 57.5%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

경부선(1호선) 40m · 서해안고속도로 100m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서해안고속도로(100m), 서부간선도로(도시고속도로·국도, 187m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(40m)입니다.
철도 측선(35m)이 있습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차2.23대
  • 건폐율57.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.23대로 여유로운 편, 건폐율 57.5%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.27㎡ 23층 10.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 24건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.95㎡ 보증금 5.9억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.42%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2017년 준공), 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'1914'209'211'2217'2314'2413'2520'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 11.3건이 거래됐습니다.
세대수(292세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 7.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.08~2026.10 전체 기간

전용 59.3㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.3㎡최근 12개월 15건역대 최고 10.75억 2026.10누적 61건 2019.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1010.75억1,301만(3.3㎡당 4,300만)
2026.0810.5억1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2026.079.8억1,186만(3.3㎡당 3,920만)
2026.069.95억1,204만(3.3㎡당 3,980만)
2026.049.65억1,168만(3.3㎡당 3,860만)
2026.049.6억1,162만(3.3㎡당 3,840만)
2026.039.3억1,125만(3.3㎡당 3,720만)
2026.038.9억1,077만(3.3㎡당 3,560만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 8건역대 최고 12.75억 2021.10누적 36건 2019.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0811.9억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.0611.5억994만(3.3㎡당 3,286만)
2026.0611.8억1,020만(3.3㎡당 3,371만)
2026.0612억1,037만(3.3㎡당 3,429만)
2026.0611.3억977만(3.3㎡당 3,229만)
2026.0411.3억977만(3.3㎡당 3,229만)
2026.0210.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.1110.8억934만(3.3㎡당 3,086만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

독산동 비교군 25개 단지금천구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
310만1,201만409만1,152만127만2,429만
1,028만(3.3㎡당 3,400만)3위/251,028만(3.3㎡당 3,400만)상위 5.1%1,028만(3.3㎡당 3,400만)상위 19.5%
입지점수
41점63점32점63점14점79점
63점1위/2563점상위 1.7%63점상위 12.7%
5년 실질 CAGR
−7.85%+0.83%−10.48%+0.83%−8.08%+6.30%
−4.42%20위/25−4.42%하위 35.6%−4.42%하위 15.5%
전고점 대비
−35.6%−12.9%−54.0%−9.7%−48.9%+20.8%
−19.6%10위/18−19.6%15위/46−19.6%상위 43.4%
세대수
46세대1,743세대48세대2,336세대44세대1,996세대
292세대9위/25292세대상위 32.8%292세대하위 44.2%
이 단지비교군 중앙값

독산동 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −4.42%(20위)입니다.
전고점 대비는 −19.6%(10위)입니다.금천구 비교군 59개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.1%, 입지점수 상위 1.7%입니다.
최근 5년 실질은 −4.42%(하위 35.6%)입니다.
전고점 대비는 −19.6%(상위 32.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.5%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
최근 5년 실질은 −4.42%(하위 15.5%)입니다.
전고점 대비는 −19.6%(상위 43.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,028만원(3.3㎡당 3,400만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 독산동 25곳 중 시세 3위

아래 표 = 독산동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위금천롯데캐슬골드파크3차2018년 · 1,236세대13.5억전용 84.4㎡
2위금천롯데캐슬골드파크1차2016년 · 1,743세대12.95억전용 84.8㎡
3위금천롯데캐슬골드파크2차201동202동2017년 · 292세대11.9억전용 85㎡
4위e편한세상독산더타워2019년 · 432세대9.79억전용 84.9㎡
5위독산동한양수자인2011년 · 246세대8.5억전용 84.8㎡

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