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건영

인천 연수구 동춘동
노후 1994970세대 · 33개 동중규모 단지주차 1.06대저밀·보통누적 거래 419건
전용 84.9㎡(국평) 시세
3.38억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −43.4%저점 대비 +4.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동춘역 4번 출구까지 도보 1.1km(19분)
  • 통근강남 100분 · 시청 94분 · 여의도 78분지하철
  • 가격공급 ㎡당 301만원(3.3㎡당 994만원) · 인천시 상위 41.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 3층 3.38억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 31건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 27.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.5%로 인천시 상위 30.9%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 24.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.03억
전용 73.7㎡(30평)
마지막 거래 2025.04
'22'25전고점 미회복
3.38억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 24%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 4월
최고 층수5층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공건영

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통0/30상업18/20교육13/20공원·문화6/15의료·생활6/8
이 단지동춘동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

동춘동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

동춘역 4번 출구까지 도보 1.1km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동춘역 4번 출구까지 1.1km(19분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km동춘역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 동춘역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남100분환승 2회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청94분환승 1회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 2회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도26분환승 없음도보 19분 동막역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 14곳

강남100분환승 2회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청94분환승 1회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도78분환승 2회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도26분환승 없음도보 19분 동막역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지71분환승 2회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡73분환승 1회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지75분환승 2회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC81분환승 1회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역91분환승 1회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각93분환승 1회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
인천공항93분환승 2회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 인천시청역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구95분환승 2회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문95분환승 2회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼100분환승 2회도보 19분 동춘역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 건영아파트, 서해그랑블1단지아파트, 나사렛국제병원앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

도보 750m 안에 학원 103곳, 어린이집 18곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 153m초인천동춘초등학교배정
  • 474m중청량중학교
  • 435m고연수여자고등학교
  • 643m고인천뷰티예술고등학교특성화
  • 1.4km고인천바이오과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천동춘초등학교입니다.
중·고등학교는 청량중학교(474m), 연수여자고등학교(435m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 109곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 102곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 이강연유외과의원, 소아과는 연수성심의원, 산부인과는 최대경여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원, 인천적십자병원입니다.
대형상업은 롯데마트 연수점, 이마트 연수점입니다.
주민센터는 동춘1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 970m롯데마트 연수점
  • 1.2km이마트 연수점
  • 1.4km홈플러스메가푸드마켓 인천연수점
  • 생활편의
  • 99m웰빙홈마트
  • 100m다이소 인천동춘점
  • 162m대한슈퍼
  • 182m지에스 더프레시(GS THE FRESH) 인천동춘점

롯데마트 연수점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 웰빙홈마트 99m · 대한슈퍼 162m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 211m의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원응급실
  • 221m이강연유외과의원내과
  • 271m연수성심의원소아과
  • 292m최대경여성의원산부인과
  • 275m동춘1동 행정복지센터
  • 467m동춘우편취급국
  • 295m동춘119 안전센터

응급실을 갖춘 의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원(211m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 동춘근린공원, 봉제공원, 청량어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 163m동춘근린공원
  • 199m봉제공원
  • 366m동춘나래도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 411m · 119안전센터 147m가장 가까운 경찰 시설은 동춘지구대(직선거리 411m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동춘119안전센터(직선거리 147m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율30.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.9% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 30.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

앵고개로 23m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 앵고개로(23m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율30.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.9% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 30.2%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 3층 3.38억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 31건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.94㎡ 보증금 2.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.53%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.02%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 44점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

41'1748'1848'1965'2043'218'2229'2330'2421'2530'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 37건이 거래됐습니다.
세대수(970세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(65건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 33건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 73.7㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.92억 2022.05누적 20건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.043.03억306만(3.3㎡당 1,010만)
2024.062.91억293만(3.3㎡당 970만)
2024.022.77억279만(3.3㎡당 923만)
2023.102.95억297만(3.3㎡당 983만)
2022.053.92억395만(3.3㎡당 1,307만)
2021.063.9억393만(3.3㎡당 1,300만)
2021.033.27억330만(3.3㎡당 1,090만)
2020.122.42억244만(3.3㎡당 808만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 33건역대 최고 5억 2021.08누적 388건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.63억323만(3.3㎡당 1,068만)
2026.102.88억256만(3.3㎡당 847만)
2026.103.38억301만(3.3㎡당 994만)
2026.093.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.093.54억315만(3.3㎡당 1,041만)
2026.083.29억293만(3.3㎡당 968만)
2026.073.2억285만(3.3㎡당 941만)
2026.073.5억311만(3.3㎡당 1,029만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동춘동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동춘동 비교군 30개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
246만516만126만756만127만2,429만
301만(3.3㎡당 994만)21위/30301만(3.3㎡당 994만)상위 41.8%301만(3.3㎡당 994만)하위 24.1%
입지점수
19점63점17점63점14점79점
44점15위/3044점상위 35.5%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
−0.83%+2.79%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+0.53%15위/22+0.53%상위 30.9%+0.53%하위 27.5%
5년 실질 CAGR
−8.42%+2.08%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−2.02%24위/28−2.02%상위 34.8%−2.02%하위 45.4%
전고점 대비
−46.1%+2.5%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−43.4%27위/28−43.4%하위 12.5%−43.4%하위 6.6%
세대수
82세대1,776세대36세대2,204세대44세대1,996세대
970세대13위/30970세대상위 14.7%970세대상위 12.9%
이 단지비교군 중앙값

동춘동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(15위)가 10년 실질 CAGR 순위(15위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.02%(24위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −43.4%(27위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.8%, 10년 실질 CAGR 상위 30.9%, 입지점수 상위 35.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 35.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −2.02%(상위 34.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −43.4%(하위 12.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 24.1%, 10년 실질 CAGR 하위 27.5%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 48.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.02%(하위 45.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −43.4%(하위 6.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 27.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 28.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%동춘동22개 단지하위 36.4%중앙 +0.7% · 평균 +0.8%중앙 +0.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.53% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 27.5% · 인천시에서 상위 30.9% · 동춘동에서 하위 36.4%입니다.
동춘동 안에서의 위치(하위 36.4%)가 인천시 전체(상위 30.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 동춘동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 301만원(3.3㎡당 994만원)은 수도권 하위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동춘동 30곳 중 시세 21위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동춘동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대동연수구 · 동춘동전용 84.6㎡(34평) 3.25억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 51/100풍림1연수구 · 연수동전용 85㎡(35평) 3.36억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 51/100동남연수구 · 연수동전용 91.7㎡(37평) 3.24억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 43/100
19위한양11994년 · 1,020세대3.55억전용 85.3㎡
20위연수서해그랑블5단지2019년 · 82세대3.42억전용 59.7㎡
21위건영1994년 · 970세대3.38억전용 84.9㎡
22위태평11992년 · 192세대3.35억전용 92.9㎡
23위조흥1997년 · 97세대3.27억전용 97.7㎡

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