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동남

인천 연수구 연수동
노후 1994420세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.64대저밀·개방누적 거래 157건
전용 91.7㎡ 시세
3.45억최근 3건 중앙값 · 25.12
2021~22 고점 대비 −39.2%저점 대비 +13.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역연수역 3번 출구까지 도보 566m
  • 통근강남 97분 · 시청 90분 · 여의도 74분지하철
  • 학교배정 인천함박초 도보 5m
  • 가격3.3㎡당 932만원 · 인천시 상위 47.6%
  • 개발인근 비류마을 정비사업(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 104.88㎡ 4층 3.96억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 30.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 49.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.8%로 인천시 상위 25.6%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 27.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.45억
37평형 · 전용 91.7㎡
3건 중앙값 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 27%
'22'25전고점 미회복
3.96억
42평형 · 전용 104.9㎡
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 19%
'22'26전고점 미회복
4.34억
49평형 · 전용 124.1㎡
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1994년 2월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공동남기업

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통4/30상업10/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지연수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

연수역 3번 출구까지 도보 566m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 연수역 3번 출구까지 566m입니다.
배정 초등학교인 인천함박초까지는 도보 5m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 765m연수역수인·분당선

가장 가까운 역은 연수역(765m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남97분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청90분환승 2회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도74분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도27분환승 1회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남97분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청90분환승 2회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도74분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도27분환승 1회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지66분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡68분환승 2회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지71분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC78분환승 2회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역87분환승 2회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항88분환승 2회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각90분환승 2회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구91분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문91분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼93분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉95분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성98분환승 3회도보 9분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동남스포피아, 동남아파트, 효정아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천함박초 도보 5m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 213m초인천함박초등학교배정
  • 716m중청학중학교
  • 1.4km고인천여자고등학교
  • 302m고인천생활과학고등학교특성화
  • 631m고인천바이오과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천함박초등학교입니다.
중·고등학교는 청학중학교(716m), 인천여자고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 서울가정의학과의원, 소아과는 새봄가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천적십자병원, 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 롯데마트 연수점입니다.
주민센터는 연수1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 977m롯데마트 연수점
  • 생활편의
  • 92m삼보홈마트
  • 139m이마트24
  • 239m무지개할인마트
  • 257m４단지유통

롯데마트 연수점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼보홈마트 92m · 무지개할인마트 239m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.3km인천적십자병원응급실
  • 159m서울가정의학과의원내과
  • 181m새봄가정의원소아과
  • 581m연수1동 행정복지센터
  • 90m동남스포피아수영장
  • 576m연수일파출소자율방범대

응급실을 갖춘 인천적십자병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 효정공원, 문남공원, 시대어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 266m효정공원
  • 370m문남공원
  • 1.1km함박비류도서관도서관
  • 710mCGV 연수역 4관영화관

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 464m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 연수일파출소자율방범대(직선거리 464m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동춘119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차1.64대
  • 건폐율14.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사4.8% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 1.64대로 여유로운 편, 건폐율 14.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

비류대로 13m · 함박뫼로 13m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 비류대로(13m), 함박뫼로(13m)입니다.
철도는 수인선(188m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차1.64대
  • 건폐율14.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사4.8% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 1.64대로 여유로운 편, 건폐율 14.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 104.88㎡ 4층 3.96억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 104.88㎡ 보증금 1.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.78%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.01%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 43점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'1715'1814'1932'2010'213'227'2310'2415'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.7건이 거래됐습니다.
세대수(420세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

91.70㎡37평 공급 기준 37평91.70㎡최근 12개월 3건역대 최고 5억 2021.09누적 80건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.123.24억1,167
2025.123.45억1,243
2025.123.7억1,333
2025.103.3억1,189
2025.053.17억1,144
2025.033.35억1,207
2025.033.33억1,199
2025.023.25억1,171
104.90㎡42평 공급 기준 42평104.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 5억 2022.01누적 53건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.063.96억1,248
2026.013.7억1,166
2026.014.1억1,292
2025.123.35억1,055
2025.113.4억1,071
2025.103.35억1,055
2025.013.7억1,166
2024.044.1억1,292
124.10㎡49평 공급 기준 49평124.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2022.08누적 15건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.014.34억1,155
2024.013.9억1,038
2023.034억1,065
2022.085억1,331
2021.023.3억878
2021.013.35억892
2021.013.4억905
2020.123.1억825

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연수동 비교군 26개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
763만1,294만417만2,500만426만8,029만
932만18위/26932만상위 47.6%932만하위 21.4%
입지점수
36점64점17점62점15점79점
43점23위/2643점상위 39.6%43점하위 49.2%
10년 실질 CAGR
−1.50%+3.26%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
+0.78%8위/26+0.78%상위 25.6%+0.78%하위 30.2%
5년 실질 CAGR
−4.73%+2.92%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−2.01%15위/26−2.01%상위 34.7%−2.01%하위 45.7%
전고점 대비
−54.9%−22.9%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−39.2%12위/23−39.2%하위 24.4%−39.2%하위 13.6%
세대수
102세대3,643세대36세대2,100세대44세대1,996세대
420세대13위/24420세대상위 40.9%420세대상위 42.8%
이 단지비교군 중앙값

연수동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 23위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(23위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.01%(15위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −39.2%(12위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 47.6%, 10년 실질 CAGR 상위 25.6%, 입지점수 상위 39.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.6%)가 입지 순위(상위 39.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.01%(상위 34.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −39.2%(하위 24.4%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 21.4%, 10년 실질 CAGR 하위 30.2%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.01%(하위 45.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −39.2%(하위 13.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 30%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 23.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%연수동26개 단지상위 30.8%중앙 +0.5% · 평균 +0.5%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 30.2% · 인천시에서 상위 25.6% · 연수동에서 상위 30.8%입니다.
연수동 안에서의 위치(상위 30.8%)가 인천시 전체(상위 25.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 연수동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 932만 원은 수도권 하위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 연수동 26곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 연수동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대명연수구 · 연수동36평 3.24억가격대 유사 · 입지 51/100
9위대동1993년 · 768세대3.78억전용 75㎡
10위유천1993년 · 788세대3.49억전용 85㎡
11위동남1994년 · 420세대3.45억전용 92㎡
12위연수푸르지오3단지2011년 · 102세대3.4억전용 85㎡
13위풍림11992년 · 769세대3.36억전용 85㎡

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