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구의자이르네

서울 광진구 구의동
신축 2021고밀·협소누적 거래 20건
전용 73.7㎡ 시세
12.48억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역아차산역 3번 출구까지 도보 825m(14분)
  • 통근강남 34분 · 시청 39분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 광진초 도보 521m
  • 가격공급 ㎡당 1,258만원(3.3㎡당 4,160만원) · 광진구 하위 32.1%
  • 개발인근 자양3 도시계획시설 정비사업(구역지정) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 73.66㎡ 5층 12.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.7 · 상위 34% · 중상위
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2021년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 56점. 2021년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통14/30상업11/20교육12/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

아차산역 3번 출구까지 도보 825m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 아차산역 3번 출구까지 825m(14분)입니다.
도보 1km 안에 구의역(949m)도 있습니다.
배정 초등학교인 광진초까지는 도보 521m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 727m아차산역5호선
  • 955m구의역2호선
  • 1.3km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 아차산역(727m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남34분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 강남역
시청39분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 시청역
여의도52분환승 없음도보 14분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수20분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 강남역
시청39분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 시청역
여의도52분환승 없음도보 14분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수20분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 성수역
잠실21분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성28분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉30분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 선릉역
역삼32분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 역삼역
문정33분환승 1회도보 14분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
을지로입구36분환승 1회도보 14분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 없음도보 14분 아차산역 › 5호선 광화문역
종각41분환승 1회도보 14분 아차산역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역42분환승 1회도보 16분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교52분환승 2회도보 16분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC57분환승 1회도보 14분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지57분환승 없음도보 16분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지60분환승 1회도보 16분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡64분환승 3회도보 14분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 래미안구의파크스위트, 래미안구의파크스위트사거리, 구의사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 광진초 도보 521m특목·자사고는 선화예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 87곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 325m초서울광진초등학교배정
  • 428m중동국대학교사범대학부속가람중학교
  • 428m고동국대학교사범대학부속가람고등학교

배정 초등학교는 서울광진초등학교입니다.
중·고등학교는 동국대학교사범대학부속가람중학교(428m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(428m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 136곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 130곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 참조은의원, 내과는 서울라파의원, 산부인과는 SC제일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점입니다.
주민센터는 구의2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.3km롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 생활편의
  • 31m씨유구의르네점
  • 59m배스킨라빈스구의 사거리점
  • 109m덕호유통
  • 136m파리바게뜨구의파크점

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 덕호유통 109m · MS마트 162m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.2km혜민병원응급실
  • 49m참조은의원소아과
  • 112m서울라파의원내과
  • 286mSC제일산부인과의원산부인과
  • 217m구의2동 주민센터
  • 274m서울경안우편취급국
  • 121m구의2치안센터

응급실을 갖춘 혜민병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 아차산배수지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 260m서울어린이대공원랜드마크
  • 787m아차산배수지공원
  • 434m구의1동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 738m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(738m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 860m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구의2치안센터(직선거리 90m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 508m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율67.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

2021년 준공된 신축, 건폐율 67.4%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

광나루로 276m · 자양로 282m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 광나루로(276m), 자양로(282m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율67.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사1.0% · 평지

2021년 준공된 신축, 건폐율 67.4%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 73.66㎡ 5층 12.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 59.79㎡ 보증금 6.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 56점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.12~2026.06 전체 기간

전용 20.4㎡9평(9평)(공급 기준) · 전용 20.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.2억 2025.09누적 1건 2021.12~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.092.2억739만(3.3㎡당 2,444만)
전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 5건역대 최고 10.55억 2026.03누적 11건 2021.12~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0310.55억1,277만(3.3㎡당 4,220만)
2025.129.22억1,116만(3.3㎡당 3,688만)
2025.129.5억1,149만(3.3㎡당 3,800만)
2025.119.5억1,149만(3.3㎡당 3,800만)
2025.119.3억1,125만(3.3㎡당 3,720만)
2025.109.4억1,137만(3.3㎡당 3,760만)
2025.089.37억1,134만(3.3㎡당 3,748만)
2025.079.25억1,119만(3.3㎡당 3,700만)
전용 73.7㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.7㎡최근 12개월 4건역대 최고 12.48억 2026.06누적 8건 2021.12~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0612.48억1,258만(3.3㎡당 4,160만)
2026.0612.48억1,258만(3.3㎡당 4,160만)
2026.0412.4억1,250만(3.3㎡당 4,133만)
2025.1111.75억1,185만(3.3㎡당 3,917만)
2025.0911.1억1,119만(3.3㎡당 3,700만)
2025.0510.1억1,019만(3.3㎡당 3,367만)
2025.0510억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2021.1210억1,008만(3.3㎡당 3,333만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동 비교군 23개 단지광진구 비교군 109개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
454만1,864만586만2,359만127만2,429만
1,258만(3.3㎡당 4,160만)14위/231,258만(3.3㎡당 4,160만)하위 32.1%1,258만(3.3㎡당 4,160만)상위 13.7%
입지점수
31점75점35점78점14점79점
56점19위/2356점하위 25.7%56점상위 23.1%
이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 입지점수 19위입니다.광진구 비교군 109개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 32.1%, 입지점수 하위 25.7%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 13.7%, 입지점수 상위 23.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,258만원(3.3㎡당 4,160만원)은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 23곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구의동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

13위아차산포레안2010년 · 125세대13.9억전용 84.7㎡
14위새한2000년 · 126세대13억전용 84.9㎡
15위구의자이르네2021년12.48억전용 73.7㎡
16위삼성쉐르빌2001년 · 252세대12.2억전용 84.9㎡
17위강변현대하이엘2004년 · 67세대10.5억전용 84.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 구의자이르네