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e편한세상독산더타워

서울 금천구 독산동
준신축 2019432세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.84대고밀·협소누적 거래 122건
전용 84.9㎡(국평) 시세
9.79억최근 3건 중앙값 · 26.03~05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역독산역 1번 출구까지 도보 583m(10분)
  • 통근강남 46분 · 시청 41분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 두산초 도보 399m
  • 가격공급 ㎡당 871만원(3.3㎡당 2,879만원) · 금천구 상위 8.5%
  • 개발인근 무지개아파트 일대 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.86㎡ 17층 8.35억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 41건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수28/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 16% · 하위권
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -7.8%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -7.8%로 수도권 하위 2.3%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 43.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.45억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 52%
'21'26전고점 미회복
8.8억
전용 76.3㎡(31평)
3건 중앙값 · 25.12~26.05
같은 가격대 입지 상위 39%
'22'26전고점 미회복
9.65억실질 신고가
전용 78.6㎡(32평)
2건 평균 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 43%
'24'26실질 신고가
9.79억실질 신고가
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 43%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2019년 11월
최고 층수39층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대림산업

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통7/30상업20/20교육9/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지독산동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

독산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

독산역 1번 출구까지 도보 583m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 독산역 1번 출구까지 583m(10분)입니다.
배정 초등학교인 두산초까지는 도보 399m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 601m독산역1호선

가장 가까운 역은 독산역(601m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남46분환승 2회도보 10분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청41분환승 없음도보 10분 독산역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 10분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지12분환승 없음도보 10분 독산역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남46분환승 2회도보 10분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청41분환승 없음도보 10분 독산역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 1회도보 10분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지12분환승 없음도보 10분 독산역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지27분환승 1회도보 10분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역37분환승 없음도보 10분 독산역 › 1호선 서울역
종각43분환승 없음도보 10분 독산역 › 1호선 종각역
마곡43분환승 2회도보 10분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC43분환승 2회도보 10분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구44분환승 1회도보 10분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문47분환승 1회도보 10분 독산역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼49분환승 2회도보 10분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 2회도보 10분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성54분환승 2회도보 10분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수59분환승 1회도보 10분 독산역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실63분환승 1회도보 10분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교66분환승 2회도보 10분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정69분환승 2회도보 10분 독산역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도74분환승 2회도보 10분 독산역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항89분환승 3회도보 10분 독산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5609).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 독산동우시장·금천50플러스센터, 말미고개·금천소방서, 독산현대아파트·금천50플러스센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 두산초 도보 399m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 510m초서울두산초등학교배정
  • 365m중가산중학교

배정 초등학교는 서울두산초등학교입니다.
중·고등학교는 가산중학교(365m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 내과는 차 재활의학과의원, 소아과는 큰사랑의원, 산부인과는 큰사랑산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 20곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원, 강남힐병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 금천점, 롯데마트 금천점입니다.
주민센터는 독산1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 532m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 657m롯데마트 금천점
  • 1.5km현대시티몰 가산점
  • 생활편의
  • 31m세븐일레븐독산더
  • 172m거창슈퍼
  • 233m정정마트
  • 321m올리브영 홈플러스금천점

롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 거창슈퍼 172m · 정정마트 233m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.2km희명병원응급실
  • 268m차 재활의학과의원내과
  • 300m큰사랑의원소아과
  • 300m큰사랑산부인과의원산부인과
  • 499m독산1동주민센터
  • 282mNH농협은행
  • 164m금천경찰서

응급실을 갖춘 희명병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 독산동 마을공원, 무지개 어린이 공원, 소망상상어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 345m독산동 마을공원
  • 527m무지개 어린이 공원
  • 491m독산1동문고도서관
  • 410m롯데시네마 독산 제1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

금천자원재활용처리장(재활용 선별) 640m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 금천자원재활용처리장(재활용 선별, 640m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 금천경찰서(직선거리 102m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서울금천소방서(직선거리 184m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.84대
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 25곳 · 보통
  • 경사7.1% · 보통

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.84대로 여유로운 편, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

시흥대로 75m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(75m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.84대
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 25곳 · 보통
  • 경사7.1% · 보통

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.84대로 여유로운 편, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.86㎡ 17층 8.35억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 41건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.86㎡ 보증금 5.7억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.85%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'192'202'211'2213'2333'2430'2530'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 13.5건이 거래됐습니다.
세대수(432세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 35건 · 세대수 대비 8.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.12~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 24건역대 최고 9.1억 2021.10누적 81건 2019.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.35억1,010만(3.3㎡당 3,340만)
2026.088.45억1,022만(3.3㎡당 3,380만)
2026.078.7억1,053만(3.3㎡당 3,480만)
2026.078.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.068.37억1,013만(3.3㎡당 3,348만)
2026.057.79억943만(3.3㎡당 3,116만)
2026.058.4억1,016만(3.3㎡당 3,360만)
2026.058억968만(3.3㎡당 3,200만)
전용 76.3㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76.3㎡최근 12개월 4건역대 최고 10.8억 2022.05누적 19건 2019.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.058.9억868만(3.3㎡당 2,871만)
2026.038.8억859만(3.3㎡당 2,839만)
2025.128.6억839만(3.3㎡당 2,774만)
2025.118.9억868만(3.3㎡당 2,871만)
2025.108.6억839만(3.3㎡당 2,774만)
2025.108.25억805만(3.3㎡당 2,661만)
2025.108.65억844만(3.3㎡당 2,790만)
2025.068.2억800만(3.3㎡당 2,645만)
전용 78.6㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 78.6㎡최근 12개월 2건역대 최고 9.7억 2026.08누적 5건 2019.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.089.7억917만(3.3㎡당 3,031만)
2026.069.6억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.048.6억813만(3.3㎡당 2,688만)
2024.088.29억784만(3.3㎡당 2,591만)
2024.048.15억770만(3.3㎡당 2,547만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 9.97억 2026.05누적 8건 2019.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.059.97억887만(3.3㎡당 2,932만)
2026.049.3억827만(3.3㎡당 2,735만)
2026.039.79억871만(3.3㎡당 2,879만)
2026.019.4억836만(3.3㎡당 2,765만)
2025.129.27억825만(3.3㎡당 2,726만)
2023.077.8억694만(3.3㎡당 2,294만)
2023.058.6억765만(3.3㎡당 2,529만)
2019.125.98억532만(3.3㎡당 1,759만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

독산동 비교군 25개 단지금천구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
310만1,201만409만1,152만127만2,429만
871만(3.3㎡당 2,879만)4위/25871만(3.3㎡당 2,879만)상위 8.5%871만(3.3㎡당 2,879만)상위 25.1%
입지점수
41점63점32점63점14점79점
52점15위/2552점상위 32.2%52점상위 30.2%
5년 실질 CAGR
−7.85%+0.83%−10.48%+0.83%−8.08%+6.30%
−7.85%25위/25−7.85%하위 6.8%−7.85%하위 2.3%
세대수
46세대1,743세대48세대2,336세대44세대1,996세대
432세대7위/25432세대상위 27.6%432세대상위 42.3%
이 단지비교군 중앙값

독산동 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 15위입니다.
최근 5년 실질은 −7.85%(25위)입니다.금천구 비교군 59개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.5%, 입지점수 상위 32.2%입니다.
최근 5년 실질은 −7.85%(하위 6.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.1%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
최근 5년 실질은 −7.85%(하위 2.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 871만원(3.3㎡당 2,879만원)은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 독산동 25곳 중 시세 4위

아래 표 = 독산동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

2위금천롯데캐슬골드파크1차2016년 · 1,743세대12.95억전용 84.8㎡
3위금천롯데캐슬골드파크2차201동202동2017년 · 292세대11.9억전용 85㎡
4위e편한세상독산더타워2019년 · 432세대9.79억전용 84.9㎡
5위독산동한양수자인2011년 · 246세대8.5억전용 84.8㎡
6위이랜드해가든2008년 · 192세대8.45억전용 84.9㎡

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