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경남

서울 강남구 도곡동
구축 2005348세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.12대고밀·개방누적 거래 172건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
23.7억최근 1건 · 25.06
2021~22 고점 대비 −14.8%저점 대비 +7.8%
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요약

  • 역매봉역 1번 출구까지 도보 657m
  • 통근강남 15분 · 시청 40분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 언주초 도보 304m · 명문 도곡중
  • 가격3.3㎡당 6,971만원 · 강남구 하위 44%
  • 개발인근 도곡삼익아파트 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억2016.04202020222024최고 22.3억 (2021.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수71/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 9.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9.1%). 최근 5년(연 +1.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 6%지만 강남구 안에서는 상위 48%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.3%로 강남구 하위 46.8%였습니다.
같은 23억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 35.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
22.6억
25평형 · 전용 59.8㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.07
같은 가격대 입지 상위 37%
'23'26전고점 상회
23.7억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 36%
'24'25전고점 미회복
23.8억
46평형 · 전용 115㎡
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년 6월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공경남기업

입지

입지 종합

입지점수 71 /100
교통21/30상업13/20교육17/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지도곡동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

매봉역 1번 출구까지 도보 657m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 매봉역 1번 출구까지 657m입니다.
도보 1km 안에 양재역(705m)도 있습니다.
배정 초등학교인 언주초까지는 도보 304m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 573m매봉역3호선
  • 776m양재역3호선신분당선

가장 가까운 역은 매봉역(573m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남15분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 2회도보 12분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉17분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남15분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청40분환승 2회도보 12분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉17분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역
역삼19분환승 1회도보 12분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
판교23분환승 없음도보 12분 양재역 › 신분당선 판교역
삼성24분환승 1회도보 12분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정26분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실27분환승 2회도보 9분 매봉역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
성수32분환승 2회도보 12분 양재역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역38분환승 2회도보 12분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구38분환승 2회도보 12분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지39분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
종각42분환승 2회도보 12분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문42분환승 2회도보 12분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지47분환승 1회도보 9분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡48분환승 2회도보 9분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC51분환승 3회도보 9분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항95분환승 2회도보 9분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 M6439, M7412, 3200, 3300, 3400, M6461).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 도곡1동주민센터·경남아파트, 삼익아파트앞, 도곡한신아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 언주초 도보 304m · 명문 도곡중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 은광여고입니다.
도보 750m 안에 학원 72곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 454m초서울언주초등학교배정
  • 513m중은성중학교
  • 513m고은광여자고등학교우수 학군
  • 518m중도곡중학교명문

배정 초등학교는 서울언주초등학교입니다.
중·고등학교는 은성중학교(513m), 은광여자고등학교(513m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 95곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 82곳 · 외국어 12곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 양재최의원, 산부인과는 우박산부인과의원, 소아과는 역삼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 25곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 도곡1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.3km이마트 역삼점
  • 1.4km롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 145m세븐도곡２호점주
  • 331m비알배스킨라빈스WORKSHOP 코리아
  • 335m다이소 도곡점
  • 348m쿨마트도곡

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 쿨마트도곡 348m · 광림마트 481m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 650m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 414m양재최의원내과
  • 448m우박산부인과의원산부인과
  • 538m역삼의원소아과
  • 182m도곡1동 주민센터
  • 366m서울도곡서린우편취급국
  • 340m매봉산실내배드민턴장

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(650m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 16%입니다.
가까운 공원은 도곡근린공원, 싸리고개공원, 목련공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 63m도곡근린공원
  • 471m싸리고개공원
  • 318m도곡1동문고도서관
  • 912m서초문화예술회관 아트홀공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 468m · 119안전센터 878m가장 가까운 경찰 시설은 양재파출소(직선거리 468m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 878m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율21.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사12.1% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 21.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~21 실질 전고점

2016.11
9억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.06
21.59억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +140.0%
실질 +98.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균
12.0억16.0억20.0억24.1억201720192021202320252021.09~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −14.8%

관측 구간 8.6년(2016.11~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +140.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +98.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +98.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +136.3% · 서울 평균 +94.0%이었습니다.
강남구 평균보다 37.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.6%p 높습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −14.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.32%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 0.9년명목실질(2024.07 시점 가치)서울 평균강남구 평균
20.4억22.5억24.5억26.6억20252021.09~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −14.8%

관측 구간 0.9년(2024.07~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +9.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +7.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 1.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +7.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +2.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +21.6% · 서울 평균 +4.8%이었습니다.
강남구 평균보다 13.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 3.0%p 높습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −14.8% 수준입니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 71점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

23'1717'1818'1917'204'210'226'2316'2429'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.4건이 거래됐습니다.
세대수(348세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 22.9억 2025.12누적 80건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0722.6억12,501
2026.0521억11,616
2025.1222.9억12,667
2025.1019.8억10,952
2025.0719.5억10,786
2025.0618.7억10,344
2025.0618.7억10,344
2025.0618.2억10,067
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 23.7억 2025.06누적 68건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0623.7억9,223
2025.0619.5억7,589
2025.0322.2억8,640
2025.0318.4억7,161
2025.0321.4억8,328
2025.0321억8,173
2025.0219.7억7,667
2025.0220.4억7,939
115.00㎡46평 공급 기준 46평115.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 23.8억 2025.02누적 13건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0223.8억6,843
2024.0622.9억6,585
2023.0620억5,751
2021.0923.5억6,757
2019.1118억5,176
2019.0717.2억4,946
2018.0614.65억4,212
2018.0214.5억4,169

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도곡동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도곡동 비교군 32개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,245만11,618만2,000만15,000만426만8,029만
6,971만15위/326,971만하위 44%6,971만상위 3.3%
입지점수
58점89점32점89점15점79점
71점17위/3271점상위 48%71점상위 6%
10년 실질 CAGR
−1.21%+9.68%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+7.32%18위/31+7.32%하위 46.8%+7.32%상위 9.1%
5년 실질 CAGR
−5.05%+5.94%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+1.16%24위/31+1.16%하위 33.5%+1.16%상위 18.9%
전고점 대비
−40.2%+26.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
−14.8%22위/27−14.8%하위 18.3%−14.8%상위 33.8%
세대수
71세대3,002세대65세대2,934세대44세대1,996세대
348세대15위/32348세대상위 45.2%348세대상위 49.9%
이 단지비교군 중앙값

도곡동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(17위)와 10년 실질 CAGR 순위(18위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.16%(24위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.8%(22위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44%, 10년 실질 CAGR 하위 46.8%, 입지점수 상위 48%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 48%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 46.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.16%(하위 33.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.8%(하위 18.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.3%, 10년 실질 CAGR 상위 9.1%, 입지점수 상위 6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.16%(상위 18.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.8%(상위 33.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 8.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 37.7%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%도곡동31개 단지하위 45.2%중앙 +7.4% · 평균 +6.9%중앙 +7.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.32% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.1% · 강남구에서 하위 46.8% · 도곡동에서 하위 45.2%입니다.
도곡동 안에서의 위치(하위 45.2%)가 강남구 전체(하위 46.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 도곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,971만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도곡동 32곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도곡동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한일강남구 · 삼성동33평 23.15억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 89/100매봉삼성강남구 · 도곡동35평 22.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 81/100삼환(101동)강남구 · 청담동34평 21.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 74/100
18위도곡쌍용예가1978년 · 384세대24.9억전용 108㎡
19위삼성1994년 · 231세대24.5억전용 85㎡
20위경남2005년 · 348세대23.7억전용 85㎡
21위현대그린12006년 · 171세대23.7억전용 85㎡
22위한라비발디2016년 · 110세대23.5억전용 85㎡

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