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강변현대하이엘

서울 광진구 구의동
구축 200467세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 32건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
10.5억최근 1건 · 24.03
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요약

  • 역강변역 4번 출구까지 도보 239m
  • 통근강남 21분 · 시청 29분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 구남초 도보 318m
  • 가격3.3㎡당 3,088만원 · 광진구 하위 15%
  • 개발인근 자양한양아파트 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 130㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억14억2016.09202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수66/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 8.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8.8%). 최근 5년(연 +4.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지 66점, 10년 실질 연 +7.4%, 5년 연 +4.8% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
10.5억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
마지막 거래 2024.03
추이 데이터 부족
13억
47평형 · 전용 117.9㎡
마지막 거래 2023.08
추이 데이터 부족
13.4억
51평형 · 전용 130.9㎡
마지막 거래 2024.03
추이 데이터 부족
15.4억
53평형 · 전용 133.8㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
6.4억
54평형 · 전용 136.7㎡
마지막 거래 2017.05
추이 데이터 부족
8.3억
59평형 · 전용 151.2㎡
마지막 거래 2019.03
추이 데이터 부족
10억
61평형 · 전용 154.2㎡
마지막 거래 2019.10
추이 데이터 부족
7.7억
69평형 · 전용 176.8㎡
마지막 거래 2016.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통21/30상업18/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

강변역 4번 출구까지 도보 239m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강변역 4번 출구까지 239m입니다.
도보 1km 안에 구의역(801m)도 있습니다.
배정 초등학교인 구남초까지는 도보 318m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 244m강변역2호선
  • 184m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 강변역(244m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 강남역
시청29분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
잠실8분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남21분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 강남역
시청29분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
잠실8분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 잠실역
성수10분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 성수역
삼성15분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 삼성역
선릉17분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 선릉역
역삼19분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 역삼역
문정21분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구27분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 을지로입구역
광화문31분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역32분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각33분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교39분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지44분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC48분환승 2회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지50분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡53분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항98분환승 2회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 100, P9603, 1006, 11, 1112, 1117 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 동서울호텔앞, 구의아크로리버앞, 강변역A입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 구남초 도보 318m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 324m초서울구남초등학교배정
  • 284m중광진중학교
  • 819m고광양고등학교

배정 초등학교는 서울구남초등학교입니다.
중·고등학교는 광진중학교(284m), 광양고등학교(819m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 83곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 78곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 푸른맥흉부외과의원, 산부인과는 연세허브여성의원, 소아과는 아산한빛의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 12곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점입니다.
주민센터는 구의3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 355m롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 생활편의
  • 67m스타벅스 강변점
  • 71m세븐일레븐
  • 167m파리바게트동서울 터미널점
  • 175m올리브영 강변역점

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 티엠슈퍼 351m · 노브랜드 510m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 771m혜민병원응급실
  • 171m푸른맥흉부외과의원내과
  • 171m연세허브여성의원산부인과
  • 591m아산한빛의원소아과
  • 430m구의3동 주민센터
  • 330m서울테크노마트우편취급국
  • 319m성동초교체육관

응급실을 갖춘 혜민병원(771m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 28%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아크로리버 5층 하늘공원, 구의공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 241m아크로리버 5층 하늘공원
  • 372m구의공원
  • 720m구의3동문고도서관
  • 355mCGV강변11 STAR 3관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 712m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 구의3치안센터(직선거리 712m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율55.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사3.2% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 55.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

강변북로 193m · 강변역로 194m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 193m), 강변역로(194m)입니다.
철도는 2호선 고가(217m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 131㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.11
6억
최다거래 평형 월 중위
→
2024.03
13.4억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +123.3%
실질 +88.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균광진구 평균
7.8억10.0억12.1억14.3억2017201920212023

관측 구간 7.3년(2016.11~2024.03) 동안 가격표(명목)는 +123.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +88.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 18.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +88.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +68.5% · 서울 평균 +69.5%이었습니다.
광진구 평균보다 20.1%p 높습니다.
서울 평균보다 19.1%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.40%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.3년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'179'183'191'200'210'222'233'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(67세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2025.06 전체 기간

84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.5억 2024.03누적 5건 2016.07~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.0310.5억4,097
2018.086.9억2,692
2018.036.45억2,516
2018.026.1억2,380
2017.075.32억2,075
117.90㎡47평 공급 기준 47평117.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 13억 2023.08누적 2건 2016.07~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.0813억3,644
2018.057.7억2,158
130.90㎡51평 공급 기준 51평130.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.4억 2024.03누적 9건 2016.07~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.0313.4억3,384
2024.0213억3,283
2023.0110.7억2,702
2020.0610.3억2,601
2019.057.45억1,881
2017.066.65억1,679
2016.116억1,515
2016.095.97억1,507
133.80㎡53평 공급 기준 53평133.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 15.4억 2025.06누적 3건 2016.07~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0615.4억3,804
2018.068억1,976
2017.116.95억1,717
136.70㎡54평 공급 기준 54평136.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2017.05누적 2건 2016.07~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.056.4억1,548
2016.075.98억1,446
151.20㎡59평 공급 기준 59평151.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.3억 2019.03누적 5건 2016.07~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.038.3억1,814
2018.057.3억1,596
2017.107.75억1,694
2017.096.7억1,464
2017.056.1억1,333
154.20㎡61평 공급 기준 61평154.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 10억 2019.10누적 5건 2016.07~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.1010억2,144
2018.118.5억1,822
2018.058.5억1,822
2018.057.7억1,651
2017.066.93억1,486
176.80㎡69평 공급 기준 69평176.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.7억 2016.10누적 1건 2016.07~2025.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.107.7억1,440

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동 비교군 22개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,500만6,118만1,937만7,800만426만8,029만
3,088만19위/223,088만하위 15%3,088만상위 22.2%
입지점수
35점73점36점77점15점79점
66점14위/2266점상위 49.5%66점상위 9.5%
10년 실질 CAGR
+2.61%+10.68%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+7.40%9위/17+7.40%상위 48.3%+7.40%상위 8.8%
5년 실질 CAGR
−1.36%+6.00%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
+4.76%5위/20+4.76%상위 15.5%+4.76%상위 4.2%
세대수
28세대1,606세대43세대1,170세대44세대1,996세대
67세대20위/2267세대하위 6.6%67세대하위 5.9%
이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.76%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 15%, 10년 실질 CAGR 상위 48.3%, 입지점수 상위 49.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 49.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.76%(상위 15.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 22.2%, 10년 실질 CAGR 상위 8.8%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 9.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +4.76%(상위 4.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지상위 34.7%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%구의동17개 단지상위 52.9%중앙 +7.4% · 평균 +7.4%중앙 +7.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.8% · 광진구에서 상위 48.3% · 구의동에서 상위 52.9%입니다.
구의동 안에서의 위치(상위 52.9%)가 광진구 전체(상위 48.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 구의동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,088만 원은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 22곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구의동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

나크빌라트광진구 · 구의동50평 13.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 67/100
14위새한2000년 · 126세대13억전용 85㎡
15위삼성쉐르빌2001년 · 252세대12.2억전용 85㎡
16위강변현대하이엘2004년 · 67세대10.5억전용 85㎡
17위세림리오빌2005년 · 60세대8.5억전용 85㎡
18위파크타운2015년 · 28세대8.48억전용 60㎡

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밀도 유형 · 강변현대하이엘