연수서해그랑블5단지는 인천 연수구 동춘동에 위치한 2019년 준공 준신축 아파트입니다.
82세대 4개 동 규모입니다.
Realdex 지수 32점(수도권 하위 21%), 입지점수 32점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 공원·문화가 상위 54%로 가장 앞섭니다.
교통 면에서는 인근 남동국가산업단지(약 8.4만 명)가 이 일대 통근 수요의 중심입니다.
송도 바이오·국제업무단지(약 1.9만 명)도 같은 생활권에 있습니다.
서울 3대 업무지구는 지하철 기준 강남 96분 · 시청 90분 · 여의도 74분으로 멀어, 도심 출퇴근보다는 직주근접 수요가 강한 지역입니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 74분입니다.
도심 방면은 시청 90분·광화문 91분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 송도 입니다.
입지점수 32점 · 국평 3.3㎡당 1,374만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.
입지점수 32점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
반경 3.5km에 9개 단지 약 4,390세대가 2027·2028·2029·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -2/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 동막역(802m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.
이마트 연수점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 슈퍼맨할인마트 298m · 대한슈퍼 629m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 인천서면초등학교입니다.
중·고등학교는 인천여자중학교(793m), 인천대건고등학교(70m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 57곳 · 외국어 4곳입니다.
반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.
응급실을 갖춘 의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원(774m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.
2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.04대로 무난한 수준, 건폐율 28%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(8.8%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 54㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.08~2026.08 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 3.1억 | 1,841 |
| 2026.05 | 2.88억 | 1,776 |
| 2026.05 | 2.94억 | 1,816 |
| 2026.04 | 2.9억 | 1,785 |
| 2026.01 | 2.94억 | 1,810 |
| 2026.01 | 2.99억 | 1,776 |
| 2026.01 | 2.94억 | 1,810 |
| 2026.01 | 2.9억 | 1,785 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.01 | 3.42억 | 1,885 |
| 2026.01 | 3.42억 | 1,885 |
| 2025.12 | 3.47억 | 1,912 |
| 2025.11 | 3.42억 | 1,893 |
| 2025.11 | 3.47억 | 1,912 |
| 2025.11 | 3.37억 | 1,865 |
| 2025.10 | 3.52억 | 1,948 |
| 2025.10 | 3.52억 | 1,948 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 53.60㎡23평 23평53.60㎡ | 3.1억 | 2026.08 | 43건 | 하위 22% 다소 부족 |
| 59.70㎡25평 25평59.70㎡ | 3.42억 | 2026.01 | 25건 | 하위 22% 다소 부족 |
같은 지표를 동춘동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
동춘동 비교군 32개 단지인천시 비교군 1,431개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
동춘동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 입지점수 27위입니다.인천시 비교군 1,431개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21%, 입지점수 하위 24%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 39.5%, 입지점수 하위 20.5%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,374만 원은 수도권 하위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동춘동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계